Сельский колорит

В последние годы на рынке челябинской недвижимости все большую популярность завоевывает малоэтажное домостроение. Всякий приличный человек в глубине души мечтает переселиться из многоэтажного строения в собственный домик в деревне. А еще лучше — в ближнем пригороде, чтобы связь с мегаполисом не прерывалась. Один из наиболее интересных вариантов в этом плане — село Долгодеревенское. Хорошая транспортная доступность (регулярный общественный транспорт и маршрутки, на которых до Челябинска ехать чуть больше 10 км), благоприятная экология и развитая инфраструктура — это более чем весомые аргументы для покупки жилья в Долгодеревенском. Туда и отправились корреспонденты «Курса дела», дабы на месте ознакомиться с положением дел на тамошнем рынке недвижимости.

Благополучная станица

Когда-то Долгодеревенское было казачьей станицей. В 1936 г. село Долгодеревенское получило статус районного центра и по сей день остается «столицей» Сосновского муниципального района и Долгодеревенского сельского поселения. Население районного центра за последние 10 лет выросло на 30% и составляет 11 тыс. человек. В самом селе крупных предприятий нет, но расположенные на территории Сосновского района «Уралтрансгаз», птицефабрика «Равис» и предприятия агрохолдинга «Макфа» обеспечивают работой значительное количество местных жителей. Население растет, и нужда в жилье изрядная. Отрадно, что эту нужду застройщики стараются удовлетворять.

Застройка с историей

Весь жилой фонд Долгодеревенского можно разделить на три сектора. Первый — частный сектор, в котором проживает не менее половины жителей села. Второй — панельные двухэтажные дома, но с палисадниками и прочими буколистическими радостями. Они появились в Долгодеревенском на рубеже 60-х и 70-х на ул. Ленина и положили начало южному микрорайону. Второй пик строительной активности в Долгодеревенском пришелся на конец 80-х, когда было построено несколько пятиэтажек на ул. Школьной. В начале 90-х на южной окраине села был возведен мини-поселок Газовик — венец творения молодой строительной компании «Монолит». По тем временам он выглядел как настоящий элитный поселок.

В 2006 г. районный комитет по управлению имуществом и земельным отношениям впервые выставил на аукцион участки под строительство нового многоэтажного жилья. Вскоре появились застройщики, которые начали осваивать эти участки. Среди них жилищно-строительный кооператив «Дом» — некоммерческая организация, с 2005 г. построившая на территории Челябинской области 50 тыс. м2 жилья. Одним из соинвесторов ЖСК «Дом» является Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Результат деятельности кооператива в Долгодеревенском — два 5-этажных дома на ул. Свердловской, один из которых был сдан в конце 2008 г., а второй еще строится.

Активность на местном рынке недвижимости проявляет общество с ограниченной ответственностью «Дом-Универсал», которое в строительном бизнесе с 2003 г. Его силами возведены 5-этажный жилой дом в Южном микрорайоне на ул. Свердловской и квартал таунхаусов на ул. 1 Мая. Таунхаусы расположены на высоком берегу Зюзелги с панорамным видом на реку. Дома площадью 150 м2 газифицированы, отапливаются от индивидуальных газовых котлов, водоснабжение и канализация централизованы. Цена такого жилища составляла на начало мая 2 млн 800 тыс. руб.

Что касается стоимости квадратного метра в новых домах, то три года назад она заметно отличалась от Челябинска. Когда в областном центре «квадрат» стоил 30 тыс. руб., в Долгодеревенском его стоимость не превышала 16 тыс. руб. Стоимость квартир в двухэтажных панельках на ул. Ленина колеблется от 900 до 1 млн 200 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в зависимости от состояния и наличия ремонта. «Двушки» предлагаются к продаже за 1 млн 300–1 млн 700 тыс. руб. Таким образом, стоимость вторичного жилья в Долгодеревенском в ряде случаев сравнима со стоимостью недорогого жилья на окраине Челябинска.

Земля в цене

В индивидуальном секторе разброс цен на вторичное жилье настолько велик, что помочь отделить зерна от плевел не смогли даже местные эксперты. Но в среднем стоимость индивидуального жилья варьируется от 10 до 90 тыс. руб. м2. Таким образом, за скромный домик площадью 37 «квадратов» могут попросить 1 млн 900 тыс. руб., а за половину дома с баней и приусадебным участком — 1 млн 200 тыс. руб. Новые коттеджи находятся совсем в иной ценовой категории. В процессе цено-образования роль играют такие факторы, как близость к реке, в низине стоит дом или на пригорке. Но главная составляющая — это земельный участок, который сам по себе непреходящая ценность.

Специальных участков под строительство коттеджных поселков в селе не замечено. Застройка ведется ¬хаотично, но с наибольшим пиететом индивидуальные застройщики относятся к поселку Газовик с его псевдоготическими домиками. Весьма приятное в эстетическом плане соседство. Стоимость земельных участков в селе и окрестностях немалая, колеблется в районе 80–120 тыс. руб./сотка.

Рынок офисной недвижимости, как это ни удивительно, в селе Долгодеревенском присутствует, хоть и в зачаточном состоянии. В местной газете встречаются объявления с предложениями сдать в аренду под офис жилье, а на ул. Советской висит растяжка «Сдается» над вполне справным, отдельно стоящим офисным зданием площадью 120 м2, c телефоном, Интернетом и 9 сотками земли. Стоимость аренды офисных помещений в этом здании составляет 300 руб. м2.

В остальном Долгодеревенское не слишком отличается от других городов-спутников и поселков-спутников Челябинска. Разница лишь в том, что Копейск, Коркино и городские поселки делают ставки на многоэтажные новостройки, которые, очевидно, и окупятся быстрее. А в Долгодеревенском главный акцент сделан на индивидуальном строительстве, ибо жить в многоэтажном доме на селе — это нечто противоестественное. И вполне вероятно, что сельский рынок недвижимости, в отличие от других, менее благополучных сел, будет не просто существовать, а развиваться. Правда, с типично сельской неторопливостью и обстоятельностью. Тем более что кризисы приходят и уходят, а надел собственной землицы в хорошем месте будет востребован в любые, даже самые непростые времена.

С коммерческой недвижимостью в Долгодеревенском ни шатко ни валко. Множество магазинчиков и лавочек, павильонов и ларьков, равно как и киосков, торгующих свежим хлебом, молоком и джанк-фудом а-ля челямбургер. Располагается все это разнообразие в зданиях, сохранившихся еще с советских времен. Главным храмом торговли, бесспорно, является универсам «Центральный» — пресловутая стандартная «стекляшка», унаследованная от советских времен. Увы, сил на облагораживание фасада не хватило, и сей объект градостроительства выглядит довольно уныло на фоне веселых желто-зеленых новостроек на ул. Свердловской. Интересных объектов торговой недвижимости нет, за исключением экзотического деревянного шатра возле автобусной остановки, где торгуют шашлыками навынос и различными восточными харчами.