Жилье в городе-музее

Жилье в городе-музее
Аналитика

23 марта 2011, 13:54
При удачном раскладе Верхнеуральск имеет все шансы стать рекреационным сателлитом благополучной Магнитки. При неудачном — и сам город, и местный рынок недвижимости будут пребывать в сонном оцепенении.

map_goroda_10_94.jpgИзвестно, что Верхнеуральск — один из старейших городов Южного Урала. Но мало кто знает, что это еще и один из красивейших наших городов, причем красота его первозданная. Доподлинный колорит конца XIX века царит здесь безраздельно. Центральные улицы практически не изменились с той поры: так и кажется, что сейчас из-за угла выйдет казачий урядник и, грозно вращая глазами, закричит: «А ну-ка, любезный господин, предъяви паспорт!». Это город-музей, по которому можно бродить часами, любуясь замшелыми кирпичными стенами, резными наличниками и фасадами в стиле «русский модерн». Даже таблички с названиями улиц на стенах домов здесь соседствуют в двух вариантах — дореволюционном и советском. Названия улиц, понятно, разные, и это делает экскурсию по городу еще более пикантной.

После посещения местного крае¬ведческого музея у неискушенного посетителя может сложиться впечатление, что именно Верхнеуральск до революции был главным городом Южного Урала. Здесь била ключом жизнь, а Челябинск был его бледной копией, причем довольно скверной копией. Про Магнитогорск вообще помолчим — на его месте тогда баранов пасли и коз доили.

Верхнеуральск в начале прошлого века на самом деле был одним из главнейших торговых центров Южного Урала. Через город проходил тракт, связывающий Сибирь и Среднюю Азию с Центральной Россией. Дважды в год тут проходили торговые ярмарки, на которых можно было купить все необходимое для долгой и счастливой жизни. В 1889 г. в Верхнеуральске насчитывалось 7 каменных магазинов и 112 деревянных лавок. Работали две гимназии, реальное училище и церковно-приходские школы, 5 церквей, 2 мечети и женский монастырь. Выпускалось четыре газеты. Население города в 1889 г. составляло 10,7 тыс. человек. С 1865 г. Верхнеуральск — столица 2-го отдела Оренбургского казачьего войска, оплот самодержавия и политической стабильности. С этим городом связаны имена многих великих россиян. Здесь отбывал ссылку декабрист Бестужев, город посещали поэт Жуковский и целых два императора — Александр II и Николай II. В Верхнеуральске до революции имели бизнес дед и отец скульптора Эрнста Неизвестного. Сегодня это районный центр с богатым историческим наследием. Не больше, но и не меньше. 10 тыс. человек населения и 54 здания, объявленных памятниками истории и культуры. Это Никольский собор (постройки 1875 г.), здание реального училища (1911 г.), здание Народного дома (1910 г.), дом генерала Старикова (1906 г.) и многие другие замечательные постройки. Да, и не забудем про знаменитую Верхнеуральскую тюрьму, где в разное время сиживали троцкистско-бухаринские враги народа, близкие родственники Гитлера и криминальная элита современности. Тюрьма до сих пор работает. Более того, она дает Верхнеуральску значительное количество рабочих мест, и с некоторой натяжкой ее можно назвать одним из основных градообразующих предприятий. Мужчины, те, кто пограмотнее и пошустрее, работают в тюрьме, милиции и прокуратуре. Другие ездят на заработки в Магнитогорск, а остальные работают таксистами — таксомоторов в Верхнеуральске просто несусветное количество.

image_goroda_10_94.jpgВсе будет стопудово?

Верхнеуральск — настоящий город-музей, мало чем уступающий хваленым европейским городам с их микроскопической архитектурой. Разница лишь в том, что верхнеуральские градостроительные шедевры, в отличие от каких-нибудь англосаксонских, отчаянно нуждаются в руке умелого реставратора. Вложить сюда не скупясь энное количество денег — и город заиграет такими красками, что впору будет вносить его в список культурных объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. В совокупности со степными просторами и чистыми озерами это будет та еще конфетка. Кроме того, река Урал разделила город на европейскую и азиатскую части (соответствующий монумент имеется), что провоцирует на строительство новых занимательных аттракционов для туристов. Словом, «громадье планов» маячит нешуточное, перспективы просматриваются лучезарные. И как вестник грядущего процветания — потешная стопудовая гиря, установленная возле входа в местный краеведческий музей. Сей артефакт подарен городу на счастье предприятием «Титан». Эти слова бы да богу в уши.

Двухэтажные высотки

При социализме в Верхнеуральске работали пивоваренный завод, комбинат бытового обслуживания и большой ремонтный завод, где обслуживалась сельхозтехника всех прилегающих сельскохозяйственных районов. Причем на ремонтном заводе были весьма приличные заработки. Сегодня действующих предприятий в городе осталось всего два — картонная фабрика и ликероводочный завод, но рабочих мест они создали немного. Исторически сложилось, что многоэтажное жилье в Верхнеуральске строилось в малых количествах даже в лучшие годы социализма, когда всем трудящимся сулили по отдельной благоустроенной квартире. Казачья вольная кровь дает знать о себе и сейчас: 65% верхнеуральцев живут в частных домах и лишь 35% — в многоквартирных. Последние расположены в районе ремзавода, больничного городка, еще несколько домов построено на ул. К. Маркса в районе ликероводочного завода. Все многоквартирные дома двухэтажные, за исключением одной трехэтажки в районе тюрьмы. Самый высокий в городе дом — 4-этажная больница. Средний возраст жилья 20–25 лет. Строил эти дома в основном трест «Магнитострой». За последние годы в городе был сдан в эксплуатацию единственный 2-этажный многоквартирный дом, заложенный еще 20 лет назад. В 90-е стройку заморозили, и завершено строительство было под патронажем АИЖК лишь пару лет назад. Словом, из этого описания понятно, что выбор жилья на местном рынке недвижимости не очень богат. Но все же есть: средняя цена за квадрат в старых «брежневках» и «хрущевках» в Верхнеуральске составляет 9–10 тыс. руб. Квартиры улучшенной планировки продаются по цене 12–15 тыс. руб. за м2 (в зависимости от ремонта и местоположения). Неблагоустроенные частные дома обходятся покупателям ничуть не дешевле квартир с водопроводом, отоплением и прочими коммунальными благами — по 8–15 тыс. руб. за квадрат. Стоимость благоустроенных коттеджей с газом, водопроводом и прочими удобствами вырастает до 15–25 тыс. руб. за м2.

Скачок цен на местном рынке жилья случился два года тому назад, когда к верхнеуральскому жилью стали проявлять интерес жители Магнитогорска. Тогда цены на жилье в многоэтажках стремительно приблизились вплотную к магнитогорским и вплоть до кризиса оставались весьма высокими в сравнении с другими городами районного значения. Правда, сегодня по сравнению с августом 2008 г. ценник на «вторичку» упал в среднем на 30–40%. Если однокомнатная квартира улучшенной планировки в августе 2008-го стоила 700–750 тыс. руб., то сейчас такую можно купить за 500–550 тыс. руб. Старую квартиру можно купить и вовсе за 300–350 тыс. руб., а недавно на местном рынке был зафиксирован своеобразный кризисный рекорд: 1-комнатная была продана за 250 тыс. руб. С социальной точки зрения близость к Магнитке имеет и негативные стороны — мегаполис выдавливает сюда человеческий балласт: пьяниц, бомжей и прочую малоприятную публику, которой в Верхнеуральске никто не рад. История, схожая с Коркино и Катав-Ивановском, куда подобная публика перебирается соответственно из Челябинска и Уфы.

Частная движуха по району

На рынке индивидуального жилья в Верхнеуральске движения больше — активно застраиваются поселки Блюхера и Дутовский. Начало этой «движухи» положено еще в конце 90-х годов, когда местные предприятия охотно выделяли для своих сотрудников деньги на строительство частного жилья, а впоследствии давали возможность владельцам его приватизировать. Сейчас в Верхнеуральске неплохо работает программа «Молодая семья» — местный Сбербанк выделяет ссуду в размере 1 млн руб., этих денег вполне хватает на приобретение частного жилья по приемлемым ценам (средняя цена 600 тыс. руб.). При этом отметим, что на частном рынке цены остаются неизменными с лета 2008 г. Всего за 9 месяцев 2009 г. в Верхнеуральском районе построено 48 жилых домов общей площадью 5552 м2, что на 5,8% больше, чем за тот же период 2008 г. Как в прошлом, так и в текущем году все дома введены в эксплуатацию частными застройщиками.

Сегодня одним из главных катализаторов частного строительства является газификация Верхнеуральска: с приходом газа в город встрепенулись и магнитогорские покупатели. Полностью газифицированный Медгородок — самый престижный в городе район. Самое старое жилье расположено в районе кожзавода, но и здесь ведется его купля-продажа — покупают ветхие лачуги под строительство дачных коттеджей. Определенную роль сыграло и строительство кольцевой дороги вокруг Магнитки — это еще больше обострило интерес магнитогорцев к Верхнеуральску и его окрестностям. Большой интерес у «покупателей из центра» вызывает зона Карагайского бора (пос. Карагайка, где уже примерно половина домов скуплена магнитогорцами). Также ценятся поселки Краснинский и Смеловский, первый — за расположенные рядом озера, на которых, говорят, прекрасная рыбалка, второй — за месторасположение: он находится совсем рядом с трассой, ведущей в Абзаково. Собственно, весь Верхнеуральский район — это и житница, и здравница для металлургического мегаполиса, его экологически чистый пригород. Роза ветров здесь расположена так удачно, что ветры дуют со стороны Башкирии. До Белорецкого района с его лесами, охотой и рыбалкой — всего 70 км. Местные эксперты единодушно склоняются к мысли, что рано или поздно Магнитка придет и вольет сюда изрядные деньги. А уж когда металлургический комбинат вложится в здешнюю инфраструктуру и строительство, то будет тогда всем верхнеуральцам счастье.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter