Южноуральский офисный пул: мал и недорог

Город Южноуральск размерами площадей и длиной улиц похвастаться не может. Да и не нужно ему этого, ибо размер — это отнюдь не самое главное. Умение динамично расти, быстро восстанавливаться и перспективно развиваться — вот в чем отличие 40-тысячного города с довольно-таки скудной историей от более неповоротливых соседей с их богатым историческим прошлым, не самым счастливым настоящим и довольно мутным будущим. Невзирая на небольшие размеры, Южноуральск являет собой завидный образец пусть провинциального, но постоянно развивающегося города-живчика. В его недрах и окрестностях постоянно что-то возводится, пристраивается, планируется. На смену областным инвесторам то и дело приходят федеральные и даже иностранные капиталовкладчики. Естественно, вокруг всех этих проектов роем вьются посредники, вспомогательные структуры и дочерние фирмы. Многие из них иногородние, им настоятельно требуется офисное пространство. И в Южноуральске это пространство можно получить без особых проблем.

Сначала было слово

Сначала было слово «Энергостальпроект», а потом началось и дело. В 1973 г. в Южноуральске по решению Министерства энергетики и электрификации открыли Южно-Уральский филиал специального проектно-конструкторского и технологического бюро (СПКТБ) «Энергостальпроект» — подразделение Всесоюзного треста «Энергостальконструкция». В свое время по чертежам СПКТБ были построены многие важные объекты в СССР и за рубежом: Пермская и Троицкая ГРЭС, Экибастузская ТЭЦ, электростанции во Вьетнаме и на Кубе, ТЭЦ «Асафат» в Ираке. В 1980 г. у СПКТБ «Энергостальпроект» появилась собственная крыша над головой — новое четырехэтажное здание площадью 5080 м² по адресу: ул. Спортивная, 13. Ну а когда плановая экономика Южноуральска вместе с экономикой всей страны окончательно сдрейфовала в сторону рынка, это здание превратилось в первый, и до сих пор единственный, полноценный офисный центр Южноуральска.

В 2000 г. СПКТБ «Энергостальпроект» прекратило свою деятельность, и в январе 2002-го на месте прежнего филиала в ходе реорганизации возникло сразу два проектно-конструкторских бюро. Они заполнили свою нишу в новых экономических условиях и продолжают работать в этом же здании, но уже в качестве якорных арендаторов. Это ПКБ «Южуралпроект», которое специализируется на жилых, гражданских и производственных зданиях и сооружениях, дизайне интерь­еров и архитектурном проектировании, и ПКБ «Энергостальпроект», которое проводит инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания для строительства, ведет обследование конструкций строений, определяет степень их износа. Изначально эти два конструкторских бюро, а также КБ «Константа» (пос. Красногорский) арендовали здесь целый этаж (около 1000 м?), но потом их доля несколько сократилась. Всего же на настоящий момент в здании в аренде около 2200 м?.

В течение десяти лет здесь арендовали офисы многие городские социальные и муниципальные службы: БТИ и регистрационная палата, МУП «Городской отдел капитального строительства», отдел главного архитектора, судебный департамент и так далее. Если учесть, что по этому же адресу располагалось сразу несколько юридических контор, адвокатура и страховые компании, то можно смело утверждать, что офисный центр на Спортивной, 13, был в это время центром деловой активности всего Южноуральска. Впрочем, и сейчас в деловой жизни города он играет ведущую роль: после того как все эти муниципальные структуры съехали из офисного центра, он превратился в своего рода инкубатор и полигон для раскрутки новых предприятий, ведущих Южноуральск к вершинам светлого капиталистического будущего.

Инкубатор новых технологий

За последние несколько лет в единственном полноценном офисном комплексе Южноуральска поочередно арендовали площади представители сразу нескольких промышленных производств, обогативших экономическую палитру города: сначала строители завода по производству подвесных стеклянных изоляторов ЗАО «ЮМЭК», запущенного в конце 2009 г., потом завод по производству энергостроительных конструкций (ЗАО «Завод Эскон»), который был сдан в эксплуатацию в 2012-м. Неудивительно, что в настоящий момент офисный центр СПКТБ имеет репутацию своеобразной перевалочной базы, на площадях которой перспективные фирмы раскручиваются и отправляются дальше в свободное плавание. Заполняемость площадей в здании зависит как раз от того, каков инвестиционный климат в Южноуральске. Так, в разгар строительства «Завода Эскон», ЗАО «ЮМЭК» и второй очереди ЮУГРЭС-2 она была даже не стопроцентная, а выше — офисные площади уплотнялись новыми арендаторами из разных городов области и страны.

Сегодня Южноуральск с нетерпением ждет начала строительства международного логистического комплекса, который превратит город в транспортное сердце между Европой и Азией и сулит масштабные вложения средств в благоустройство улиц города, его транспортной сети и рынка недвижимости. Начало­ строительства ТЛК (торгово-логистический комплекс) предварительно намечено на лето 2013 г., и это, бесспорно, означает новый всплеск активности на рынке офисной недвижимости. При этом руководство офисного центра СПКТБ полагает, что дефицита офисных площадей в городе сегодня не наблюдается и в ближайшем будущем вряд ли предвидится. Сегодня здесь в числе арендаторов вот уже 11 лет судебный департамент и ООО «Челябэнергопроектком», центр детского развития, мировой суд, три страховые компании, столовая-пельменная, авиа- и ж/д кассы, косметические салоны и парикмахерские, три юридические и три адвокатские конторы. В числе арендаторов — предприниматели из Пласта, Троицка и Красногорска. Многих из них привлекает именно многопрофильность этого офисного центра, а значит, и высокая его проходимость. Тут же располагаются типография, рекламное агентство «Апекс» и охранное агентство «ТиРекс» — еще три пунктика, повышающих карму заведения. Стоимость аренды составляет 400 руб. за «квадрат» (стоимость коммунальных платежей включена), из удобств имеется оптоволоконный Интернет. Каждому арендатору предоставляется вместе с офисом до 13 телефонных номеров, добавочные номера при необходимости можно без проблем подключить по дополнительному договору.

Кроме того, как и любой высококлассный офисный центр где-нибудь в мегаполисе, здание энергонезависимо (правда, не полностью): есть собственная автономная газовая котельная, позволяющая пребывать арендаторам в комфорте и неге, невзирая на капризы погоды.

Офисы мелкой россыпью

Впрочем, не только офисным центром СПКТБ жив рынок коммерческой недвижимости Южноуральска. Свою лепту в его развитие вносят местные торговцы и предприниматели. И даже если грядущее строительство логистического центра вызовет ажиотажный спрос на офисные площади, то дефицита помогут избежать новые объекты коммерческой недвижимости, уже открытые и со дня на день открывающиеся. Из сравнительно новых можно упомянуть торгово-офисное здание «ТДМ» по ул. Мира, 43в. В числе тамошних арендаторов уже фигурируют рекламное агентство «Промо», фирма «Окна-Строй» и фотостудия «Оранжевое настроение». Еще один молодой побег на древе местного рынка коммерческой недвижимости — ТК «Карат+», который был открыт по адресу: ул. Спортивная, 15, весной 2013 г. Там при необходимости тоже могут предложить площади под офисы, хотя пока сторонних арендаторов, избравших «Карат+» для ведения своих дел, а не для розничной торговли, не наблюдается. Кроме того, к началу лета на ул. Советской Армии открывается еще один вместительный торговый комплекс «Март».

Что касается арендных ставок на небогатом на предложения рынке офисной недвижимости Южноуральска, то тон здесь задает основной игрок. Соответственно и ставки колеблются в пределах от 400 до 450 руб. за «квадрат» и сравнимы со стоимостью аренды на рынке торговой недвижимости. Перемен не ожидается, по крайней мере до тех пор, пока в городе не начнут строить бизнес-центры высокого класса, оснащенные всей необходимой инфраструктурой.