Ремонт под крышей

Ремонт под крышей
Аналитика

20 апреля 2011, 11:55
Полузабытый термин «передел» в ближайшем времени может быть применен к рынку квартирных ремонтов. Относительное равновесие двух главных сил — нелегальных бригад и строительных компаний — возможно, нарушит третий игрок.

remont_03.jpgРынок мелкого квартирного ремонта похож на айсберг: сверху пасторальная снежная верхушка весьма скромных размеров, а под водой необъятная глыба. Белая надводная часть — это специализированные ремонтные фирмы и подразделения строительных компаний. Их на челябинском рынке сравнительно немного, и довольствуются эти игроки небольшими объемами и такими же деньгами, поскольку основная сфера приложения сил у них — это офисные ремонты. Там все же объемы побольше и заказчики посерьезнее. Огромная и практически не поддающаяся учету подводная часть айсберга представлена вольными стрелками ремонтного фронта, сбитыми в самодеятельные бригады, которые нередко работают по принципу «заказ есть — работаем, нет — разбежались». В целом ситуация, типичная для рынков, где нет серьезных объемов работ и финансов, интересных крупным игрокам.

Договор дороже денег

Вопреки народной молве, утверждающей, что деньги не пахнут, именно ими на рынке квартирных ремонтов заблагоухало уже в прошлом году. Катализатором изменений стали бюджетные средства, выделяемые на капитальный ремонт жилого фонда. Общая сумма финансирования, выделенная на эти цели в 2008 г. из бюджетов всех уровней, составила более 1,7 млрд руб. По словам одного из помощников первого вице-мэра Челябинска Дмитрия Еремина, этих денег хватило на замену систем отопления, ремонт кровли и фасадов 10% всех жилых зданий, заявленных на капремонт. В нынешнем году только город может пустить на капремонты уже 1 млрд 31 млн руб. Говорят, что примерно такая же сумма поступит и в 2010 г. Какое влияние окажет все это на расстановку сил на рынке частных ремонтов? Самое прямое: бюджетные деньги осваиваются жилищными управляющими компаниями. А им, в свою очередь, предписано заключать договоры на проведение ремонтных работ с официально зарегистрированными ремонтными фирмами. Последних на рынке Челябинска кот наплакал, да и не факт, что директор отдельно взятой УК станет отдавать в тяжелые кризисные времена гарантированный кусок хлеба с маслом на сторону. Ничто не мешает рассуждающему здраво и по-хозяй¬ски управленцу организовать на скорую руку ООО или ИП под названием, к примеру, «Ремонт на века» или «Проф¬СтройОтделка», благо свободной рабочей силы на этом рынке на сегодняшний день переизбыток. Естественно, что шансы выиграть тендер на проведение ремонтных работ у фирмы, нужной управляющей компании, велики — контролю этот процесс практически не поддается. В результате в Челябинске вполне может начать формироваться кластер ремонтных компаний, неофициально аффилированных с той или иной управляющей компанией.

Отношения с продолжением

Новым игрокам не придется в поте лица своего добывать заказы на изрядно похудевшем рынке в жестокой схватке с другими претендентами на ремонтные бюджеты жителей мегаполиса. Нагулять жирок «придворные» ремонтники смогут в спокойной обстановке, осваивая немаленькие бюджеты. А поскольку капремонт не включает в себя ни один вид отделочных работ в квартирах, лишь замену труб и батарей, жильцам после проведения этих работ незамедлительно понадобятся штукатуры-маляры, плиточники и другие представители строительных специальностей. Кто-то же должен будет отреставрировать раскуроченные ванные комнаты и туалеты, покрасить или переклеить обои в опаленных газосваркой комнатах. Вполне вероятно, что хозяева с удовольствием воспользуются услугами той же ремонтной организации, при условии, конечно, что в ее штате найдутся свободные руки, профессионально владеющие мастерком и кистью. Было бы странно, если бы новые игроки на рынке ремонтов отказались от такой возможности. Далее, следуя логике бизнеса, новички начнут активно предлагать полноценные квартирные ремонты.

Смогут ли новые ремонтники отбить кусок у остальных игроков, вопрос открытый. Интернет наводнен историями про ужасы капитального ремонта: его и затягивают, и работы выполняются некачественно, и на жалобы собственников жилья управляющие компании не реагируют, несмотря на то, что 5% от суммы капитального ремонта жильцы оплачивают из своего кармана. К примеру, качество работ прошлогодних победителей тендеров на капремонт в Металлургическом районе вызвало откровенное недовольство у жильцов. Систематические недоделки реанимировали даже «народный контроль», который был учрежден в общественном фонде «Соцгород». По словам представителей этой неформальной организации, управляющие компании очень болезненно воспринимали любую критику, но под давлением жильцов — народных контролеров — устраняли брак и недоделки. Впрочем, если ремонтники при УК начнут получать заказы, которые стопроцентно оплачиваются живыми деньгами, отношение к работе, скорее всего, у них будет совершенно иное.

Далеко идущие планы

Относительно безбедному существованию новых игроков могут помешать разве что власти: областные чиновники уже озвучили собственные планы освоения бюджетных траншей. Поскольку для строительных компаний настали трудные времена, вполне реально под¬держать их в период кризиса переориентацией на квартирный ремонт.

В одном из интервью вице-мэр Сергей Давыдов четко озвучил позицию мэрии: «Многие организации, задей¬ствованные в строительной отрасли, могут остаться без работы. Как раз их силы мы могли бы использовать в качестве подрядчиков на капитально-ремонтных работах». Оправдаются ли надежды вице-мэра на цивилизованное развитие рынка в условиях кризиса? По последним сведениям, в администрации города уже составлен список строительных компаний, готовых приступить к ремонту домов. Свое согласие на участие в программе изъявили порядка двадцати фирм. На областном уровне в программе капремонтов планируется задействовать еще и дорожно-строительные компании.

Получается, что планы управляющих компаний на освоение бюджетных денег могут быть нарушены в связи с активным интересом к этому процессу административного ресурса. И на сегодняшний день для чиновников, симпатизирующих тем или иным строительным компаниям, очень важно, чтобы, с одной стороны, поддержать своих, с другой — не дать провиснуть строительной отрасли в целом.

Пока ситуация на рынке квартирного ремонта полна недосказанности, но, безусловно, в самое ближайшее время он качнется и начнет перестраиваться. В то же время пока нет системы координат, в которой начнут происходить изменения. Но если даже власть настоит на активном привлечении строительных компаний к ремонтным работам, управляющие компании постараются не упустить шанс организовать собственные ремонтные фирмы. В результате рынок все-таки должен прирасти новыми игроками, и не исключено, что в условиях кризиса здесь начнется яростная борьба за деньги клиента.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter