Каков строитель, такова и обитель

Каков строитель, такова и обитель
Аналитика

21 июля 2011, 16:03
Наряду с типовым однообразием стандартной застройки в Челябинске за несколько лет появились архитектурные объекты, ставшие визитной карточкой той или иной строительной компании.

TASS_1188702.jpgПоговорке «сесть на любимого конька» человечество обязано строителям. Конек, естественно, не тот, что ржет и скачет, а тот, что крышу венчает. В русском деревянном зодчестве это скульптурное завершение охлупня (бревно с желобом, венчающее крышу в деревянной архитектуре) в виде изображения коня или птицы. В современном словаре архитектурных терминов конек описывается как верхнее горизонтальное ребро крыши, образованное пересечением двух (или четырех) кровельных скатов. То есть нечто главное. То, что конек у каждого свой, тоже закон зодчества. По охлупню можно было безошибочно определить, кто дом строил. Но в массовом сознании этот архитектурно-филологический оборот ассоциируется с любимым коньком, на котором не сидеть да топориком помахивать, а гарцевать хоть по полю, хоть по манежу. В социалистическую эпоху панельного строительства конек, как и все остальное, был общим для всех, как указания партии и правительства. И лупили того коника по почкам нещадно, вконец загнали бедолагу. Не конек, а выхолощенный мерин, серый и унылый. Любое появление особи иной породы или масти становилось сенсацией. Любой уход от типовой застройки сразу получал народные названия. И все эти кони в яблоках в бесполом табуне были наперечет. Даже с началом рыночных отношений строительная отрасль еще долгое время не решалась на массовый уход от серийных проектов, разработанных и освоенных в начале 80-х. Правда, среди серомордой похожести начали появляться низкорослые и тяжелые першероны (кирпичные представители внутриквартальной застройки), игривые пони (как правило, перестроенные под офисы детские садики и первые подобия современных таунхаусов) и даже кони-звери (бредово-причудливые архитектурные чудовища типа башненосного «красавца» на углу ул. Карла Маркса и Советской). Это были первые «пробы топора», поиск своего конька «на ощупь». За 20 минувших лет в массовом строительстве типовые проекты так и остались основной практикой. 97‑я, 121‑я серии по-прежнему пользуются спросом и тащат на себе большую часть целевых программ по доступному жилью, а потому «сдирать подковы» с них пока рано, хотя рекламные слоганы о красоте и удобстве такого жилища, следуя выбранной стилистике, — вранье сивого мерина. Единственное их преимущество — относительная доступность для массового покупателя и быстрота строительства без бог весть каких инвестиций. Словом, тот конь, что борозды не испортит. Однако среди огромного количества компаний, работающих на строительном рынке Челябинска, определились те, чей авторский почерк не спутать ни с чьим другим. И у каждого из этих застройщиков — свой конек.

По естю старец и келью строит

UMR-4.jpgТо есть строит из того, что есть. Как сказочные три поросенка. Строительная холдинговая компания «Уралметаллургремонт» (УМР) строит свои дома по финской технологии из архитектурного бетона «Бетотек». Эти дома уже получили народное название — «финские». Кстати, понятие «финский домик» с советских времен означало легкую конструкцию из стекла и дерева. Что касается архитектурного бетона (который, собственно, и отличает объекты застройщика от других), то это бетон на основе белого или серого цемента с добавлением минеральных пигментов и декоративных заполнителей. Отсюда, помимо прочего, неограниченность цветовой гаммы и огромное разнообразие фактур поверхности. Технология изготовления архитектурных бетонов позволяет создавать на поверхности изделий всевозможные рисунки и текстурные формы, а также имитировать любые натуральные материалы. Можно даже на поверхность бетона нанести фотоизображения. К тому же стеновые панели, произведенные по финским заветам, позволяют зданию попасть в категорию энергоэффективности В, а при оснащении его всяческими прелестями типа современных систем вентиляции — и в категорию А. Первые жилые «финские» дома по­явились в 2010 г. в Тракторозаводском районе Челябинска. Что касается серийности, то это могут быть и 121‑е, и 97-е многоэтажки (ул. Героев Танкограда), и амбициозные «индивидуалы» (ул. Ярославская).

