Южноуральск: строительное оживление

Маленький, да удаленький — это про Южноуральск, самый молодой город в Челябинской области. В силу правильных экономических предпосылок и географического положения Южноуральск сегодня выглядит просто молодцом. Невзирая на малые размеры и удаленность от областного центра, город активно застраивается всяческим жильем и другими интересными строительными объектами. Оживлению строительного рынка Южно­уральска весьма поспособствовал грандиозный проект в сфере промышленного строительства — с мая 2012 г. в городе возводят второй энергоблок ГРЭС, который планируется запустить уже с этого года. Стройка привлекла в город новые кадры и заметно оживила рынок жилья: местные застройщики стали возводить больше домов как для коренных жителей, так и для приезжих, пожелавших здесь навеки поселиться. C 2011‑го по 2013 г. в Южноуральске было построено 17,5 тыс. м2 нового жилья. В 2013 г. местная администрация определила под застройку многоквартирного жилого фонда семь земельных участков. Суммарная жилая площадь будущих домов составляет 41 тыс. «квадратов». Сдача такого количества жилья позволит снизить на него цены и сделать более доступным — с возведением новых комплексов предложение на первичном рынке впервые превысит спрос. Строительством в городе занимаются пять подрядных организаций, это как местные застройщики, так и фирмы из Челябинска. Такой расклад вносит дух здоровой конкуренции в процесс застройки и, несомненно, скажется на цене «квадрата» и качестве строительных работ. Заметим, что все эти дома начали строиться практически одновременно. Все они располагаются в микрорайоне «Южный» — в максимальной удаленности от промзоны и дымящих труб Южноуральской ГРЭС: окна новостроек устремлены в привольные степные просторы, откуда веет вольный ветер, насыщенный ароматами уральской природы.

Эх, элитный — каркасно-монолитный!

Жилой комплекс на пр. Победы, состоящий из трех элитных каркасно-монолитных зданий, расположен рядом с ТК «Южный». Все заказчики-застройщики, занятые в проекте, — местные. Это ООО «Жилищное строительство», силами которого возводится девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями административного назначения. По соседству еще одну девятиэтажку со встроенными нежилыми помещениями строит ООО «Континент». Бригады ООО «Южноуральская строительная компания» трудятся на стройке десятиэтажного жилого дома. Каркас всех зданий сборно-монолитный — самый перспективный сегодня вид недвижимости. Эти дома быстро возводятся и хорошо сохраняют тепло. Каркасная технология позволяет воплотить любые архитектурные и дизайнерские решения и распланировать пространство как угодно, поскольку в таком доме отсутствуют несущие стены. Наружные стены, согласно проектам, выполняются из стенового ячеистого блока с утеплением минераловатными плитами Ceresit WM. Лоджии застеклены от пола до потолка. Предусмотрено видеонаблюдение за наружным периметром домов и проведение оптико-волоконной сети, позволяющее подключиться к Интернету, телефону и цифровому ТВ. Жилой комплекс оборудован удобными подъездами, автостоянками, хозяйственными площадками и площадками для детских игр. Исключен сквозной проезд по внутридворовой территории. Срок, к которому комплекс должен быть введен в эксплуатацию, — июль 2015 г.

Доктрина Юревича

Доктрина экс-губернатора Михаила Юревича о преимуществах строительства малобюджетных квартир-студий пришлась в Южноуральске очень даже к месту. Сегодня она успешно воплощается в жизнь, в городе с конца 2013 г. строятся два десятиэтажных дома — трех‑ и пятиподъездные панельные дома 97-й серии по адресу: ул. Яблочкова, 36. Наряду с большими квартирами (которые уже практически все раскуплены) здесь предлагаются к продаже компактные квартиры-студии со спальнями площадью 43,17 м2, а также однокомнатные площадью 42,6 «квадрата». Приемлемые цены (от 29,5 тыс. руб. за м2) идеально подходят холостякам, молодоженам и прочей публике, не обремененной излишними денежными знаками. Строительство на ул. Яблочкова, 36, ведет челябинская строительная компания ЗАО «НИКС». В офисе компании сообщают, что планируют завершить комплекс работ в сентябре 2014 г. Жилье здесь продается в чистовой отделке, с готовой сантехникой, наклеенными обоями и настеленным линолеумом.

Война хижинам объявлена

Многоквартирный кирпичный дом на ул. Яблочкова, 11, уже начали заселять семьи, проживавшие в ветхо-аварийном жилом фонде — домах на ул. Куйбышева, построенных еще в 1951 г. Отделка и планировка квартир здесь стандартные, общая жилая площадь дома составляет около 2700 м2. В процессе проведения строительных работ в проект были внесены изменения — натяжные потолки вместо обычных, металлические двери вместо деревянных. По программе переселения из ветхо-аварийного жилья в Южноуральске необходимо построить еще 8600 м2 жилья. Поэтому рядом с уже готовым домом вскоре начнется строительство двух многоквартирных домов подобного типа. После их ввода в эксплуатацию и расселения 229 семей проблема ветхого жилья в Южноуральске будет в основном решена.

Ледовый дворец

Новый спортивный комплекс появится на территории микрорайона «Южный», на ул. Космонавтов, рядом с уже действующим физкультурно-оздоровительным центром. Идея строительства ледового дворца витала в воздухе много лет, но лишь в 2012 г. вопрос перешел в практическую плоскость, тогда же был разработан и архитектурный проект спорткомплекса. За образец взяли одно из наиболее конструктивных и дизайнерских решений — проект ледового дворца, построенного в Тамбове. В конце 2011 г. заявка на строительство была утверждена на федеральном уровне и выделены первые 80 млн руб. Эти деньги пошли на изготовление металлоконструкций (их заказали местному предприятию «КонструктУралКомплект»). Планировалось изначально сдать дворец в прошлом году, но стройка затянулась из-за недостаточного финансирования. Новые сроки сдачи крытого катка с искусственным льдом были перенесены на конец 2015 г. Объект попал в федеральную программу — это гарантия того, что он в любом случае будет достроен. На ледовой арене катка планируется проводить тренировки по фигурному катанию и хоккею, для обычных жителей города организовывать сеансы массового катания. Трибуны рассчитаны на 400 мест, в состав комплекса также войдут раздевалки с душевыми, тренерские, судейские и административно-бытовые помещения. Кроме того, при ледовом дворце откроются хореографический и спортивный залы. Сметная стоимость проекта составляет 233 млн руб., из которых 130 млн планируется выделить из федерального бюджета — таких дорогостоящих социокультурных объектов в Южноуральске доселе не строили.

Логистика — всему голова

Южный Урал издревле находился на перекрестке транспортных артерий. Поговаривают, что именно по здешним местам проходил Великий Шелковый путь, так что торговля тут процветает еще со времен царя Гороха. Позже через регион проложили Транссибирскую магистраль, и Южный Урал в очередной раз приобрел статус связующего звена между Европой и Азией. И абсолютно логичным стал очередной шаг в этом направлении — строительство под Южноуральском международного транспортно-логистического центра «Южноуральский». Объект имеет стратегически важное значение для России, особенно в условиях нынешних непростых отношений с Западом. Он будет обслуживать грузооборот транспортного коридора между Китаем и Россией и сможет обрабатывать в сутки более 400 контейнеров. Общая стоимость инвестиций в проект составляет 6,8 млрд руб. Из них 1,7 млрд — лизинг техники и оборудования, 5 млрд руб. — строительство складского комплекса, центра энергообеспечения, газопровода, офисных помещений, таможенного пункта, терминальной площадки для перегрузки контейнеров. В Минтрансе подписан договор о финансировании строительства транспортно-логистического комплекса «Южноуральский». Он заключен между Государственной транспортной лизинговой компанией и обществом «Ресурс». Начало работы первой очереди ТЛК запланировано на апрель 2015 г.

«Шелковый путь» — скатертью дорога

Южноуральские строители тоже готовятся к появлению у себя под боком столь солидного соседа. Поэтому в городе полным ходом продолжается строительство крупного торгового комплекса «Шелковый путь» на ул. Спортивной, 27. Уже разработана и поддерживается единая транспортная схема всего комплекса, общая площадь которого составит более 12 тыс. м2. Предусмотрено 150 парковочных мест. Разделены транспортные потоки загрузки комплекса товарами и движение потребителей. Автопарковки для потребителей находятся у главного фасада комплекса на южной стороне. С северной — будет расположена зона разгрузки с дебаркадером. Комплекс имеет двухсветный холл, обеспечивающий прекрасную навигацию торговых секций как на первом, так и на втором этаже. Важно, что ТК «Шелковый путь» расположен рядом с главной транспортной развязкой города на ул. Спортивной, на въезде в Южноуральск. К нему будут проложены удобные подъездные пути, необходимые как для посетителей-горожан, так и для гостей города. Подъезд к торговому комплексу доступен и со стороны федеральной трассы. «Шелковый путь» — единственная в городе площадка, позволяющая приобретать в собственность торговые площади на условиях долевого участия в строительстве. Заказчик — ООО «Архитектурная практика» — заявил, что намерен реализовать 100 % строящихся площадей. Срок сдачи торгового комплекса — август 2014 г. Сегодня уже реализовано около 80 % площадей. По проекту заказчика в торговом комплексе под одной крышей будет работать широкий спектр компаний из сферы торговли товарами народного потребления и различных услуг. Это, бесспорно, должно обеспечить хорошую проходимость, привлечь максимальное число покупателей-горожан, жителей окрестных селений и водителей, проезжающих по федеральной трассе М36.