Раскошелиться к Новому году

Раскошелиться к Новому году
Аналитика

25 декабря 2012, 16:25
После августовского всплеска на рынке жилой недвижимости ожидается новый бум по сделкам. Причем в сегменте первичного жилья: застройщики предложили интересные варианты, обещая скорое повышение цен.

По данным управления Росреестра по Челябинской области, наиболее активным месяцем в части совершения сделок с жильем выдался август. За этот месяц южно­уральцы приобрели 42 480 объектов жилой недвижимости. Для сравнения: в январе число сделок с жильем не дотянуло даже до отметки в 30 тыс. Он, как и раньше, оказался пассивным месяцем. Довольно тихим оказался и июль — около 33,6 тыс. сделок.

В общей сложности с начала года квартирный вопрос решился почти для 406 с лишним тыс. покупателей (из них только чуть более 63 тыс. взяли ипотеку). Не пугает уже и долевка: в новостройки вложились почти 16 тыс. раз. Любопытно, что на фоне сделок с жильем в регионе было выкуплено почти 206 тыс. земельных участков. Количество сделок в этом году почти все месяцы шло по возрастающей. К декабрю риэлторы прогнозируют новый виток спроса со стороны челябинцев. К новогодним праздникам очень многие стараются зафиксировать цену и улучшить свои жилищные условия: кто знает,что произойдет после боя курантов? «Новый год — это чаще всего некая психологическая отметка для покупателей, — поясняет руководитель компании «МАРИС-Недвижимость» Сергей Малетин. — Это уже прочно вошло в наш менталитет. Люди боятся нестабильности, поэтому стараются все накопленное вложить в один из самых надежных инструментов — в недвижимость. Так что не всегда декабрьский ажиотаж продиктован именно экономическими реалиями рынка».

Вместе с разогревающимся к Новому году спросом начали расти и цены. Конечно, без резких скачков, как это можно было наблюдать несколько лет назад, но динамика прослеживается отчетливо. Например, сильнее всего в ноябре дорожали квартиры-студии (средняя цена — 52,5 тыс. руб.?/?м2) и элитное жилье (средняя цена — 58,3 тыс. руб.?/?м2), причем на «вторичке». Тенденция не вызывает удивления, если учесть, что квартиры-студии пользуются бешеной популярностью среди челябинцев. Застройщики, понимая «студийный» ажиотаж, охотно предлагают населению малогабаритки от 26 м2. А вот некоторые виды «панелек» даже потеряли в цене за ноябрь. Так, серия 121Т потеряла 7,8%, а 97?я улучшенная серия — почти 3%.

Первичный рынок пока держит цену, но некоторые застройщики обещают традиционное повышение прайсовых цен в январе-феврале. Этим и объясняется настоящая суматоха, которую вызвали несколько проектов на «первичке». С одной стороны, кажется, что квартир хватит на всех: планы по строительству у отдельно взятых компаний грандиозные. С другой — привычка выжимать из уходящего года максимум по самым красивым ценам дает о себе знать. Остается только дождаться, когда по цене будет подтягиваться и вторичный рынок.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter