Дом для «золотой середины»

Самые первые таунхаусы появились в Челябинске на ул. Татьяничевой еще в 90-х годах. Правда, тогда никто их так не называл. Собственно, в классическом понимании этот строительный эксперимент и не был таунхаусом: восемь блоков были надежно отделены друг от друга кирпичными заборами, превратив крохотные дворики в каменные мешки. Оговоримся, что и сейчас, когда рынок предложения регулярно пополняется новыми объектами, таунхаус остается понятием неопределенным. Вернее, разноопределенным. Если говорить о классической строительной терминологии, то таунхаусы — это комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой участок земли. Глухих заборов между соседями нет, придомовая территория поделена только условными границами из тротуарных бордюров и живых кустарников. Считается, что такое усредненное между городской квартирой и частным коттеджем жилье предназначено для среднего класса, в массе своей отказывающегося от фи-городской квартиры в пользу проживания на ах-пленэре с клочком латифундии под окнами. Но навсегда отстричь пуповину между фи-городом и ах-загородом все-таки не хочется, поэтому особый спрос на таунхаусы в черте мегаполиса со всеми его «фи».

Трудности перевода

К такому красивому заграничному слову «таунхаус» нас все-таки за десять лет приучили, но стоило научиться все это выговаривать, как стала видна разница между самими таунхаусами. Слишком уж они разнородны. Любезные маркетологи тут же предложили новенький, с иголочки, набор терминов, конкретизирующих тот или иной тип малоэтажного строения. Так появилось полузнакомое, но все-таки вспоминаемое слово «дуплекс». Дом на две секции. Это удовольствие не для бедных, но и не для самых богатых, кому более приличествует отдельный коттедж. Дуплекс — дом, например, для большой семьи, расселившейся надвое: в одной части родители, в другой — взрослые дети. Хороший способ отселить сварливую тещу, не задевая дочерние чувства жены (вариант со свекровью тоже подходит). Дуплекс большего размера и подороже — уже твинхаус. Примеры дуплексов и твинхаусов можно увидеть в строящихся комплексах «Градский прииск», «Благодатово». Поделили дом на четыре части — получили квадрохаус (пос. Сосновка, «Новоград», пос. АМЗ). Модный синоним квадрохауса — мезонет. Есть еще вилетта. Отличительная черта такого домостроения с итальянским флером — открытые террасы с арочным оформлением, веранды. Какое-то подобие вилетт предлагают «Благодатово», «Градский прииск», комплекс на пересечении ул. Тепличной и Ижевской. Если домовладения не имеют общей стены, а являются отдельными коттеджами, но словно «прилипшими» друг к другу, — это уже лейнхаусы. Если при проектировании таунхаусов все внешние коммуникации рассчитываются на весь дом, то в лейнхаусе инженерия подведена к каждой секции самостоятельно. И хоть они и «слиты», но каждый имеет собственную архитектурную концепцию. В результате получается этакий «игрушечный» комплекс, похожий на макет, демонстрирующий возможности отделочников. В пределах Челябинска подобие этакого разнообразия наблюдается в пос. Градский прииск. Понимая, что все новое (независимо от надобности) к нам рано или поздно приходит от дальних западных, а иногда и восточных соседей, следует готовиться к появлению британхаусов, канадских семидетачей, американских кондоминиумов и этатчхаусов и эскимос их знает чего еще. Риэлторам будет где порезвиться.

Условность среднего

Автора всегда умиляло понятие «средний класс», которое так освежает рекламные предложения риэлторов и девелоперов, если речь идет о таунхаусах. По заключению одного из челябинских экспертов по недвижимости, это семья, в которой в месяц на каждого члена приходится от 40 тысяч рублей дохода, есть городская квартира и более одной машины. Бинго! Попали, можно сказать, в самую середину! Золотую. На это золото и ориентируются девелоперы? Тогда потребность в таунхаусах почти нулевая, поскольку, по прогнозу социально-экономического развития, в 2011 г. средняя зарплата в Челябинске составляет 17 тыс. руб., а повысится до 27 тыс. руб. к 2013 г. Словом, нисколько не изменится, учитывая рост цен на все недвижимое и съедобное. Так что середина у нас скорее медная, копеечная. Сегодня в Челябинске средняя цена на один квадрат малоэтажной жизни примерно 43,5 тыс. руб. Средняя площадь — 225 м². Легко посчитать, что прелесть таунхаусного комфорта обойдется в 9,78 млн руб. Чисто теоретически. На самом деле, учитывая, что застройщики предлагают три варианта ценового сегментирования (эконом, бизнес, премиум), таунхаус может стоить: от без малого 9 до 14,7 млн руб. («Благодатово»), 14 млн руб. (Сосновка), от 7,3 до 17 млн руб. (Градский прииск), от 5,5 до 12,5 млн руб. (Тепличная — Ижевская), от 6,5 до 15,5 млн руб. (пос. АМЗ), от 7,5 до 12,7 млн руб. (Толбухина — Серпуховская). При условии, что все объекты находятся в черте города, большинству остается выбирать, что купить: средненький таунхаус за 5,5 млн руб. или за те же деньги совсем не средненькую квартирку.

Что, где, насколько средненько

В смысле престижности расположения, конечно, самые интересные предложения сконцентрированы в Центральном районе города. Несколько лет назад как на экскурсию автозеваки заезжали на Тополиную аллею (ул. Ак. Сахарова, 3 – 9), где строился и благополучно построился еще один «пионер» строительства таунхаусов — жилой комплекс «Северные Шершни» (застройщик СК «Артель-С»). Классические таунхаусы, образующие почти замкнутое пространство, огороженное от суеты автотрассы жилыми многоэтажками. Здесь чисто, уютно и очень интересно, если смотреть с 10-го этажа соседнего дома. Когда-то, «когда деревья были большими» (и вообще когда они здесь еще были), таунхаус в «Северных Шершнях» на этапе строительства и отделки можно было купить за 7 млн руб. Вторичные продажи здесь редки и дороги. Стоит заметить, что СК «Артель-С» в некотором смысле идеалист в плане преданности таунхаусам. Недалеко от первого мини-поселка компания осуществляет еще один амбициозный проект — семейная резиденция «Благодатово», расположившаяся непосредственно на берегу реки Миасс и ограниченная ул. Академика Королева и Университетской набережной. Площадь поселка более 40 га. В настоящий момент проект находится на 2 м этапе реализации — идет застройка участков таунхаусами (220 м² по 40 тыс. руб. м²), дуплексами (2 × 239 м² по 50 тыс. руб. м²) и индивидуальными коттеджами.

Более дальний, но все равно «центральный» объект — квадрохаус в пос. Сосновка, находящийся в непосредственной близости как от поселка, так и от садового кооператива. Площадь блока порядка 280 м² (2 этажа и мансарда).

Еще два почти загородных предложения находятся в пос. Градский прииск (Калининский район). Первый комплекс таунхаусов так и называется — «Градский прииск». Он находится в северной части поселка на ул. Качалина. В настоящий момент идет застройка участков. Лейнхаусы площадью 380 м² и дуплексы предлагаются на стадии строительной внутренней отделки. Второй комплекс таунхаусов «Новоград» расположен в этом же поселке на ул. Логовой. Один квадрохаус и шестиблочный таунхаус по 125 м². Минус и того, и другого в том, что нет ощущения действительно комплексной застройки. Оба проекта словно растворились в окружающей коттеджной застройке и стареньких полуразвалюхах бывшей рабочей слободки.

Другое дело комплекс таунхаусов, расположенный на пересечении ул. Тепличной и Ижевской (Калининский район, недалеко от Северо-Крымского моста). Площадь застройки 2338 м². Несмотря на непосредственную близость оживленной ул. Братьев Кашириных, здесь полное ощущение маленького курорта (застройщик СК «ИнтерьерСтройГрупп»). Два полукольца из 9 вилетт образуют почти замкнутое пространство, защищающее само себя. Впрочем, охрана имеется. На 50% метраж уже распродан. Заканчивается отделка остальных помещений от 110 до 250 м² по цене 50 тыс. руб. м². Очарование почти курорта несколько омрачает специфика «богатых» краснокирпичных цыганских особняков по соседству.

Порядком подпортил репутацию таунхаусов рухнувший в прошлом году на головы строителей еще один северо-западный таунхаус на ул. Партизанской (застройщик ООО «Уральская строительная компания»). К счастью, все обошлось, но, по всей видимости, ни в один обзор в ближайшие годы этот объект не попадет.

Еще одно место «гнездования» блочных домов — Советский район, представленный комплексами таунхаусов на пересечении ул. Толбухина и Серпуховской (твинхаусы, квадрохаусы и таунхаусы площадью от 198 до 333 м²), двумя линиями (таунхаус и квадрохаус) в пос. АМЗ и квадрохаусом на ул. Дундича. Эта недвижимость не так дорога, как в Центральном и Калининском районах. Средняя цена за «квадрат» — 38,5 тыс. руб.

Самое недорогое предложение, которое можно считать условно городским, — поселок «Петроград», расположенный в 3 км от поста ГИБДД на берегу Второго озера. Здесь можно приобрести квартиру в таунхаусе за 23 тыс. руб. м². Но будем последовательны: за чертой так за чертой.