Монмартр по-челябински

Мансарды-Челябинска.jpgВосемнадцатый муниципальный округ Парижа известен на весь мир не только базиликой Сакре-Кёр и творческой вольницей разномастных анфан-терриблей, но и легендарными мансардами, которые когда-то населяли нищие, но гордые поэты, художники и прочая хулиганствующая богема, исподтишка финансируемая буржуазными родителями, любовницами и щедрыми меценатами. Именно здесь Франсуа Мансар впервые доказал, что чердак может стать не только жилым помещением, но и архитектурным изыском. Так родилась мансарда — помещение (преимущественно жилое) на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей: верхней пологой и нижней крутой. Современное мансардное строительство не ограничивает себя только чердаком. Появились конструкции, захватывающие часть фасада здания, мансардные лестницы, галереи, объединяющие чердак с верхним этажом, и пр. К тому же выяснилось, что мансарда — отличный вариант реконструкции «хрущевок», коих в Челябинске несметно, как и в любом другом городе России, построенном до 1970 г. При этом ремонт и реконструкция здания ведутся без выселения жителей. В итоге получается вполне приличная картинка. Этакий «французский поцелуй», превративший чумазого лягушонка, нет, не в принца, но в кого-то, кого не стыдно показать родственникам. В Челябинске даже была разработана программа капитального ремонта зданий с надстройкой мансардного этажа без выселения жителей. При грамотном развитии мансардного строительства девелоперы могут извлечь хорошую прибыль, а муниципальные власти реконструировать имеющиеся жилые дома, на крышах которых достраиваются мансардные этажи. Подобное взаимовыгодное сотрудничество может получиться в том случае, если девелопер получает в свою собственность жилье на мансардном этаже, попутно обновляя коммуникации в надстраиваемом здании. Первые такие объекты по­явились в Ленинском районе (ул. Агалакова, 23). Попробовали свои силы несколько застройщиков. Но неприятности, связанные с допущенными при строительстве мансард нарушениями, вывели из игры СК «Антарес», «РоссТоргСтрой» и «Южуралстройсервис». К тому же само строительство оказалось слишком хлопотным: разрешение на мансардные нежности приходится получать у каждого собственника, проживающего в доме. Сегодня заветы французского архитектора воплощают в жизнь компания с говорящим названием «Мансарды Челябинска» и ее партнер СК «Пром-Арт». При проектировании и изготовлении стропильных ферм мансардных надстроек используется передовая технология MiTek. Мансарды рассчитываются программным комплексом MiTek2020, позволяющим в кратчайшие сроки разработать проект надстроек с длиной пролета до 24 м любых форм и степени сложности. Объекты, облагороженные «Мансардами Челябинска»: ЦТ «Молния» на ул. Бр. Кашириных (бывший магазин «Панорама»), мансардная надстройка по ул. Карла Маркса, 54, мансардная надстройка по ул. Советской, 16. И другие, им подобные.

Пони бегает по кругу

Артель-С.jpgСтроительство таунхаусов в качестве любимого конька видят многие застройщики. Но самой большой «конюшней» этой породы владеет СК «Артель-С». Первая «пробежка по кругу» этих симпатичных «лошадок» была реализована в микрорайоне Северные Шершни, больше известном как Тополиная аллея. Это были таунхаусы в их классическом исполнении, быстро нашедшие своих хозяев. Положительный опыт развился в новый амбициозный проект — малоэтажную резиденцию «Благодатово». Можно предположить, что и это не последний мини-городок. Единственное, что может помешать в будущем удержаться на этом коньке, — его относительная выносливость. Это тот Боливар, который не вынесет двоих. Конкуренция в этом сегменте строительства растет с каждым днем, а круг потенциальных покупателей остается относительно стабильным и вряд ли начнет расти пропорционально росту количества малоэтажных застройщиков.

Ахалтекинцы, англичане, арабы и прочая элита

Легион.jpgРынок элитного строительства, как и рынок таунхаусов, осваивается многими. Практически каждая строительная компания в своем предложении имеет один-два объекта для более или менее состоятельных граждан. Иногда термин «элитный» подменяется застенчивым «повышенным комфортом» или еще более скромным «индивидуальным». С классификацией до сих пор не определились в силу условностей самих понятий для потенциального потребителя. Оно и понятно: кому жемчуг мелок, а кому и коза — шансонетка. Тем не менее беглый взгляд на все, что рекламируется риэлторами, легко отделяет не только где дорого, а где дешево, но и частные особенности того, что дорого. Так, легко определяется близкое родство жилых комплексов «Святогор», «Галион», «Александровский». Застройщик — СК «Легион». Конек компании — монолитно-каркасное (железобетонный каркас здания с кирпичной кладкой наружных стен) возведение не отдельных зданий, а жилых комплексов, уже на начальном этапе строительства получающих имя собственное. При строительстве используется одна из лучших в мире систем опалубки немецкой фирмы «Дока» – самоподнимающиеся бетонораспределительные стрелы, которые растут вместе со строящимся зданием. Еще один игрок на поле, где растут элитные сорта зданий, — СК «Магистр». Ее конек, в отличие от «легионерских» табунов, пасется в гордом одиночестве и отличается как внешним видом, так и концепцией. Один из характерных для «Магистра» объектов — новый жилой дом на ул. Елькина. Это «чебоксарская» серия, которую в Челябинске начал внедрять застройщик, официально не претендующий на лидерство в элитном строительстве, но конек-то уже в стойле.

Медовый пряник и воздушный шарик

Энергоинвест.jpgПряничные лошадки в старину были коньком всех масленичных и пасхальных ярмарок. Целый комплекс таких «сладких» офисных зданий «ля-рюс» оставило городу в наследство ЗАО «Энергоинвест». Общественно-массовый центр «Золотое кольцо» и входящий в него проект «Парк офисов» (бизнес-дом «Славянский», бизнес-дом «Петровский», бизнес-дом «Павловский»). Стилизация под исторические памятники, конечно, не гарантирует, что со временем эти здания таковыми и станут, но то, что у этих «пряничных домиков» общий родитель, написано на их фасадах. А также нарисовано и вылеплено. Есть в этом семействе и байстрюк — общественно-деловой центр «Персей» на ул. Свободы. Этот больше похож на те деловые и торгово-развлекательные комплексы, в строительстве которых широко применялись и применяются навесные вентилируемые фасады. Это тоже конек. Современная технология, делающая здания словно воздушными. Однако это конек современного строительства, а не конкретных строительных компаний. И здания при всей их современности и воздушности НВФ делают скорее похожими друг на друга, как детей из одной пробирки у разных мам.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter