Илья Кроненбергер, руководитель проекта «Загородный поселок «Княжий»: Скоро рядом с «Княжим» возникнет новый поселок — «Графский»

Илья Кроненбергер, руководитель проекта «Загородный поселок «Княжий»: Скоро рядом с «Княжим» возникнет новый поселок — «Графский»
Аналитика

21 августа 2015, 11:54
Удачная концепция поселка «Княжий» позволила, несмотря на все растущую конкуренцию на рынке загородного жилья, всего за два года реализовать масштабный проект более чем наполовину.

— «Княжий» вот уже второй год числится на карте пригородных поселков Челябинска. На каком этапе проект находится сейчас? 

— Он реализован примерно на 70% — большая часть участков в поселке уже распродана. Сейчас собственники ведут строительство, а мы выполняем те работы по газификации, которые были запланированы на этот сезон. Асфальтировать внутренние дороги в поселке решили не в этом сезоне, а в следующем: пока идет активная стройка, ходят тяжелые грузовики, делать это бессмысленно. Кстати, для всех покупателей, как будущих, так и тех, кто уже владеет участком, у нас хорошая новость. Мы перевели земли поселка в категорию участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, и в ближайшее время начнем замену свидетельств о регистрации права собственности. И в них, и в тех «зеленках», которые будут выдаваться новым покупателям, назначение участка сразу будет указано как ИЖС.

— А к какой категории эти участки относились раньше?  

— К землям для ведения личных подсобных хозяйств. Начиная продажи в «Княжем», мы действовали по заранее разработанной стратегии: прежнее назначение земель позволило сделать цены на начальном этапе более доступными. Когда большая часть участков нашла владельцев, а на территории поселка были проложены основные коммуникации, свет, дороги, мы изменили назначение земель.

— Реализовать столь масштабный проект меньше чем за два года с начала продаж — это серьезное достижение. В чем причина востребованности поселка?

— Их несколько. В первую очередь это удачное расположение и тщательно проработанная концепция. «Княжий» находится всего в 15 км от города. И с Северо-Запада, и из центра добраться до него можно минут за 15 по хорошей широкой дороге без пробок. Сравнительно небольшая площадь участков (от 6,5 до 10 соток) — это еще один плюс с точки зрения покупателей. Когда мы начинали продажи, то заявляли, что стоимость домовладения  в «Княжем», то есть дома с землей и подведенными коммуникациями, сравнима с ценой городской квартиры. И хотя наш ценник сейчас несколько вырос, сравнение это до сих пор уместно. Сейчас, например, у нас в продаже два полностью готовых кирпичных дома площадью 100 м2. Их цена (3 млн 500 руб.) вполне сопоставима с  ценой двухкомнатной квартиры где-нибудь в «Парковом».

— Раз проект «Княжего» выходит на финал, вполне уместно спросить о дальнейших планах компании.

— Мы вплотную занялись новым поселком — «Графский», который будет расположен по соседству с «Княжим». Если «Княжий» был задуман как поселок для представителей среднего класса с небольшими участками, то, запуская новый проект, мы рассчитываем удовлетворить потребности тех покупателей, которые хотели бы приобрести здесь участки, но большей площади. Поэтому «Графский» — поселок более локальный: здесь будет около ста участков размером от 10 до 15 соток. Разрабатывая его генплан, мы учли, что собственники более крупных домовладений, как правило, стремятся жить в не столь плотно застроенном поселке, как «Княжий». И предусмотрели такую планировку, чтобы участки не были со всех четырех сторон окружены соседскими, — как минимум с двух сторон они выходят в лес. 

— В «Княжем» вы предлагали покупателям несколько проектов типовых домов. В новом поселке эта практика сохранится?

— На первом этапе мы будем предлагать земельные участки. Хотя для покупателей, которых интересует не просто земля, а готовое домовладение, у нас есть два готовых проекта. Это дома площадью примерно 140 м2, с удобной планировкой, большими витражными окнами. Мы уже строили их в поселке «Родной», и там они достаточно быстро нашли владельцев. 

— Когда начнется продажа участков в «Графском»? 

— Сейчас мы дорабатываем проект поселка, параллельно прокладываем дороги, электрифицируем территорию. Как только эти работы будут завершены, начнем активные продажи. Планируется, что это произойдет ближе к осени.

— Что вы хотели бы пожелать коллегам в День строителя? 

—  Чтобы у челябинских строительных компаний сбывались все намеченные планы. Чтобы их интересные и знаковые проекты успешно воплощались в жизнь. И чтобы из сегодняшней непростой ситуации все они вышли с минимальными потерями, а проекты успешно воплощались в жизнь. С праздником стоит поздравить и всех покупателей участков в «Княжем» и «Графском», ведь все они тоже в некотором роде строители.

logo.jpg

Пос. Северный, ул. Гагарина, 1а,

тел. 750-99-20, 

750-99-30

княжий.рф

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter