«Мирный и партнеры»: земля «по себестоимости»

— Земля — один из самых надежных активов. Вряд ли найдется хоть один человек, который будет с этим спорить. Неудивительно, что после небольшого кризисного затишья рынок сделок с землей быстро оживает. Более того, сейчас, по моим наблюдениям, на этом рынке намечается своего рода бум. К сожалению, нередко те, кто намерен инвестировать в землю, упускают из виду два момента, которые удорожают как покупку земли, так и дальнейшее владение ею. Первый из них влияет непосредственно на цену, по которой приобретается участок. Нередко в ходе сделки по приватизации земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, чиновники включают в договор купли-продажи налог на добавленную стоимость. Это почти на 1/5 увеличивает выкупную цену. Между тем существует обширная судебная практика, которая признает такое «ценообразование» незаконным. Суды в случае обращения к ним по этим вопросам чаще всего принимают решение, по которому такая сделка признается недействительной в части начисления НДС на стоимость земли. Думаю, что подавляющему большинству покупателей это обстоятельство, к большому сожалению для них и к счастью для бюджета, неизвестно. Словом, в пределах срока исковой давности (а это три года от совершения сделки) переплаченные государству деньги можно вернуть. И я предлагаю пользоваться этой возможностью, привлекая судебную власть для того, чтобы взыскать излишне уплаченное власти исполнительной.

Второй, не менее важный момент связан с кадастровой оценкой земли, которую определяют органы власти субъектов Российской Федерации и которая напрямую влияет на сумму налога на имущество, уплачиваемую каждым землевладельцем и землепользователем. Не секрет, что чаще всего эта стоимость завышена, причем в разы. Между тем практически год назад, 26 июля 2010 г., был опубликован Федеральный закон N 167-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и отдельные законодательные акты РФ». В нем закреплена возможность оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии, взяв за основу отчеты об определении рыночной стоимости земли. Если, конечно, выполнены они в соответствии с положениями, установленными Законом «Об оценочной деятельности в РФ». Результаты определения кадастровой стоимости участков, осуществленного до 26 сентября 2010 г. (до даты вступления в силу данного закона), могут быть оспорены только в суде. Впрочем, до недавнего времени воспользоваться этой нормой права у предпринимателей не получалось: с начала 2010 г. арбитражные суды разных инстанций часто отказывали в удовлетворении таких исков, фактически узаконивая завышенную кадастровую оценку. Однако буквально пару месяцев назад Высший арбитражный суд отправил одно из таких постановлений, принятое Федеральным арбитражным судом Западно-Сибирского округа, в президиум суда для пересмотра. И тем самым может создать новую практику, которая будет действовать во всех регионах. Проще говоря, у тех, кто безуспешно пытался оспорить завышенную оценку, появилась возможность пересмотреть судебное решение по вновь открывшимся обстоятельствам, если, конечно, срок исковой давности это позволяет. Ну а у тех, кто только намеревается обратиться в суд с таким иском, появилась дополнительная возможность выиграть дело.

Естественно, что в любом случае я рекомендую обеспечить себе внешнюю юридическую поддержку. Еще более ускорит дело, если у внешнего консультанта наработана не только практика, но и организовано взаимодействие с оценщиками, как, например, у нашей фирмы, которая работает в партнерстве с «Первой оценочной компанией». Отчет оценщиков о рыночной стоимости земли является важным доказательством в суде по таким делам. В любом случае приглашенный специалист, если он имеет практику по такого рода делам, более качественно, чем штатный сотрудник, выстроит грамотную правовую позицию, оформит требования и соберет доказательную базу. А значит, увеличит шансы на выигрыш.

454000, Челябинск, пл. Революции, 7, офис 703,

офисный центр «СКИФ»

Тел./факс 247-73-24

e-mail: mirniyco@mail.ru