Из фонда в фонд: трудности перевода

Из фонда в фонд: трудности перевода
Аналитика

26 марта 2013, 18:45
В феврале в Челябинске упростили процедуру перевода помещений из жилого фонда в нежилой. Однако у предпринимателей оптимизма эта новость пока не вызывает.

На трудности жилищного перевода собственники бизнеса сетовали уже не раз. После попыток придать купленной квартире на первом этаже дома статус нежилого помещения многие попросту забрасывали дело: в бюрократической машине документы заявителей перевариваются с большим трудом. Так, за весь 2012 г. в Челябинске дали добро на перевод 123 объектов и при этом завернули как минимум две трети заявок. «В свое время мы приобрели в кредит две квартиры на развитие бизнеса в районе Северо-Запада и начали переводить их. Сделали проект входной группы, собрали пакет документов и отдали на согласование, — делится своим опытом руководитель риэлторской компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный. — Все тянулось больше года, пока, наконец, по нам не вынесли отрицательное решение. В итоге пришлось их продать, причем по более низкой цене».

В феврале на проблему обратил внимание губернатор Челябинской области Михаил Юревич, поручив городским властям разобраться с вопросом и упростить процесс перевода. Реакция последовала достаточно быстро: послабления коснулись сроков согласований и пакета документов. Теперь процедура должна происходить аж на 10 дней быстрее — за 35 дней вместо 45. Пакет документов тоже похудел до заявления и проекта помещения — его нужно будет сдавать в управление архитектуры или МФЦ. Все остальные документы заинтересованные ведомства должны запрашивать друг у друга без участия предпринимателя. Изменился и состав комиссии, которая будет давать добро на перевод. В акте приемки теперь достаточно двух подписей — сотрудника районной администрации и управления архитектуры.

«Если вы сегодня придете в агентство недвижимости и сделаете запрос на покупку квартиры, чтобы открыть в ней бизнес, то вас постараются отговорить, — говорит руководитель АН «Инженер» Елена Калинина. — Во-первых, предупредят, что все зай­мет минимум год, а во-вторых, не дадут при этом никаких гарантий, что вам не откажут. Фактически малый бизнес оказался в ловушке: застройщики продают готовые коммерческие помещения либо по высокой цене, либо большой площади. А приобрести что-то небольшое и удобное по расположению стало почти нереально. И сомневаюсь, что новый порядок что-то заметно изменит в лучшую сторону».

Действительно, при согласовании у чиновников по-прежнему найдется немало причин для отказа. Отрицательный ответ может быть дан из-за мешающих жителям входных групп, корпоративных парковок на месте дворовой территории и других неудобств, которые могут возникнуть у обитателей жилого дома.

Более того, даже если проблемы с согласованием в ведомствах сойдут на нет, по-прежнему остается другой камень преткновения — получение согласия жителей дома. Как показывает практика большинства представителей малого бизнеса, договориться с каждым из собственников квартир в многоквартирном доме почти нереально.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter