«ЮУ КЖСИ»: доступный, уникальный «Парковый»

— Микрорайон «Парковый» — самый резонансный проект последних лет, который мгновенно завоевал популярность у челябинцев. Он уникален для ЮУ КЖСИ?

— В каком-то смысле. «Парковый» — первый проект новой команды менеджеров, пришедших в компанию в прошлом году. Сегодня мы переформатировали компанию, собрали дееспособную команду профессионалов и готовы к интересным проектам. «Парковый», уникальный для прошлого, должен стать вполне типичным для будущего компании.

— Спрос на квартиры в «Парковом» до сих пор ажиотажный? И чем вообще объясняется такая реакция покупателей?

— Рынок испытывает дефицит предложений, адекватных по сочетанию цена/качество. Собственно, что мы продаем в «Парковом»? Благоприятную экологию, красивое место рядом с большим лесным массивом, хорошую транспортную доступность и почти типовые дома. Ну и, конечно, изюминки в виде новых эргономичных планировок и нашего принципиального решения сдавать квартиры с отделкой высокого уровня. Казалось бы, ничего особенного, но назовите другие строительные проекты в Челябинске, которым свойственно все указанное, и при этом предлагается такой же невысокий уровень цен! Сегодняшние покупатели квартир делают еще и очень выгодное инвестиционное вложение. В этом микрорайоне совсем скоро появится вся инфраструктура, а следующие очереди домов будут представлены более дорогими финскими и монолитно-каркасными домами. В будущем все это объективно и значительно повысит стоимость квартир, предлагающихся сегодня к продаже.

— Но разве не логично в такой ситуации вам самим поднять цены?

— С точки зрения обычного коммерсанта, логично. Но мы особая компания, и наш единственный акционер — правительство Челябинской области. Мы имеем поручение Губернатора быстро насытить рынок жилья комфортными квартирами разнообразных планировок и размеров по минимально возможным ценам. Причем сделать это абсолютно рыночными инструментами, дабы не разбалансировать тонкие механизмы и настройки эффективного рынка.

— То есть бюджетные деньги в ваши проекты не вливаются?

— Нет. Есть позиция Губернатора, что бюджетные деньги не могут направляться в коммерческие компании, и я это искренне поддерживаю. ЮУ КЖСИ — полностью рыночная компания. Мы предполагали разместить облигации, обеспеченные гарантией правительства Челябинской области, но и этот резерв пока не использовали. Компания имеет кредитные линии, открытые в коммерческих банках, достаточные для финансирования строительных проектов в полном объеме, вне зависимости от динамики продаж. Но высокие продажи даже этот резерв позволяют использовать не в полной мере.

— Значит, вы снимаете меньшую маржу, и это единственное, что отличает вас от других строительных компаний?

— Вы отмечаете главное, но очень сильно упрощаете. Низкая маржа не единственная составляющая итоговой низкой цены квартиры. Очень важна скорость строительства. Вы можете строить и продавать квартиры в обычном темпе, например два года, и иметь стоимость финансирования 10% годовых, то есть 20% за весь период. Но если вы построите и распродадите квартиры за один год, то можете предложить своим покупателям цену на 10% ниже и иметь тот же финансовый результат. В этом случае вы покупателям отдаете даже не свою маржу, а прибыль банков. Мы в декабре прошлого года купили право аренды земли под «Парковым», а в декабре этого года планируем сдать значительную часть домов, и, судя по всему, к этому моменту все они уже будут распроданы.

— Получается, что землю под застройку ЮУ КЖСИ покупает наравне с другими застройщиками?

— Разумеется. Сегодня единственно возможный способ приобретения земли под строительство — участие в аукционе. Право строительства в микрорайоне «Парковый» было куплено компанией за 336 млн руб., не считая ежегодной арендной платы за землю. Но цена — даже не главная проблема этого участка. Право застраивать этот участок ранее уже приобретали три крупных застройщика, но строительство никем из них так и не было начато, а земля возвращена городу по причине сложного и дорогостоящего обеспечения района инфраструктурой и сетями. Строительство жилья стало возможно сегодня только в условиях масштабных одномоментных инвестиций в сети и инфраструктуру района. Здесь удачно сложились усилия городских и областных властей, наши финансовые ресурсы и добрая воля сетевых ресурсоснабжающих компаний.

ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки»

Челябинск, ул. Кирова, 159, офис 1305

Тел. 245-60-60, моб. 8-919-3333-200