Аренда с прихотью

Спор о том, что в Челябинске можно считать элитным жильем, а что — нет, ведется не первый год. Пока риэлторы сходятся в одном: то, что на Южном Урале «элитка», в Москве будет считаться в лучшем случае бизнес-классом. Тем не менее дорогое жилье у нас востребовано, хотя эта доля рынка составляет, по некоторым подсчетам, максимум до 10 – 12%.

В столице Южного Урала квартиры для состоятельных людей в основной своей массе располагаются в центральной части города (ул. Свободы, Кирова, Цвиллинга, Энгельса, пр. Ленина), а также на Северо-Западе (ул. Бр. Кашириных). Есть предложения и в коттеджах в черте города, но их совсем мало. Тому, кто ежемесячно отдает за квадратные метры внушительную сумму, важно быть мобильным и, разумеется, иметь хороший доступ к месту работы — с минимальным трафиком на дорогах и без автомобильных пробок. Та же Тополиная аллея в этом плане удобный вариант, добраться в центр можно как через Свердловский мост, так и через Шершневскую плотину. Но там пока предложений по дорогому жилью «на съем» нет. Ведь даже кирпичный дом не потянет и на бизнес-класс, если к квадратным метрам не прилагаются огороженная территория, консьержи в подъездах, системы видеонаблюдения, подземные и наземные парковки и многое другое. По-этому зачастую элитка по-челябински — это просто квартира большой площади в кирпичном доме с мебелью и всей технической начинкой: от кондиционера и домашнего кинотеатра до посудомоечной машины и принтера. Отдельное парковочное место и обустроенная детская площадка подчас становятся уже роскошью.

Куда смотрят иностранцы

Инвестирование денег в дорогое жилье, как и прежде, актуально и выгодно. Все больше россиян доверяет свои сбережения не банкам, а самому растущему сектору экономики— элитной недвижимости. Он мало пострадал от кризиса. Специалисты столичных агентств недвижимости, занимающихся арендой квартир, отмечают любопытную тенденцию: растет спрос на аренду элитного жилья. Дело в том, что в Россию после кризиса потянулись иностранные инвесторы. Из-за снижения деловой активности в течение последних трех лет такая форма аренды не пользовалась большим спросом. Но теперь же за дорогое жилье снова готовы платить. Столичный рынок моментально отреагировал повышением цен: с начала года «элитный съем» подорожал на 13%, а в сравнении с прошлым годом — на все 40. В Челябинске же с ценами все довольно тихо, и они остаются на стабильном уровне. Традиционно это касается как аренды, так и купли-продажи жилья. По словам руководителя отдела элитной недвижимости компании «IBC-Недвижимость» Ольги Постниковой, из-за того, что рынок аренды дорогого жилья у нас очень небольшой, его участники, как правило, знают друг друга. Следовательно, необходимости в риэлторах здесь обычно не возникает. «Чаще всего такие квартиры сдают известные состоятельные люди, причем на длительный срок, чтобы квартира была «в одних руках» и имела впоследствии небольшой процент износа, — поясняет эксперт. — Владельцы дорогого жилья сами находят арендаторов, например партнеров по бизнесу, представителей иностранных компаний и т. д. Конечно, риэлторам такой бизнес тоже интересен, ведь размер комиссионных в среднем составляет 50% от месячного платежа. Но, повторюсь, база объектов невелика, а собственники недвижимости в услугах посредников нуждаются нечасто».

Кстати, именно съемное жилье становится альтернативой городским отелям. Если гость Челябинска планирует провести здесь с деловым визитом около месяца, то выгода от элитной аренды становится очевидной. Например, не самый дорогой номер в отеле стоит порядка 3,5 – 4 тыс. руб в сутки (около 120 тыс. руб. в месяц), тогда как снять жилье на этот же срок обойдется в среднем в 35 – 40 тыс. руб. «Внутри города потребителя арендного жилья за такую цену практически нет. Разве что состоятельной семье понадобится где-то жить во время переезда. Обычно же специалист какой-либо крупной российской или иностранной компании приезжает в Челябинск, причем на длительное время и вместе с семьей, — уточняет директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов. — Почти всегда компания, на которую работает арендатор, устанавливает ежемесячный лимит на оплату недвижимости. Поэтому проще и удобнее подобрать квартиру соответствующего уровня, чем думать об отелях».

В Москве высокооплачиваемые граждане готовы отдавать за аренду роскошных апартаментов около 5 – 7 тыс. долларов ежемесячно. Сколько и за что готовы платить в Челябинске? Одно из самых дорогих предложений сейчас— трехкомнатная квартира площадью 140 м2 на ул. Энгельса. Владелец обещает качественный евроремонт, полный комплект мебели, консьержа, закрытую охраняемую территорию с обустроенной детской площадкой, всю необходимую бытовую технику. Цена вопроса — 60 тыс. руб. ежемесячно. Дешевле идут варианты в одном из домов на ул. Кирова: двухкомнатная квартира площадью 75 «квадратов» в 5‑этажном доме отдается за 35 тыс. руб. (без учета коммунальных платежей). За 30 тыс. можно найти «трешку» на ул. Свободы, где есть даже камин. К слову сказать, на практике все эти квартиры различаются в основном дизайнами интерьера и марками бытовой техники.

Все вышеназванные предложения делаются постояльцам на длительный срок. Как показывает практика, мало кто из владельцев жилья высокого класса готов отдать в аренду качественно отремонтированные «квадраты» на срок меньше чем 6 месяцев.

Особый подход

Три года назад крупные риэлторские компании Челябинска зачастую отказывались работать с арендой, причем как с эконом-, так и элит-класса. «Слишком сложно выстроить в этой нише работающую систему; рынок «дикий» и к радикальным переменам не готов», — резюмировали эксперты. Но в кризис даже самые крупные и успешные компании начали пробовать заниматься поиском арендаторов и арендодателей. Впрочем, не слишком успешно.

«Любая аренда недвижимости может быть выгодной для агентств недвижимости, — считает Денис Стукалов. — Но отладить работу на должном уровне сложно. Тем более что элитный, штучный продукт требует особого отношения к клиенту. И у арендатора, и у собственника довольно жесткие требования друг к другу и к состоянию объекта. А значит, агенту придется находить особый подход к каждому во время переговоров и показа квартиры». Собеседник также поясняет, что такое «отлаженная система» по отношению к элитной аренде. Работа с такими объектами сродни сделкам в сфере коммерческой недвижимости. Специалист должен обеспечить себя всеми необходимыми контактами собственников элиток и их потенциальных клиентов, поддерживать их, четко просчитывать потребности сторон и адекватно анализировать арендные ставки.

Кстати, по словам Дениса Стукалова, стоимость аренды дорогого жилья в Европе (а с некоторых пор и в Москве) нередко включает в себя такие опции, как регулярные клининговые услуги, работа горничных и другой сервис. Как и в отелях, данные услуги уже не рассматриваются как дополнительные и переходят в разряд обязательных. Но в Челябинске пока ни один инвестор не заявил о своем интересе создать подобный бизнес, готовый конкурировать с высококлассными отелями. Так что и арендаторы, и собственники дорогой недвижимости на Южном Урале пока обойдутся без риэлторов.