Дворовая неприкосновенность

Челябинские собственники жилья начали все чаще задавать вопросы о том, как можно уберечься от нежданной уплотнительной застройки, организовать цивилизованную автопарковку или еще каким-либо образом улучшить свой двор. Единственный выход, по версии городских чиновников, — поставить придомовую территорию на кадастровый учет. На 2013 г. администрация намерена взять в работу около 1900 дворов, а в 2014?–?2015 гг. — еще по 1600 площадок. В целом городская программа по подготовке кадастровых паспортов дворовых территорий должна быть завершена до 1 января 2016 г.

Однако межевание и оформление документов начнутся только на тех площадках, где за счет федеральной казны уже был проведен капитальный ремонт. По словам руководителя комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Сергея Мануйлова, это обязательное условие прописано в 185-ФЗ. Эксперты предостерегают: основные трудности могут возникнуть на этапе согласования деталей с собственниками. Если жильцы многоквартирного дома не смогут договориться друг с другом и управляющей компанией, то процесс межевания и последующей передачи земли в руки граждан может затянуться.

Тем не менее плюсы, которые получают жильцы после передачи двора в свои руки, достаточно весомые. Главный из них состоит в том, что жильцы могут как запретить возведение на территории двора любых объектов, так и разрешить их. Скажем, если собственники жилья коллективно одобряют размещение во дворе киосков, то они имеют законное право получать с этого арендную плату. Собранные средства могут быть направлены на благоустройство двора: скамейки, зеленые насаждения, детские площадки...

Коммунальщики же на процесс постановки дворов на кадастровый учет смотрят скептически. Ведь содержание собственности — это не только право, но и обязанность: как только двор станет собственностью жильцов многоквартирного дома, они автоматически переймут на себя ответственность за чистоту и порядок на территории. А местных жителей подчас очень сложно расшевелить на активные действия, особенно если учесть, что решения придется принимать на общих собраниях и утверждать большинством голосов.

Еще одним камнем преткновения могут стать налоги. Сбор за землю будет вскоре взиматься не только в зависимости от величины доли собственника квартиры в общем имуществе, но и от кадастровой стоимости участка. Последняя максимально приблизится к рыночной. Нетрудно предположить, что обитатели дома в центре Челябинска будут платить за свой двор заметно дороже, чем на окраине. Впрочем, собственники часто идут на хитрость: межевание территории проводят в границах отмостки.

Так или иначе, но, несмотря на все сложности, процесс постановки придомовых территорий на кадастровый учет набирает ход: в целом по стране в собственность жителей уже оформлено порядка 34,9% дворов. На Урале этот показатель выше — новых владельцев уже получили чуть более 60% площадок.