Недальнее пограничье

Недальнее пограничье
Аналитика

20 октября 2010, 17:29
Мал, тих и непоколебим — это все о рынке жилья в селе Октябрьском, уронить цены на котором не смог даже ­общеэкономический кризис.

image_goroda_09_104.jpgСнятся иногда заповедные места...

Появилось село Калмыково на карте в начале XX века в результате слияния четырех казачьих хуторов. В 1935 г. его переименовали, и с той поры Октябрьское является административным центром одноименного района. Удаленность от больших городов изрядная: до ближайшей железнодорожной станции в г. Троицке 100 км, до Челябинска по трассе и того больше — 128 км пути. Само село расположено возле мало чем примечательного озера Шишкино. Надо отметить, что на территории Октябрьского района насчитывается 280 озер, которые занимают десятую часть всей его площади. 40 из них — промысловые, на них разводят пелядь, карася, карпа и прочую озерную рыбу. Есть в этом длинном перечне и памятник природы областного масштаба. Это озеро Сладкое, на берегах которого поклонники народной медицины окунаются в грязь, исцеляя кожные заболевания. В остальном Октябрьский район сугубо сельскохозяйственный, со слаборазвитой пищевой и агроперерабатывающей промышленностью. Из действующих предприятий можно отметить молокозавод, который позже стал кооперативом, а еще через некоторое время был преобразован в акционерное общество. Кроме того, в Октябрьском работает предприятие «Агросельхозпродукт». Это хлебозавод, который выкупили частные предприниматели, запустили на нем производство полного цикла — от производства зерна до помола муки и выпечки хлебобулочных изделий. Оба этих предприятия снабжают своей продукцией значительную часть Октябрьского района. В селе имеются также четыре пилорамы, которые обрабатывают преимущественно привозную древесину. Все прочие дееспособные граждане Октябрьского района зарабатывают на хлеб насущный в бюджетной сфере, силовых структурах и пограничных войсках. Остальные трудятся вахтовым методом — в Челябинске и прочих городах области.

Для кого, пожалуй, наиболее привлекательны здешние заповедные места, так это для охотников. На территории района расположены два больших государственных заказника — Селиткульский и Кочердыкский. Здесь водятся лось, косуля, зайцы, тетерева, серые гуси и прочая водоплавающая дичь.

Жилищная стабильность

Но перейдем от истории и экономики к ситуации на рынке жилья. В Октябрьском проживает около 9 тыс. человек. Примерно 70% жителей села — частные домовладельцы. Около 3 тыс. человек живет в двух- и трех­этажных домах, компактно стоящих на центральных улицах и на въезде в село. Всего в Октябрьском 46 многоквартирных домов, которые расположены на ул. Ленина, Тельмана, Чкалова, Ниатбакова, Строительной и Набережной. Большинство из них — постройки 70-х годов прошлого века, в 80-е годы многоквартирным жильем застраивалась пре­имущественно Набережная и Строительная улицы. Это 16- и 18-квартирные дома стандартной планировки. В новом тысячелетии гражданское строительство практически застопорилось. Хотя незадолго до кризиса в 2008 г. был заложен, но так и недостроен трехэтажный дом на ул. Набережной. Кроме того, в 2009 г. была сдана в эксплуатацию трехэтажка на ул. 8 Марта. Строительство финансировалось из областного бюджета, а жилье распределялось преимущественно среди участников разнообразных социальных программ.

Еще два многоэтажных дома сданы в эксплуатацию относительно недавно. Находятся они в военном городке, но построены на федеральные деньги и состоят на балансе пограничных войск. У них даже котельная собственная, так что оплачивают военные только водоснабжение. Надо заметить, что эти дома до сих пор не заселены полностью — местные пограничники предпочитают жить «на земле», с приусадебным участком и прочими сельскими атрибутами.

Интересно, что кризис 2008 г. на стоимость жилья в Октябрьском практически не повлиял — цены не упали и остаются на достаточно высоком уровне для сельской местности. Однокомнатные квартиры продаются здесь в среднем за 600 тыс. руб., «двушки» уходят за 800 тыс. руб., а за трехкомнатные квартиры просят 1–1,3 млн руб. Местные специалисты объясняют этот феномен следующим образом. Буквально за год до экономических неурядиц в селе началась газификация гражданского жилья как многоэтажного, так и индивидуального. Это, в свою очередь, естественным образом подняло его стоимость в глазах покупателей. Таким образом, кризис не уронил цены на жилье — благодаря приходу в Октябрьское «голубого топлива» за два года цены даже выросли примерно на 10–15%. Что касается индивидуального жилья, то стоимость его опять-таки зависит от того, газифицирован дом или нет. Ценник на уже подключенный к газовой трубе дом колеблется около цифры в 1 млн руб. Активность на рынке вторичного жилья обеспечивают преимущественно жители деревень и сел Октябрьского района, желающие перебраться поближе к цивилизации, но не имеющие средств на покупку городского жилья. Кроме того, в начале 90-х сюда из Казахстана перебирались русские беженцы-мигранты, которые до сих пор постепенно улучшают свои жилищные условия.

metrage_red_first2.gif

 

Коммерческое захолустье

Рынок коммерческой недвижимости в Октябрьском развит довольно слабо, что логично для райцентра, расположенного в удалении от проторенных торговых путей. Основная коммерческая деятельность сосредоточена на пятачке вокруг центральной площади и на прилегающих к ней улицах Ленина и Восточной. Здесь обосновались вездесущие сетевики: «Красное и белое», «Рембыттехника», «Варвара», аптеки, и чуть поодаль высится какой-то массивный долгострой административного назначения. Особенность Октябрьского в том, что здесь непопулярны магазины в первых этажах жилых зданий — их можно по пальцам пересчитать. По­этому у всех на слуху магазин «Малышок», чья хозяйка переоборудовала под нежилую собственность сразу три квартиры на двух этажах жилого дома.

Итак, местный рынок жилья под стать самому Октябрьскому району — ровный, не сулящий никаких потрясений и сюрпризов. Неизбежный отток населения из депрессивного поселения вряд ли активизирует строительную индустрию. Ремонт ныне существующего жилья, снос ветхого, незначительные объемы работ в сфере строительства объектов хозяйственно-административного назначения — вот и все перспективы. Можно было бы предположить, что близость большого казахского друга каким-то образом оживит экономику района. Но пока никаких перспективных международных проектов на сопредельных территориях, увы, не планируется.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter