Не советский Советский

Если говорить о географии, то Советский район Челябинска, примыкающий с южной стороны к Центральному району, пожалуй, самый престижный после «тихого центра». На площади 113,3 км2 находится четверть всех городских улиц. Престижность района была задана еще с советских времен. Улицы Свободы, Пушкина, Советская, Тимирязева, южная сторона проспекта Ленина застроены творениями «золотого века» советской архитектуры — полнометражками социалистического монументального классицизма, часто называемого «сталинским апмиром». Квартиры в этих домах стоят очень дорого, а их предложение на рынке недвижимости ничтожно: их практически не продают, а передают по наследству из поколения в поколение. Во многом заслуга «столичности» Советского района принадлежит первому архитектору Челябинска, выпускнику Ленинградского института гражданских инженеров Владимиру Гофарту. Одна из его работ — угловой дом напротив магазина «Детский мир» на пр. Ленина. Здание весьма примечательно, но его архитектурную оригинальность порядком захламили вывесками и рекламой, наковыряв при этом многочисленные входы и входики, как это делает гусеница в спелом яблоке. Естественно, что самыми лакомыми для застройщиков до недавнего времени были внутриквартальные площадки, появление которых на строительной карте района было такой же редкостью, как и в случае со «сталинскими» квартирами. И не только потому, что свободных территорий для застройки здесь практически не осталось, но и потому, что вся инженерная инфраструктура, способная обеспечить новостройки коммуникациями, нуждается в кардинальной реконструкции и усилении. Закончившееся строительство ул. Курчатова, связавшее ул. Энгельса с привокзальной площадью, обеспечило району еще одну перспективную площадку для строительства жилья высокого спроса. В минувшем, 2010 г. в Советском строили мало. В эксплуатацию было сдано всего 7 домов (590 квартир) общей площадью 36 051 м2. Впрочем, многие объекты, активному строительству которых помешал кризис, начинают потихоньку «оттаивать», но эта оттепель очень напоминает нынешнюю весну — затяжную и капризную.

Многострадальная малоэтажка

Частный сектор района до 2008 г. насчитывал пятнадцать поселков. С 2009-го общая площадь индивидуальной застройки начала стремительно расти. На аукционных торгах к началу 2010 г. частниками было приобретено 70 участков общей площадью 90 146 м2. «Под молотком» бюджет насчитал 42 млн 438 тыс. 724 руб. В 2010 г. эти показатели выросли до 82 участков (108 816 м2), купленных за 53 млн 932 тыс. 459 руб. И количество счастливчиков, пришедших «на землю», продолжает расти. Три основные площадки, разделенные на аукционные лоты, — поселок АМЗ, поселок Новосинеглазовский и поселок Смолино. Площадка АМЗ благодаря реконструкции городской энергосистемы сейчас уже рассматривается как перспективный участок многоэтажной комплексной застройки. Не самым намоленным местом остается и Новосинеглазово, зато очень охотно раскупаются участки в Смолино. И не только индивидуалами, но и строительными компаниями (ООО СФ «Восток», ЗАО «Челсин»). Подобные покупки, когда несколько участков впоследствии объединялись в один под строительство таунхаусов или мини-отелей, стали уже общей практикой ухода от многих неприятных «мелочей», связанных с выделением участка под строительство обычным порядком. Но стук аукционного молоточка еще не означает стука молотка, забивающего первый гвоздь в новый дом. Товарищество собственников жилья «Смолино» в настоящий момент больше напоминает товарищество по несчастью, поскольку строить здесь дома пока невозможно. Инвестиционными программами вплоть до 2015 г. не предусмотрены ни проектирование и строительство дорог, ни проектирование и строительство сетей водоснабжения и водоотведения, сетей газоснабжения, сетей электроснабжения. Определено, что технологическое присоединение жилых домов района с полной проектной мощностью 1500 кВт будет возможно только после реконструкции ПС «Синеглазово», и реконструкция эта может растянуться на 5 – 10 лет.

«Загородный», «Три кита» и другая красота

Имя собственное в комплексном строительстве — тенденция нескольких последних лет. Архитектурное единство, общая инфраструктура и маркетинговые технологии, отстаивающие уникальность проекта. Для того, собственно, и само имя собственное. В этом смысле Советский район, несмотря на отставание в объемах сданного в 2010 г. жилья (меньше построили только в Металлургическом районе), является самым «богатым». На его территории строится несколько амбициозных жилых комплексов и микрорайонов. Один из таких — квартал «Загородный» (застройщик — строительная компания «Символ»). Когда-то ул. Загородная действительно являлась таковой. Сегодня это вполне городская улица, давшая название целому комплексу жилых домов разной этажности (от 10 до 18), которые позиционируются застройщиком как жилье повышенной комфортности, так и типовые панельки 97‑й серии. Квартал обслуживается собственной АТС, принадлежащей ЮУТК, лифтовой диспетчерской и охранным предприятием. В 2011 – 2020 гг. в этом микрорайоне планируется ввести в эксплуатацию более 250 тыс. м2 жилья с инфраструктурой. В 2010 г. сдан в эксплуатацию кирпичный дом по адресу: Загородная, 18. Стоимость 1 «квадрата» в нем — до 40 000 руб.

«Три кита» (застройщик — СК «Магистр»), аналогично «Трем товарищам», «Трем тополям на Плющихе», «Трем поросятам» и прочим троицам, стихийно окрещенным горожанами, свое официальное проектное название получил за концепцию архитектурного триптиха. В настоящий момент строится первый «кит» (ул. Рылеева, 1), срок сдачи которого в акваторию готового жилья предполагается в декабре 2011 г. Иона, пожелавший поселиться в панельном брюхе этого кита, должен будет заплатить от 1640 тыс. руб. (за однокомнатную квартиру) до 3085 тыс. руб. (за трехкомнатную).

Жилой комплекс бизнес-класса «Ярославский» (застройщик — СК «НИКС») может претендовать на статус курортного благодаря виду на Шершневское водохранилище, открывающемуся из его окон. Когда-то, в 70-х, в некоторых справочниках Шершни пафосно называли «Шершневским морем», и если следовать этой традиции, можно сказать, что «Ярославский» расположился практически на «морском» побережье. Территория комплекса ограничена улицами Блюхера — Кузнецова — Родькина — Трактовой. Это один из самых показательных участков комплексного строительства в Челябинске, условно обозначенный 2‑м микрорайоном. Всего с учетом сноса аварийных домов и возведения на их месте новых общая жилая площадь составит 364 тыс. «квадратов» жилой, офисной и коммерческой недвижимости, которые планируются к сдаче в 2013 г. Проживать в обновленном микрорайоне будут более 11 тыс. человек. В 2010 г. в эксплуатацию был сдан шестисекционный разноэтажный жилой дом (10/14/16 этажей) по ул. Ярославской, 9. В этом году планируется ввести в эксплуатацию панельный дом по ул. Кузнецова, 3а (150 квартир общей площадью 7700 м2). Цена одного «ярославского» квадрата — 35 тыс. руб.

«Точка, точка, запятая...»

Несмотря на ограниченные возможности точечной внутриквартальной застройки в самых обжитых местах Советского района, такие «точки» все-таки существуют. Как и следовало ожидать, точки эти ставятся дорогим золотым пером. В конце 2010 г. был сдан в эксплуатацию 16-этажный каркасно-кирпичный одноподъездный дом по ул. Елькина, 84 (застройщик — СК «Магистр»). Все квартиры свободной планировки. Стоимость двухэтажного пентхауса (с учетом черновой отделки, отсутствия сантехники и прочего отсутствия, что само собой разумеется в случае дорогой элитки, отдающейся на отделку покупателю) начинается от 5 млн руб. Элитность обусловлена фасадной системой остекления, утепленным фасадом, двумя лифтами фирмы KONE, разводкой тепла по полу и прочей классификационной прелестью, включая консьержа, видеонаблюдение, Интернет и кабельное телевидение.

Еще одна вполне симпатичная «точка» — 16‑этажный каркасный жилой дом по ул. Техникумовской, 19 (застройщик — УМР-4). Дом построен по финской технологии «Бетотек». Вроде и панелька, да не та. Уникальные технологии позволили застройщику собирать дома, и внешне, и качественно радикально отличающиеся от однотипных панельных «моделей для сборки».

Один из самых амбициозных проектов, строящихся в Советском районе, можно назвать скорее «запятой», поскольку срок сдачи элитного жилого комплекса FENIX de LUXE (застройщик — СК «НИКС») предполагается в середине 2012 г. Комплекс строится совсем недалеко от городского сада им. Пушкина и, находясь внутри квартала, «без пыли и шума», может предлагать отдельную надбавку к цене за экологию. Впрочем, цена на эту недвижимость будет и так не низкой, поскольку уже сейчас девелопером заявлены в качестве элитных преимуществ фитнес-центр, ресторан-бар, SPA-салон, частный детский сад с изучением французского языка, прачечная, подземная парковка с автомойкой и прочие прелести. В общем, все элитненько-стандартненько, если не считать французских гувернеров для юной элитной поросли.

В общей сложности к концу 2011 г. в Советском районе застройщики рассчитывают сдать в эксплуатацию 13 жилых объектов, из которых 3 кирпичных дома повышенной комфортности, 5 типовых «панелек» и 5 проектов металлокаркасного строительства.