Кому в Кунашаке жить хорошо?

Кому в Кунашаке жить хорошо?
Аналитика

21 декабря 2010, 13:59
Основной фактор, провоцирующий активность на жилищном рынке Кунашака, — переселенцы из Муслюмово. Во многом благодаря им небольшое село может соперничать по стоимости квадратного метра с вполне благополучными городами.

image_gorod_metrage_11_106_02.jpgГоворят, что название села Кунашак переводится с башкирского как «здесь переночуем». Название замечательное и при этом очень точное. Ведь Кунашак возник в начале XVIII в. именно как перевалочный пункт на караванном пути из Казахстана в Пермь. Купцы здесь отсыпались, отъедались конской колбасой, обменивались опытом и двигались дальше. И так много лет подряд. Поэтому здешняя аура особенная, напитанная хлебосольным гостеприимством. Не зря же в популярной песне поется: «Я поеду в Кунашак, буду кушать бешбармак».

Районное переселение

Выгодное географическое положение села привело к его быстрому росту. С 1735 г. Кунашак — центр одноименной волости Пермской губернии. В марте 1919 г. была создана Башкирская республика, в состав которой вошел и Кунашак на правах анклава. В 1930 г. Аргаяшский кантон Башкирской АССР был разделен на два района — Аргаяшский и Кунашакский, которые в январе 1934 г. вошли в состав Челябинской области. Потом произошли события, в корне изменившие жизнь района. В результате аварии 1957 г. на ПО «Маяк» Восточно-Уральский радиоактивный след (ВУРС) накрыл почти всю территорию Кунашакского района. Более 400 га земель в пойме реки Течи были исключены из сельскохозяйственного оборота. На этой территории оказалось и село Муслюмово. В 2006 г. было подписано соглашение между Росатомом и правительством Челябинской области, согласно которому каждый хозяин домовладения в селе Муслюмово мог получить 1 млн руб. на приобретение жилья либо перебраться в новостройку. Населенные пункты при этом можно было выбрать самостоятельно или воспользоваться предложениями некоммерческой организации «Фонд содействия отселению жителей села Муслюмово». За время реализации соглашения 123 семьи были отселены в новые дома на станцию Муслюмово за счет средств Челябинской области. 572 семьи отселены за счет средств Фонда содействия отселению, из них 445 переселенцев купили жилье самостоятельно или получили деньги. 52 человека переехали в новый квартал станции Муслюмово, 75 — заключили договор на строительство дома в этом квартале. Координирует стройку в Ново-Муслюмово с сентября 2008 г. ОАО «ЮУ АИЖК». 

Жилье для приезжих

Радиационный фактор повлиял на состояние рынка жилья и в районном центре. Многие переселенцы выбирают новым местом жительства Кунашак, где для них были построены коттеджи по ул. Челябинской и благоустроенные квартиры в центре села. Очередное новоселье здесь приключилось три месяца назад. В конце августа 13 переселенческих семей получили квартиры в двухэтажном 24-квартирном доме на ул. Победы. Еще 11 квартир в этом доме достанутся их землякам, когда девять из них соберут необходимые документы и еще двое вернутся из мест лишения свободы. Дом строили два года, и обошелся он областному бюджету в 30 млн руб. Рядом, по ул. Пионерской, 69, в 2007 г. был сдан такой же дом из красного кирпича. В нем тоже живут преимущественно муслюмовские переселенцы, а также работники бюджетной сферы — учителя, врачи и прочие государственные люди. Многоэтажной застройкой в Кунашаке занимается ООО «Кунашакагрострой» — оно же возводит коттеджи в Ново-Муслюмово и других поселениях района. Кроме того, в Кунашаке работают застройщики из Каменска-Уральского, которые возводят два четырехквартирных дома для детей-сирот. Всего же в селе 35 многоквартирных домов, в которых проживает 572 семьи. Это 2- и 3-этажные дома, построенные в период с 60-х годов прошлого века по нынешнее время, и одна пятиэтажка, возведенная в центре села в 90-е.

 

Были случаи, что многие переселенцы, получившие жилье в райцентре, позже продавали его и возвращались назад. Что, безусловно, создавало дополнительную «движуху» и дополнительно разогревало рынок недвижимости. Специалисты экономического отдела районной администрации провели мониторинг и вычислили среднерыночную стоимость жилья в Кунашаке — в IV квартале 2010 г. она составляла 17,36 тыс. руб. за м2. По прогнозам, в I квартале 2011 г. стоимость «квадрата» в Кунашаке вырастет до 18,86 тыс. руб. Уточним, что речь здесь идет о жилье всех категорий — как благоустроенном, так и ветхо-аварийном.

metrage_red_first2.gif

Местные эксперты полагают, что именно «миллионщики» (так называют переселенцев из Муслюмово), выбросившие на местный рынок жилья достаточно большие суммы наличных денег, стали причиной ажиотажного роста цен. Так, 2-комнатные квартиры, прежде стоившие 400 – 500 тыс. руб., стали продаваться за миллион. 3-комнатная квартира в Кунашаке сегодня оценивается вполне по-городскому — от 1 млн 200 тыс. руб. Частные дома в среднем стоят от 1 до 1,5 млн. По неофициальным данным, Кунашак в 2009 г. занимал 5-е место в области по дороговизне квадратного метра жилья. Однако в последнее время цены стабилизировались. На протяжении 2010 г. они практически не менялись.

Коренные кунашакцы, конечно, предпочитают собственное жилье. Тем более что перспективы у них в этом плане хорошие. В генплане застройки села под строительство коттеджных поселков выделены большие площади в 4-м и 6-м микрорайонах Кунашака. 30 ноября был проведен аукцион по продаже земельных участков в собственность на ул. Лукманова. На продажу выставляется 100 земельных участков — как для частных застройщиков, так и для строительных компаний. Максимальная стоимость участков в ходе продаж доходила до 54 тыс. руб.

Что касается коммерческой недвижимости, то она в Кунашаке развивается достаточно активно. Там и сям виднеются новые здания с объявлениями о сдаче в аренду. Заслуживают внимания строительный рынок «Перекресток» и торгово-досуговый комплекс «Уелги». Последний строится на объездной дороге, кафе и магазин уже работают, скоро будет введена в эксплуатацию гостиница.

Перспективы развития рынка недвижимости, как и везде, зависят от состояния районной индустрии. А в этом плане главную ставку местные власти делают на строительство новой птицефабрики. Площадка под строительство уже выбрана, и если дело выгорит, то район получит 2 тыс. дополнительных рабочих мест, развитую инфраструктуру и прочие блага, включая новое жилье. И не забудем о местной богатой природе. Несмотря на радиационные ужасы, популярны у народа турбазы на озере Калды и соленое озеро Чебакуль с целебной водой. Этот фактор тоже стимулирует рынок недвижимости.

image_gorod_metrage_11_106_01.jpgФемида, мечеть и Ильич

В Кунашаке, к сожалению, немного памятников архитектуры, сохранившихся со времен самодержавия. А ведь, по воспоминаниям старожилов, одних мечетей было пять. Кроме того, были медресе, где обучали разным премудростям, и прочие очаги мусульманской культуры. Сегодня в райцентре две мечети, одна из которых расположена прямо в центре села, на одной линии с вездесущим сетевым магазином «Красное и белое», памятником Ильичу и зданием районной администрации. А прямо напротив этого архитектурного конгломерата приветливо распахнул двери ресторанчик «Навруз», расположенный в новом офисном здании — вместе с сетевым магазином бытовой техники «Эксперт». Но самый эффектный архитектурный объект в Кунашаке — это, пожалуй, здание районной прокуратуры и налоговой инспекции. Строгие линии, сочетающие в себе классический стиль и хай-тек, как бы говорят, что здесь работают люди морально чистые и нравственно безупречные. Словом, не офис, а настоящий храм богини правосудия Фемиды.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter