За речкой, на том бережочке...

Следуя логике исторической справедливости, Калининский район мог остаться «Заречным». Первые жилые дома были построены именно здесь, а после освящения Никольской церкви эта часть города стала самостоятельной административной единицей. Говорят, именно с тех пор появилась в городе традиция на Масленицу ходить стенка на стенку «городскими» и «зареченскими», соблюдавшаяся вплоть до 40‑х годов прошлого века. Носителем гордого имени «всесоюзного старосты» Михаила Калинина район стал ровно 40 лет назад. Имя свое на исконное менять не собирается, но запросто может претендовать на звание того самого зеркала, в котором отразилась архитектурная история всего города. Здесь сохранились объекты дореволюционной застройки; кварталы домов, чьи окна видели «индустриальный рассвет молодой советской республики»; высокие потолки «ленинградского» проекта; сменившие эти пространственные излишества экономные «хрущевки»; кварталы-близнецы последнего десятилетия социализма и, наконец, современные типовые многоэтажки и амбициозные элитки. Среди всей этой разнообразной прелести скромно, а иногда и очень нескромно заявляют о себе «частники», веселя и удивляя оригинальностью архитектурных изысков коттеджей и таунхаусов. До последнего времени определенной преградой для строительства жилья в самом престижном направлении развития мегаполиса были земли ЮУНИИПОК. Застрявшие, как пробка в бутылочном горлышке, они не позволяли развернуть строительство в самом престижном и много­обещающем северо-западном направлении. Однако любую пробку можно выбить, вопрос в том, как потрясти бутылку. Стараниями властей «окно в Европу» калининцами было наконец прорублено, и в текущем году на бывшем картофельном поле запланировано начать строительство двух новых жилых кварталов.

В общей сложности весь жилой фонд района составляет около 5 млн м2 и является одним из самых крупных в Челябинске (а с началом освоения открывшихся для застройки земель — одним из самых перспективных в плане резкого роста и жилого фонда, и, как следствие, населения). Такой строительный скачок район уже переживал в предкризисные годы, когда новые микрорайоны росли вдоль ул. Братьев Кашириных и пр. Победы, как опята в добрую осень. Кризисные заморозки привели к резкому замедлению темпов строительства. Даже 2010 г. не отогрел отрасль до бывших температур, хотя ни одна стройка не стояла в анабиозе. По итогам прошлого года в районе сдано в эксплуатацию 61 388 м2 жилья (813 квартир). Основные компании-застройщики: «Артель-С» (20 862 м2), «Строительные технологии» (13 964 м2), «Архстройсервис» (11 615 м2), МЖК «Полет» (6354 м2), «Центр управления проектами» (4681 м2) и СК «Магистр» (3966 м2). Абсолютное большинство строящихся квартир — 3-комнатные (53%). Если говорить о метраже, то лидируют в общем объеме квартиры с площадью от 50 до 100 м2 (48%). Чуть меньше, 42%, составляют квартиры площадью от 100 до 150 м2. «Малышки» до 50 м2 занимают в общем объеме 8%, 3% приходится на хоромы с площадью свыше 150 м2.

Ну очень закомплексованный!

Комплексной застройкой сегодня никого уже не удивишь: строительство целыми микрорайонами с развитой инфраструктурой — дело обычное, было бы место для соответствующей стройплощадки. И пошло-поехало: несколько дворов, образованных «панельками» 121-й или 97-й серии (в одном дворе садик, в другом школа, в третьем автостоянка, офисы, магазины и прочая первоэтажность). Примерно так выглядит микрорайон новых домов на ул. Болейко (застройщик ООО «Строительные технологии»). В минувшем году он прирос двумя 10-этажками 97-й серии, по 119 квартир каждая. Стандартные 12 этажей 121‑Т серии выбросили белый флаг в непосредственной близости от ледовой арены «Трактор» на ул. Салавата Юлаева (застройщик ООО СК «Магистр»). Несколько «подмерзла» застройка в районе ул. Косарева, пр. Победы, ул. Краснознаменной и Братьев Кашириных, где так активно осваивал площадки «Массив». Впрочем, сейчас застройщик планирует вновь оживить темпы стройки. Возможно, это будут все те же стандартные 121-е с пентхаусными отклонениями, введенными в практику тем же «Массивом».

Другое дело, что жилая инфраструктура Калининского богата и комплексами иного типа, которые без всякого стеснения можно назвать знаковыми. Такие становятся своеобразными ориентирами для адресной справки и подсказками для водителей такси. Первый из них появился в Калининском районе еще на заре коммерческого строительства на перекрестке ул. Кирова и Братьев Кашириных. Можно спорить об архитектурных ценностях этой краснокирпичной «фата-морганы», но будем снисходительны: именно так реализовывались в 90-х представления о роскоши. Не сносить же. Первым жилым комплексом, удостоившимся имени собственного, стал «Святогор». За ним украсил берег Миасса «Каширинский». Несмотря на кризис, в течение 2010 г. достраивался и наконец сдался в эксплуатацию еще один «маячок» — жилой комплекс на пересечении ул. Чайковского и Братьев Кашириных от «Артели-С»: 218 квартир индивидуальной планировки общей площадью 20 826 м2. Строят, строят и скоро достроят линию весьма приметных домов по ул. Братьев Кашириных напротив цирка. Компания-застройщик «Центр управления проектами» входит в группу инвестиционных организаций Develop men. Что касается «Массива», то один из проектов компании предполагает связать несколько жилых домов стеклянной галереей с торговыми рядами. Если это случится, то ул. Братьев Кашириных станет одной из самых «закомплексованных» в Челябинске.

Застройка без комплексов

Ее можно было бы назвать беззастенчивой, если бы речь как раз не шла о возведении стен. И заборов. Частная застройка в Калининском районе в основном ведется на участках, перепродаваемых в поселках, доставшихся Калининскому как изначально, так и с наступлением города на пригородные сады-огороды. Учитывая городскую инфраструктуру и транспортную доступность, развалюшки в некоторых поселках (например, Колхозном) перепродаются под снос и последующее возведение коттеджей по ценам, приближающимся к подмосковным. Вновь построенные владения отличаются потрясающим разнообразием размеров и архитектурных форм. Так, прогулка только по одной улице Колхозного поселка может заменить лекцию об архитектуре нескольких стран. Здесь соседствуют громадина а-ля Тадж-Махал, китайская пагода, реплика старого Таллинна и нечто с минаретом. Кроме частной застройки заметна тенденция выкупа и объединения нескольких участков для строительства таунхаусов. В качестве примера можно назвать строящийся жилой малоэтажный комплекс по ул. Тепличной — «Микар хаус». В окончательном виде проект представляет девять индивидуальных двухэтажных домов с мансардой, выполненных в едином архитектурном стиле и образующих самостоятельный жилой массив с собственным внутренним двориком.

Строительство индивидуального жилья на «свеженарезанной» земле в Калининском районе практически не ведется: ни в 2008‑м, ни в 2009‑м здесь не было продано ни одного участка. В прошлом году с молотка ушло 7 участков общей площадью 8306 м2 за 5 млн 638 тыс. 796 руб.

По ветхости и по амнистии

Также в прошлом году получили новые квадратные метры жилой площади жители семи домов, находившихся в непосредственной близости от Челябинской пересыльной тюрьмы, самого мрачного «условно жилого комплекса» на территории района. До этого момента им поневоле приходилось делить некоторые неудобства с «невольниками». Освободившиеся площадки в перспективе, конечно, могут стать строительными, но не для жилья. Гораздо более перспективным вариантом для жилой застройки выглядит микрорайон ЧГРЭС. Очень уж неприглядна и страшна эта старая и обветшавшая слободка. Однако вряд ли кто-то из застройщиков сочтет вариант расселения этих трущоб, их снос и строительство здесь нового микрорайона привлекательными. Во всяком случае, не сейчас. Хотя дорожная реконструкция, непосредственная близость к возможному «курортику» в виде острова (если привести его в порядок) и транспортная доступность могли бы стать факторами коммерческой привлекательности. Но пока прогнозируемый покупательский спрос склоняется в сторону северо-западной благодати. С аукционов в первую очередь будут уходить свободные площадки под стройку именно здесь.