Миасский вектор

Миасский вектор
Аналитика

20 апреля 2011, 14:54
Кризисный спад на рынке жилья в областном центре может обернуться ажиотажным спросом на недвижимость в пригородах. И село Миасское — один из самых явных претендентов для такого сценария.

Как быть, если в городе жить нет желания, а строительство собственного особняка в пригороде упирается в окаянный материальный вопрос? Для деятельных граждан с ограниченным бюджетом выход такой: приобретать жилье в ближайших к Челябинску пригородах. Причем пригород должен иметь ярко выраженный сельский статус, но при этом обладать развитой социальной инфраструктурой и достаточным уровнем комфорта. На лугу под окнами овечки, а в квартире при этом газ, паровое отопление, Интернет, кабельное телевидение… Примерно так. Таких населенных пунктов возле Челябинска немало, но один из самых привлекательных — это село Миасское. Во-первых, в силу своего удобного местоположения — до центра Челябинска 50 минут на маршрутке. Во-вторых, здесь все дышит историей, ароматы эпох и поколений сливаются в упоительный для всякого краеведа патриотический букет. В-третьих, здесь на самом деле немало комфортабельного жилья.

Казацкая вольница

Село возникло в те далекие времена, когда в русское подданство перешли киргиз-кайсацкие племена (предки нынешних казахов) и возникла необходимость в строительстве оборонительной линии на восточной границе Российской империи. Так началось строительство Оренбурга, а снабжение тогдашних застройщиков производилось из Тобольска. Промежуточную базу на пути из Сибири разместили в Теченской слободе (ныне село Русская Теча Красноармейского района). Грузы везли по Степной дороге до верховья реки Яик (ныне река Урал), а дальше плотами сплавляли до Оренбурга. Дабы защитить обозы от нападения кочевников, руководство Оренбургской экспедиции 13 января 1736 г. просило императрицу Анну Иоанновну разрешения построить пять крепостей по пути следования обозов. И 1 августа 1736 г. на берегах Миасса началось строительство сторожевой крепости, которая позже превратилась в казачье село Миасское. В 1826 г. Миасская крепость превратилась в станицу, которая позже стала центром полкового округа, а казаки принимали участие в туркестанских войнах. В 1926 г. в пос. Миасский насчитывалось 2738 жителей. В 1930 г. был организован колхоз «Победа». Колхозники выращивали пшеницу, картофель, овощи, занимались животноводством. В 1957 г. на базе Челябинской МТС был организован совхоз «Красноармейский», который в 1973 г. был преобразован в совхоз-техникум. Сегодня Миасское — административный центр Красноармейского района с населением около 10 тыс. человек, расположенный в 37 км от Челябинска. В селе находятся институт агроэкологии, три школы, школа искусств, стадион, около 250 сельскохозяйственных, дорожных, строительных, перерабатывающих и торговых предприятий, телестудия, районная больница, Дворец культуры, музей, православная церковь и мечеть. Вдоль южной окраины села проходит федеральная трасса М51, соединяющая областные центры Челябинской и Курганской областей. На северо-востоке от села расположена живописная дубрава, на северо-западе — озеро Сугояк, изобилующее рыбой, а на его берегах немалое количество баз отдыха и мест, пригодных для активного отдыха. Словом, место приятное во всех отношениях. Возможно, именно поэтому в последние годы на местном рынке недвижимости наблюдалось заметное оживление.

Богатая застройка

Впрочем, от аналитики вернемся немного к истории. В 1970 г. население села достигло 5013 жителей, в 1983-м — 6380, а в 2000 г. — 10 132 жителя. Как видим, динамика роста населения вполне завидная, на что адекватно реагировали и органы местного самоуправления. Первые многоэтажные дома с удобствами начали возводиться для сельских тружеников еще в 60-е годы, это 2- и 3-этажные «хрущевки» на ул. Садовой, Мира, Советской. В начале и середине 80-х годов прошлого века приспело время второй волны массовой застройки, на этот раз на землях, принадлежащих свиноводческому комплексу «Родники». Здесь были выстроены вполне приличные пятиэтажные дома ленинградской серии — силами местного строительного управления ПМК, которое в наше время от строительства жилья самоустранилось. С победой перестройки на местном рынке недвижимости наступил длительный застой, который продолжался около 15 лет, вплоть до 2007 г. Два года назад в рамках национального проекта «Доступное жилье» в селе Миасском построен 3-этажный 34-квартирный дом на ул. Октябрьской. Годом позже на этой же улице сдан в эксплуатацию 4-этажный 36-квартирный дом. Строительство велось за счет местного и областного бюджетов при финансовой поддержке Южно-Уральского АИЖК. И вот еще свежие радостные новости из сектора первичного жилья: в конце 2008 г. сдан 5-подъездный 5-этажный дом на ул. 40 лет Победы в том же микрорайоне «Родники». Застройщиком является ООО «Руслизинг» — единственная на сегодняшний день строительная организация, присутствующая на местном рынке. Квартиры в этом доме проданы еще не все, стоимость нового жилья здесь около 26 тыс. руб. за м2, однако медлительный спрос застройщика не останавливает: в 2009 г. ООО «Руслизинг» планирует возвести в Миасском еще один 5-этажный дом.

Цена вопроса

Словом, Миасское, несмотря на свой принципиально сельский статус, даст фору многим малым городам Южного Урала, сплошь приземисто-одноэтажным. Здесь соотношение индивидуального и типового жилья 50х50. Хотя крепкие хозяева, естественно, стремятся приобрести землю и отстроиться на ней. Лет десять назад местная администрация выделила под индивидуальное строительство участок возле центральной районной больницы. С тех пор там медленно, но верно разрастается коттеджный поселок. Граждане строятся в основном собственными силами либо при содействии дружественных таджикских гастарбайтеров. Цены на индивидуальное жилье достаточно высокие — за добротный особнячок с приусадебными постройками просят до 1,5–2 млн руб. Ветхое жилье тоже пользуется спросом, прежде всего как вложение денег в землю на перспективу. И цены на дряхлые домики тоже порой удивляют — от 300 до 800 тыс. руб.

Цены на рынке вторичного жилья медленно росли с начала 2007 г. вплоть до середины лета, затем замерли и с осени 2008 г. по сей день практически не меняются. Словом, на рынке царит некоторое уныние, но и о радикальном снижении цен на жилье говорить пока не приходится. По крайней мере, цены на жилье в домах 25-летней давности вполне сравнимы со стоимостью квартир в ближайших городах-спутниках Челябинска — Копейске и Коркино. Так, за 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии в «Родниках» просят 1,7 млн руб. 1-комнатная квартира стоит от 800 тыс. руб. и выше. За «трешку» в зависимости от состояния могут попросить и 1,3, и 2 млн руб.

Не нам судить о перспективах местного рынка жилья в наше непростое время. Хотя, если здраво поразмыслить, самые мрачные прогнозы аналитиков касательно экономического кризиса обещают жилищному рынку Миасского довольно-таки радужную перспективу. Если они сбудутся, то село Миасское может стать чем-то вроде земли обетованной для челябинского среднего класса. В тяжелые времена люди тянутся к земле, персональному огородику, который сердце согреет и обеспечит витаминами в тяжкую годину. А Миасское — это как раз альтернатива между каменными джунглями Челябы и неказистым садовым товариществом «Колющенец».

Кировка по-миасски.Говорить об офисной недвижимости в селе Миасском довольно странно, хотя институт агроэкологии вполне мог бы вместить под свою крышу пару сотен клерков. Но сектор коммерческой недвижимости здесь развивается достаточно активно. Есть даже своего рода «торговый центр», расположенный на въезде в село со стороны Челябинска. Он расположен на ул. Кирова и тянется непосредственно от автовокзала в глубину села. На местной Кировке компактно расположены гастрономы, торговые центры, аптеки, кафе и прочие питательно-досуговые заведения. Здания в большинстве своем добротно и с любовью отреставрированные, а есть и совсем новые, с проблесками передовой дизайнерской мысли. Радуют неброскими классическими линиями кафе «Русь» и гастроном без названия, но зато богато украшенный художественным литьем. Да и оградка вокруг него, как вокруг какого-нибудь тургеневского дворянского гнезда.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter