Крайний Центральный

Крайний Центральный
Аналитика

23 мая 2011, 15:10
Самый высокий спрос на жилье и самые ограниченные условия для комплексной застройки обусловили основные формы сегодняшней застройки Центрального района: точечная многоэтажная «элитка» и престижная «малоэтажка».

Анна-Шольц.jpgПо логике Центральный район — это то, что в центре города и со всех сторон окружено другими районами, как остров водой. Но это по логике. А по факту Центральный район Челябинска — самый что ни на есть окраинный: на западе он граничит с Сосновским районом Челябинской области. Так сложилось исторически, поскольку изначально в Челябинске было всего три района. Все, естественно, крайние. Сталинский, которому в будущем была уготована «центральная» участь, включал территорию ЧГРЭС, ЧЭМК, абразивного, керамического, кислородного и цинкового заводов, Бакалстроя, кирпичного завода «Строитель», мельницы «Победа», а также жилые участки этих предприятий: Заречье, Аэропорт, Каштак. В результате нескольких административных перекроек (с 1946 по 1985 г.) от большого Сталинского «пирога» остался небольшой, но самый лакомый кусочек с зеленым бором и относительно синим морем (в советские времена было очень модно искусственные водохранилища именовать так пафосно). Переименование же из Сталинского в Центральный произошло в 1961 г. «по многочисленным просьбам трудящихся», мол, поскольку культ личности уже разоблачен и осужден, пора и район «раскультурить». Безобидный в идеологическом отношении Центральный имеет все возможности оставаться таковым в самом необозримом будущем. Сегодня на этой «центральной окраине» проживает 87 тыс. человек, что для миллионника не так уж много. Но хотят здесь проживать значительно больше. В особенности в той части района, которую принято называть тихим центром. Главные плюсы для спроса: самая развитая городская инфраструктура, удаленность от крупных промышленных предприятий тяжелой индустрии, шаговая доступность большинства знаковых центров культуры, торговли, административных учреждений и пр. Минусы: ежедневный транспортный коллапс, проблемы с парковками, теснота, загазованность, с лихвой компенсирующая удаленность от промзон. А главное, запредельные цены на жилье даже там, где жилой фонд близок к ветхо-аварийному. Основное предложение сосредоточено в новостройках западного и северо-западного направлений, на границах с Калининским и Курчатовским районами. Это самое доступное «центральное» жилье, хотя в общеобывательском понимании это уже не центр. В самом же центре Центрального площадок под застройку практически не осталось, не считая небольших участков, подходящих для точечного строительства. Где только не обнаруживаются такие точки и сколько дворовых войн ведется между застройщиками и жильцами окружающих домов! И сколько таких войн еще в перспективе! Поскольку цены на «центральные» квадратные метры были и остаются самыми высокими в Челябинске и в будущем тенденции к снижению не предвидится, застройщики будут находить любые возможности построиться в Центральном. Кончится земля — начнется реконструкция «хрущевок» и реконцепция промзон. Предложение всегда найдет чем удовлетворить спрос за хорошие деньги.

Пик последних лет строительства жилья в Центральном районе приходится на докризисный 2008 г. — 172 849 м2. Именно тогда началось активное строительство микрорайонов, прилегающих к поселку Северные Шершни (Тополиная аллея). Дома вводились в эксплуатацию пачками. Чаще всех «давал сдачу» в одночасье ставший лидером в жилищном строительстве Центрального района административно обласканный «Стройком». Другие застройщики, объекты которых находятся на территории Центрального, — строительные компании «Символ», «Магистр», «Западный луч», «Южуралстройсервис», НТМ. Кризисная заморозка резко снизила и темпы, и объемы сдачи жилья у всех. В 2010 г. начавшаяся оттепель привела к показателю только в 52 408 м2 (7 домов на 817 квартир). Одна из причин такого медленного оттаивания заключается в том, что в Центральном районе (как и в Курчатовском) одновременно «замерзли» лишенные финансирования крупные комплексные проекты, возобновить строительство которых в полном объеме в краткие сроки невозможно. Тем не менее оживление на строительных площадках очевидно.

«Родник» в «пустыне»

Самый амбициозный и, пожалуй, один из самых неоднозначных коммерческих объектов Челябинска — торгово-развлекательный комплекс «Родник» — оказался не самым счастливым соседом. Сначала, как по заказу недоброжелателей, пересох реальный природный родник, и теперь знаковый нейминг выглядит как злая насмешка, а потом превратился в пустыню, застыл в песках не менее амбициозный проект — элитный микрорайон «Манхэттен» (застройщик — ООО «Центр управления проектами» — одна из компаний, представляющих ребрендированный «Стройком»). В заявленном первоначально проекте «Манхэттен» — микрорайон бизнес-класса в центре Челябинска, раскинувшийся вблизи парковой зоны по обоим берегам реки Миасс, которые соединяются пешеходными мостиками. То есть часть микрорайона будет расположена в соседнем, Калининском районе. На территории в 42,8 га будет построено 18 жилых домов разной высоты (16, 24 и 36 этажей), а также службы быта, рестораны, магазины и спортивные площадки. Стройка началась достаточно бойко, и площадка под возведение многоэтажной элитки быстро получила сходство с ровным песчаным пляжем. Таковой она и остается по сей день, омрачая общий пейзаж вокруг торгового гиганта. Однако этим летом застройщик планирует начать строительство трех 22-этажных домов, которые будут сданы в эксплуатацию в 2012 г. Подготовительные работы уже ведутся.

Первый лучик «Западного луча»

В буквальном смысле через забор от «Манхэттена» строится другой элитный жилой комплекс — «Западный луч», территория которого ограничена улицами Энгельса, Труда, набережной реки Миасс и торговым комплексом «Молния». В отличие от соседа этот микрорайон (застройщик — ЗАО «ФСК «Западный луч») не замерзал. На то он и луч. Конечно, темпы строительства в кризис были уже не те, что в горячее время. Как и «Манхэттен», «Западный луч» начал строиться в 2008 г., планируя начать сдачу жилых домов не позднее 2-го квартала 2010 г. Но в итоге первый 25-этажный дом (210 квартир общей площадью 17 872,5 м2) запущен в эксплуатацию в конце февраля 2011 г. Стоимость жилых квадратных метров здесь зависит от этажа (от 46 000 руб. на 2, 3‑м этажах до 63 000 руб. на престижном 25‑м этаже). В настоящее время строится второй «лучевой» дом на 245 квартир (однокомнатных — 30, двухкомнатных — 75, трехкомнатных — 135, четырехкомнатных — 1, пятикомнатных — 4) общей площадью 22 007,6 м2. Предполагаемый срок передачи жилых и нежилых помещений участникам долевого строительства — не позднее 1-го квартала 2014 г. Но, как показала жизнь, предполагать можно лучшее, а располагать чем придется. В окончательном варианте «Западный луч» будет состоять из пяти 25-этажных жилых домов бизнес-класса с квартирами, офисами и торговыми площадями, собственным пожарным депо и объектами социальной инфраструктуры. Будет приведена в порядок прибрежная зона реки Миасс — здесь появится благоустроенная набережная. Работы по благоустройству берега реки застройщик проведет в соответствии с требованиями городской программы «Река», которая предусматривает реконструкцию всей прибрежной зоны Миасса строительными компаниями в едином архитектурно-стилевом решении.

В тихой заводи

Вернее, не в заводи, а в заводе. А еще точнее — в бывших заводских корпусах завода «Полет». Радикальная реконцепция промышленных зданий инвестиционной группой «Пионер» привела к появлению в практически курортной городской зоне малоэтажного элитного жилого комплекса «Дом на Лесопарковой». Исходники для строительства обусловили то, что размеры квартир в нем можно мерить кубометрами: площадь, помноженная на высоту потолка, которая досталась в наследство от заводского цеха, — 5 м. Насколько может быть элитным жилье, построенное на фундаменте и сохранившее железобетонные несущие опоры промышленного здания, в котором размещалось, мягко говоря, не самое полезное для здоровья производство, — вопрос к санэпиднадзору, но выглядит «Дом на Лесопарковой» очень привлекательно: тихий центр, близость к лесопарковой зоне, необычные конструктивные возможности, позволяющие сделать свободную, в том числе и двухуровневую планировку, закрытая придомовая территория, круглосуточная охрана, паркинг и прочие де-люксовые составляющие. Стоимость квартир в «Доме на Лесопарковой» варьируется от 39 до 65 тыс. руб. / м2 (в черновой отделке). Цена определяется различными параметрами: этажность, вид из окон, общая площадь квартиры, тип подъезда. Судя по темпам строительства, «Дом на Лесопарковой» обретет своих жильцов уже в этом году.

Graphik5.gif

Многоэтажная аллея

Саму тополиную аллею, которая дала название микрорайону, судя по размаху строительства, ждет такая же участь уже упомянутого родника: светлая память в красивом названии жилого комплекса. Сегодня этот участок поселка Северные Шершни — самая активная строительная площадка Центрального района. Расстояние до исторического и делового центра города составляет порядка 7 км, что приблизительно равно 15 – 20 минутам езды на любом виде транспорта. Дорожная развязка самого комплекса спроектирована так, что каждый из микрорайонов окружен крупными дорогами с удобными выездами на них с придворовой территории. Внутри микрорайонов оборудованы широкие проезды для автомобилей и просторные парковки во дворах. Большая часть построенных в 2010 г. жилых домов находится именно здесь. Это кирпичные, панельные и монолитные многоэтажки от 9 до 16 этажей. Здания построены с использованием передовых технологий, облицованы современными материалами, отличаются универсальными планировками, высокими потолками и различными вариантами отделки. Этим летом планируется сдача двух кирпичных жилых домов (Бр. Кашириных, 152, и Ак. Королева, 161) и двух (Бр. Кашириных, 156, и Бр. Кашириных, 158) — в сентябре. Одновременно строятся 4 панельных дома на улицах двух академиков — Королева и Макеева и две монолитные 16-этажные «свечки», сдача которых также планируется до конца осени этого года.

Мал «индивидуал», да дорог

Еще одна характерная особенность Центрального района — редкость и даже исключительность индивидуального строительства. Естественно, даже самый маленький клочок земли здесь сродни тому самому золотнику — мал, да дорог. Так, в 2008 г. было продано с аукциона всего 7 участков общей площадью 93 901 м2 за 64 885 630 руб. (средняя цена за 1 м2 — 691 руб.). В 2010 г. за 11 участков общей площадью 18 709 м2 на аукционах было заплачено 25 834 483 руб. (1 380 руб. за квадрат земли). Но абсолютный рекорд по городу был поставлен в 2009 г. — за метр «центральной» земли заплатили 1 463 руб. Сколько бы ни говорили о стремлении горожан жить в тихом пригороде, шумный центр остается самым востребованным и желанным.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter