Налог на старте

По предложению Минфина помимо зданий, строений, сооружений, жилых и нежилых помещений и земельных участков новый налог может взиматься и с недостроенных домов и дач. Если, конечно, законопроект, который Госдума рассмотрит на весенней сессии, будет утвержден в представленном виде. Впрочем, губернатор Челябинской области Михаил Юревич уже заявил о том, что регион готов принять на себя новую налоговую схему одним из первых — с начала 2014 г. Регионам же, которые не спешат попасть в число «передовиков», установлен срок до 1 января 2018 г.

Начальник регионального управления Росреестра Игорь Цыганаш заверяет: на Южном Урале к введению налога на недвижимость все готово. А изменения предстоят значительные — принципиально изменится схема исчисления сбора. Если раньше объект налогообложения оценивался БТИ, то теперь за основу взята его кадастровая стоимость. Налоговая ставка будет устанавливаться в зависимости от кадастровой стоимости: при цене жилья до 300 млн руб. она составит не более 0,1%, для других зданий — 0,3%, при стоимости строений более этой суммы — 0,5%. Для земель сельхозназначения и дачных участков и земель, приобретенных для личного подсобного хозяйства, ставку планируется установить в размере 0,3%. Для любой другой категории земли — 1,5%. Платить налог необходимо будет не позднее 1 октября года, следующего за годом расчета.

Для владельцев квартир помимо новых ставок предусмотрены и налоговые вычеты: от кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо вычесть кадастровую стоимость 20 кв.м и умножить на ставку налога. Однако вполне возможно, что регионам оставят право вводить дополнительные налоговые льготы.

В начале 2012 г. специалисты ФНС подсчитали, что при ставке налога 0,1% для жилой и 0,5% для нежилой недвижимости сборы (начиная с 2014 г.) вырастут в 5–6 раз — до 137 млрд руб. После введения налог на недвижимость может пополнить местные бюджеты в объеме 20?–?30%. К примеру, Челябинск при годовом бюджете в 11 млрд руб. сможет получать ежегодно 5?–?7 налоговых миллиардов.

Впрочем, все эти вдохновляющие цифры могут измениться. Причина — сама методика начисления налога. Действительно, проведенная в 2011 г. переоценка кадастровой стоимости земли многих жителей Челябинской области совсем не обрадовала. В начале 2012-го им пришли квитанции, в которых суммы выросли в десятки, сотни и даже тысячи раз. Следствием стал целый шквал обращений граждан (прежде всего предпринимателей) в суды. Причем, по официальной информации федерального Росреестра, в делах такого рода последнее слово, как правило, остается за истцом. Так, в 2012 г. было подано 1823 заявления об изменении кадастровой оценки, из них 68% получили положительное заключение. Вполне логично предположить, что теперь судам следует ожидать наплыва заявлений уже от частников — по поводу переоценки кадастровой стоимости жилья.