Центровое скопление

Миасс весь соткан из противоречий и парадоксов. В его жилах смешалась кровь лихих золотодобытчиков, упертых староверов-раскольников, выносливых заводчан-уралазовцев и премудрых ракетчиков-оборонщиков. Под стать городу и рынок офисной недвижимости — такой же многоликий и разномастный, но при этом достаточно предсказуемый.

Сам город гигантским удавом вытянулся между горными хребтами почти на 30 км. Но при этом деловая жизнь Миасса сосредоточена преимущественно где-то в районе желудка этого громадного воображаемого пресмыкающегося. Если указать место более точно, то кипит она главным образом в Центральном районе города, а еще конкретнее — в промежутке между ДК автомобилестроителей и ТРК «Слон». Именно на этом отрезке пр. Автозаводцев в послевоенные годы обосновались учреждения городской власти и силовые ведомства, были построены универмаг, Дом быта и кинотеатр. С пр. Автозаводцев, собственно, и начался современный Миасс. А сам автомобильный завод, невзирая на многочисленные проблемы, по сей день остается главным градообразующим предприятием города и неплохой кормушкой для множества коммерческих структур. Вполне логично, что весь этот малый и средний бизнес старается обосноваться поближе к заводской проходной — в начале пр. Автозаводцев и на ближайших к нему улицах. При этом надо отметить, что сектор офисной недвижимости в Миассе долгое время развивался плохо. Причиной послужило то, что под офисы часто приспосабливались помещения, выкупленные на первых этажах зданий и переведенные в нежилой фонд. Кроме того, предлагал (и до сих пор предлагает) в аренду небольшие офисные помещения Миасский Дом быта, построенный в 1980 г., и другие непрофильные объекты административно-хозяйственного назначения. Словом, спрос на том этапе развития рынка значительно отставал от предложения, что тормозило развитие сектора офисной недвижимости. Однако с приходом в город банков, федеральных торговых сетей и прочих солидных арендаторов потребность в офисной недвижимости классов А и B становилась все более насущной. В конце концов, Миасс все же начал прирастать более-менее серьезными офисными комплексами и бизнес-центрами.

Дебют в В-классе

Одной из первых ласточек на этом небосклоне стал торгово-офисный комплекс «Бизнес-дом» на ул. Калинина, 13. Этот объект формально расположен на второй линии, но по миасским меркам это сущая безделица — от пр. Автозаводцев его отделяют примерно 50 шагов. Офисные помещения здесь располагаются на третьем, четвертом, пятом и шестом этажах, общая их площадь — 1800 м2. Стоимость аренды составляет около 290 руб.?/м2 плюс расходы на коммунальные услуги. Так что окончательная стоимость офисного «квадрата» здесь колеблется в пределах 350–360 руб.?/м2. Все офисные площади в ТОК «Бизнес-дом» принадлежат московскому коммерческому банку «Бинбанк», который сравнительно недавно выкупил их у прежних владельцев.

Офисная кучка

Целая гроздь объектов, ориентированных на сектор офисной недвижимости, располагается на ул. Романенко и прилегающих к ней территориях, прямо за спиной у ТРК «Слон». Это в первую очередь 4-этажное здание общей площадью 2800 м2, построенное в 1976 г. и принадлежавшее тогда тресту «Уралавтострой». Сегодня у здания пять собственников: первый этаж принадлежит Челябинвестбанку, второй — во владении у ООО «Энергоснабсбыт», два верхних этажа — в аренде. Общая площадь офисных помещений здесь составляет 1500 м2. Стоимость аренды — 400 руб.?/м2, в арендную ставку включена и коммуналка. В числе крупных арендаторов — медицинский центр «Нью-медика», несколько юридических агентств и агентств недвижимости, ЧОП «Аргус-М», несколько турфирм, центр технического обслуживания «Кулибин» и ООО «Городские зрелищные кассы».

Рядом, по адресу: ул. Романенко, 50а, находится 6-этажный инженерно-коммерческий корпус общей площадью 6500 м2, построенный в 1999 г. для жилищно-коммунальных служб городской администрации. Сегодня у здания 18 собственников, среди которых банк «Русский стандарт», Сбербанк, фирма «Евроокно» и Федеральное казначейство. В числе заметных арендаторов — ресторан «Сан-Ремо», торгово-финансовая компания «Урал-Трейд» и туристическое агентство «Люкс-Тревел».

На ул. Романенко, 91а, находится еще одно офисное здание бюджетного класса площадью 1500 м2. Первый его этаж занимают магазины, на втором и третьем арендуют площади агентство недвижимости «XXI век» и офис автошколы «Старт». Неподалеку, на ул. Чуева, 1, располагается небольшой и симпатичный офисный центр «Рига», его площадь всего 500 «квадратов». Здание было построено в 2001 г., десять лет спустя его выкупила строительная компания «Фасад», которая занимает весь третий этаж под собственные нужды. Офисы на других этажах арендуют центр планирования семьи «Ариадна», агентство недвижимости «ИП Хоменко», рекламное агентство «Армада». Цена квадратного метра здесь — 500 руб. в месяц, рядом со зданием имеются автостоянка на 25 машин с видеонаблюдением, зимний сад, и скоро появится что-то вроде домашнего ресторанчика-кухни. Кстати, название «Рига» выбрано не случайно: владельцы офисного центра 15 лет назад переехали в Миасс из латвийской столицы и в память о ней назвали свой офис.

Близость к донору

Автозавод рулит городом, а это значит, что бизнесмены тянутся к заводу, арендуя офисы где-нибудь поблизости. Благо предложений предостаточно. В нужное время и в нужном месте отстроило свой новый офис, расположенный на ул. Калинина, 10, ЗАО «Предприятие автомобильного транспорта-7». Построен объект в 2008 г., в аренду здесь сдаются офисы на втором и третьем этажах общей площадью 1600 м2, цена аренды составляет 380 руб. за «квадрат». Заполняемость офисного центра стопроцентная.

Еще один офисный центр — «Малахит» — находится на ул. 8 Июля. Построен он был в 1968 г., и изначально там располагалась дирекция ПАТО-7. Здесь на втором и третьем этажах в аренду сдается семь кабинетов, в арендаторах числятся Федеральное бюро техинвентаризации, автоэкспертное бюро, судебная экспертиза транспорта и прочие специализированные фирмы.

В числе новых торгово-офисных объектов Миасса, находящихся в районе автозавода, можно отметить 4-этажный торговый комплекс «Кристалл», расположенный на ул. Лихачева, 27. Он построен в 2009 г., и арендуют площади здесь главным образом коммерческие структуры — мебельные салоны и прочие торговцы. При этом на двух этажах предоставляются в аренду офисы по цене 350–400 руб. за «квадрат». Кроме того, в здании на пр. Октября, 77, арендуют офисные площади алкомаркет «МАВТ» и Райффайзенбанк.

Офис на краю

Машгородок в Миассе совершенно обоснованно считается районом спальным. Офисы различных бизнес-структур там, конечно, можно найти, и в избытке, но расположены они, как правило, в бывших квартирах, переведенных в нежилой фонд, или в иных помещениях, оставшихся от различных советских учреждений и структур. Однако в самом конце города, на выезде в сторону Кыштыма, в скором будущем должен появиться небольшой очажок цивилизованной офисной недвижимости. Здесь, в недавно отстроенном многоэтажном микрорайоне, сдаются а аренду застекленные пристройки (пр. Макеева, 54). Но на сегодняшний день серьезных офисных арендаторов там не замечено.

Общее резюме по состоянию офисного рынка в Миассе такое: он недостаточно динамичен и где-то даже перенасыщен. Причиной тому является небольшой спрос на офисные помещения. Стоимость аренды в среднем по городу колеблется около 350–360 руб.?/м2, причем никаких кардинальных изменений и ценовых скачков в ближайшее время не предвидится. При этом высококлассные офисные центры, оборудованные по последнему слову техники, можно перечесть по пальцам, и спрос на них обусловлен лишь одним — насколько динамично будет развиваться экономика Миасса в ближайшем будущем.