Архитектура в стиле хэнд-мейд

Когда Джанни Родари описывал эпопею строительства домика дядюшкой Тыквой, он был уверен, что все это чисто итальянская драма середины 50-х прошлого века. Увы, это не драма, и не итальянская. Это реальные перспективы городской застройки российского мегаполиса, испытывающего дефицит жилья. Администрация Челябинска, обеспокоенная снижением объемов сдаваемых «квадратов», решила по облегченной схеме продавать участки земли под строительство частного жилья силами самих собственников, обычных горожан. К слову, это происходит сейчас практически во всех городах, чьи стройки в коматозном состоянии ждут послекризисной реанимации. В общей сложности в Челябинске предполагается пустить с молотка более 2 тыс. участков (сопоставимо с вполне приличным населенным пунктом). По мнению чиновников, это поможет, с одной стороны, решить жилищные проблемы многим семьям, не имеющим возможности взять ипотеку, с другой — записать условные квадратные метры в отчет о выполнении государственной программы «Доступное жилье», что позволяет рассчитывать на определенные преференции центра. Какими, собственно, будут эти самые метры — дело десятое. Время сейчас тяжелое, значит, надо ориентироваться на аналогичные периоды городской истории. Вот, например, в послевоенные годы проблемы с жильем были во многом решены именно благодаря индивидуальному строительству. Правда, «в 70-е годы этот удачный опыт был прерван, — сетует, комментируя планы массовой продажи участков для частников, челябинский мэр. — Тогда все стали строить бесполезные дачи, в которых нельзя жить круглый год в условиях местного климата». Действительно, зажрался челябинец: людям жить негде, а ему подавай «бесполезную дачу» (кстати, в последние годы эта вредная привычка превратилась в настоящую тенденцию).

А строить своими руками можно дешево и постепенно. Из недорогих и доступных стройматериалов: где фанерка сгодится, где картонка в дело пойдет. «Во всем мире распространено такое строительство жилья. Посмотрите, в той же Америке сколько домов построено из недорогих деревянных материалов — щитов, бруса». Просто, со вкусом, без излишнего мажорства. Возможно, амбициозным архитекторам жилые микрорайоны будущего города рисовались несколько иными, но что поделать, время вносит свои коррективы.

«И опыт — сын ошибок трудных»

Говорят, чужой опыт — лучший учитель, поскольку именно он помогает избежать ошибок, допущенных предшественниками. Однако в каждом классе, даже у самого гениального учителя есть двоечники. Сегодня на снос ветхоаварийного жилья в Челябинской области требуется порядка 2 млрд руб. В абсолютном большинстве это те самые самостийные халабуды, построенные в период 30-х и 40-х. Тогда в разных районах города только Плановых поселков появилось несколько. Плановый поселок ЧМК находится в Металлургическом районе, и в нем до сих пор идут застройка, перестройка и переделка. Первые дома были заложены вдоль шоссе Металлургов от ул. Гастелло до ул. Румянцева. В последующие годы застройка шла севернее ул. Мира и Румянцева. За хаотичность застройки часть поселка называют Шанхаем, хотя современный китайский мегаполис вряд ли можно сравнить с уникальной архитектурой Планового. Другой «несносный» Плановый поселок — Первоозерный (ранее Нагорный) — расположен в северо-восточной части Тракторозаводского района. Ограничен ул. Радиальной, Магистральной, Транзитной, Бульварной. Есть еще Плановый поселок ЧЭМК. Страшненькая слободка, попавшая под определение «санитарная зона». Мрачные следы человеческой жизни, несовместимые с жизнью человека в принципе. Но в условиях дефицита коммерческих, производственных и жилых площадей наступившего «светлого будущего» все, что осталось от «темного прошлого», начало активно обживаться. Сегодня здесь можно встретить не только тех, кто приехал «ненадолго поработать» на промплощадках многочисленных производств, но и тех, кто приехал «ненадолго пожить»: беженцев и трудовых нелегалов, малолетних бродяжек и великовозрастных бомжей, людей с прошлым и людей без будущего. Всего же в Челябинске насчитывается порядка 30 поселков, в которых маленькие хибарки соседствуют с краснокирпичными архитектурными чудачествами самостроя. Строят-то кто во что горазд. Так, на одной улице бывшего Колхозного поселка (частный сектор, ограниченный ул. Братьев Кашириных, Краснознаменной, Чайковского и пр. Победы) соседствуют нечто, напоминающее в миниатюре Тадж-Махал, китайская пагода и крепостная башня средневековой Европы типа таллинской Нэнси Тёрн. И, конечно, цыганские замки за трехметровыми крепостными стенами.

Когда-то, в 30-е, наши деды, начитавшиеся Островского, мечтали о том, что их потомки будут жить в просторных и светлых городах, в домах, похожих на прекрасные корабли, а хижины и бараки — это временно, ненадолго...

Нет ничего более постоянного, чем...

Новый Градостроительный кодекс дал зеленый свет перепланировке старых кварталов города с ветхоаварийными постройками: государство сняло с себя обязательства обеспечивать жилплощадью каждого прописанного в помещении жителя. Челябинск с энтузиазмом начал приводить в порядок наиболее лакомые участки городских кварталов. В 2000 г. Челябинская городская дума приняла решение, что центр города должен быть застроен исключительно многоэтажками. И 21 декабря того же года Главное управление архитектуры и градостроительства утвердило это решение и проект правового зонирования Челябинска, составленный в ноябре. Челябинск планировал расти в высоту. Новый мэр подтвердил это стремление, заявив, что в обновленном генеральном плане по строительству предполагается, что большинство частных застроек в центре планируется в то или иное время реконструировать в многоэтажные кварталы.

Институтом «Челябинскгражданпроект» уже давно разрабатывался весьма амбициозный проект планировки территории в Ленинском районе, который предусматривал масштабное строительство трех микрорайонов на месте ветхого частного сектора. Администрация города потребовала существенно изменить проект, исключив из него кварталы с частной застройкой. Получается, что в случае надлежащего исполнения обеих программ в Челябинске в одном районе будут сносить частный сектор, одновременно развивая такой же самострой в другом? А деньги на расселение частного сектора выручать на аукционах по продаже земли под частный сектор.

Хотя теперь уже понятно, что ни Колхозный, ни Шанхай, ни Колупаевку никогда не снести. Можно только смириться с этой стихией и продолжать наблюдать, как очередной «сам себе архитектор» ломает на своем участке маленький сарай и начинает строить... Дворец? Увы, чаще всего большой сарай. В лучшем случае (если речь идет о малобюджетном строительстве жилья) архитектурный облик одноэтажного Челябинска «украсят» готовые заводские комплекты для сборки, легкие конструкции из металла, вполне пригодные для неприхотливого быта. Стальные оцинкованные профили собираются в течение 2–3 недель, причем для такой «модели для сборки» не требуются дорогостоящие работы, связанные с высотным оборудованием.

С другого берега... ты выглядишь о'кей

Чужой опыт особенно хорош, когда его изучаешь издалека. Например, американский опыт малоэтажной эконом-застройки. Есть целые городки, собранные, словно детский конструктор «Лего». Такие дома возводятся за 10 дней: их продают вместе с инструментами и семенами цветов для участка. При покупке вам бесплатно дают план посадки, где написано, когда зацветет это дерево или распустится этот цветок. Такие дома можно легко перестраивать, расширять. Правда, эти дома недолговечны, они на одно поколение и сносятся так же легко и весело, как собирались. А если не снести вовремя, можно поиметь серьезные проблемы и расходы на адвокатов, поскольку жить в таких домах становится опасно. Как и прогуливаться в непосредственной близости. Но если экстраполировать этот заокеанский опыт на нашу почву и даже начать практику продажи подобных игрушечных домиков, то, учитывая историю с Плановыми, можно себе представить облик города через десять лет. В принципе можно отвести определенные территории для поселков, состоящих, скажем, из автотрейлеров. Тоже ведь положительный пример американского образа жизни эконом-класса. Можно использовать списанные ж/д вагоны или контейнеры. Кстати, на Севере предлагалось к категории доступного жилья отнести чумы. Можно закупить юрты у братской Монголии. А почему бы и нет? После приобретения земли с аукциона (в среднем начальная цена участка площадью 600 м2 в Металлургическом районе составляет порядка 570 тыс. руб.) у среднестатистического молодого отца семейства накопления иссякают, и материалы на строительство можно приобретать только по принципу все того же дядюшки Тыквы — в год по кирпичу. Это не страшно, поскольку по условиям аукциона строительство можно вести в течение 10 лет. К тому же муниципалитет успокаивает: придираться к постройкам не будут. Так что собачья конура, скворечник или пчелиный улей в качестве жилых построек также могут «украсить» облик города.

Особенности южноуральской архитектуры

Однако стоит ли пенять на архитектурные изыски частного сектора, если никакой генплан со всеми управлениями архитектуры и проектными институтами не могут остановить полет таланта зодчих, украсивших город такими «шедеврами», как невнятный «утюг» на Алом поле или жилой дом «с башенками» на ул. Карла Маркса — кошмарный сон фата-морганы? По сравнению с этой архитектурой цыганские замки и трехметровые кирпичные заборы — просто невинная игра в кубики. Впрочем, беспокоиться о том, что в Челябинске появится еще пара-тройка слободок-самостроек, возможно, рано. Большинство лотов состоявшегося аукциона оказались невостребованными. Из 13 лотов куплено два. Кстати, не за такие уж «копейки» (участок на берегу Шершней обошелся более чем в 1 млн 200 тыс. руб.). По нынешним временам можно купить полуторку. На третий, по цене около миллиона руб., подана единственная заявка. Не спешит, как бы этого ни хотелось муниципалитету, целевая аудитория проекта (молодые небогатые челябинцы) «вкопать скамейку рядом с парадной дверью». Тем не менее объявлен очередной аукцион. Земельный комитет выставил на продажу около 20 участков в разных районах.