Как сократить расходы в 3 раза? «Первая оценочная компания»

25 июля 2011, 06:21

В три раза может снизить расходы на пользование землей независимая оценка рыночной стоимости участка...

Владение землей, как и любой собственностью, накладывает на предпринимателя определенные обязательства. В частности — выплачивать в бюджет земельный налог или вносить арендную плату за пользование землей. Ставки этих платежей рассчитываются на основании кадастровой стоимости земельного участка, которая определяется по результатам кадастровой оценки земель. Специалисты «Первой оценочной компании» считают, что для земель Челябинска во многих случаях суммы платы завышены. Как завышена и кадастровая стоимость множества земельных участков, на основании которой этот налог исчисляется. И что землевладелец и землепользователь могут на законных основаниях снизить эти налоговые платежи. Тем, кто решится последовать их совету, обеспечивают всестороннюю поддержку. Во-первых, клиенту объяснят, что законодательная база, в частности ФЗ № 167 «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ», позволяет на основании отчетов о независимой оценке, в которых отражена рыночная стоимость земли, оспорить кадастровую стоимость и добиться внесения результатов для пересмотра в государственный реестр. Во-вторых, озвучат свои, весьма гуманные, расценки и сроки, которые для не слишком масштабных участков не превышают недели. В-третьих, порекомендуют опытных юристов, имеющих практику в ведении такого рода дел: у компании заключено партнерское соглашение с юридической фирмой «Мирный и партнеры». Ну и, наконец, приведут фирменную статистику, из которой следует, что ни один из отчетов, выполненных специалистами «Первой оценочной», не был оспорен в суде или признан не соответствующим законодательству РФ. Как правило, этих аргументов оказывается вполне достаточно для того, чтобы принять решение.

Сергей Томилов, директор «Первой оценочной компании»:

В теории кадастровая оценка земель должна довольно точно коррелировать с их рыночной стоимостью. Однако выполняется она методами массовой оценки, которые могут приводить к большой погрешности. Проще говоря, при таких расчетах практически не учитываются многие нюансы каждого конкретного участка, такие как наличие и доступность коммуникаций, инвестиционная привлекательность и еще ряд моментов, которые влияют на рыночную стоимость участка. Зато все они принимаются в расчет при независимой оценке, которая рассчитывает не «среднюю температуру по больнице», а адекватную рыночную стоимость конкретного объекта. В настоящий момент формируется судебная практика, позволяющая оспорить кадастровую стоимость. Однако, прежде чем ввязываться в тяжбу, стоит провести независимую оценку, которая и послужит основанием для иска. Как правило, занимает она несколько дней, а выигрыш для предпринимателя значительно превышает расходы на ее проведение.