Ипотека для коттеджа

Популярность малоэтажного жилья в скором времени имеет все шансы возрасти: у южноуральцев появился еще один инструмент для покупки частных домов — ипотека на малоэтажную вторичку. В сущности, набирающий популярность тренд — переселяться в малоэтажки — сдерживают в первую очередь дороговизна готового предложения в организованных поселках и высокая стоимость индивидуального строительства с нуля. Чтобы обеспечить альтернативную возможность переезда, уже несколько лет некоторые банки пытаются вводить эту практику, но очень осторожно. Импульс процессу может придать то, что к нему вновь подключился игрок из разряда системообразующих — ЮУ КЖСИ. Новичком на этом рынке компанию назвать сложно, скорее пионером. Действительно, о старте таких программ корпорация объявляла в числе первых. Несколько лет назад подобное предложение уже существовало в рамках областного АИЖК, но к сделкам тогда допускались только самые ликвидные дома, а число выданных займов не превышало нескольких штук в месяц. А в 2008-м в связи с кризисом программу свернули.

Возобновленное кредитование, по словам начальника управления ипотеки ОАО «ЮУ КЖСИ» Евгении Шаровой, связано в том числе с растущим спросом на индивидуальные жилые дома. «Начиная с 2008 г. риэлторы интересовались кредитованием домов, так что как только мы возобновили кредитование, почти сразу же пошли первые заявки, — комментирует эксперт. — Землю заемщик оплачивает самостоятельно, ипотека дается только на дом с первоначальным взносом не менее 40%. Размер процентной ставки начинается от 13,2%. Учитывая такие условия, мы не ждем большого наплыва покупателей, но уверены: свой клиент на этот продукт найдется».

Частный девелопер Вахтанг Чикаберидзе видит в развитии этого вида ипотеки новый стимул для рынка малоэтажного жилья. Как отмечает собеседник, зарплаты южноуральцев позволяют начать задумываться над переездом из квартир в частные дома. «Сегмент вторичной малоэтажной недвижимости составляет сейчас около10% от рынка в целом. В натуральном исчислении это десятки миллиардов рублей. Вполне возможно, что ипотеку на коттедж для себя будут рассматривать и состоятельные люди. Ипотечное кредитование позволит, например, не выводить деньги из бизнеса и не искать другие варианты займов. Для людей, которые ценят свое время и не хотят тратить его на стройку, будет проще и удобнее купить готовое», — резюмирует он.

Директор по развитию РК «Служба недвижимости» Денис Стукалов полагает, что большая часть сделок по ипотечным программам будет совершаться при стоимости индивидуального жилого дома до 5 млн руб. «Потребителями малоэтажной вторичной ипотеки могут стать семьи, уже имеющие городскую квартиру либо первоначальный взнос от полумиллиона рублей, — уточняет Денис Стукалов. — Все, что дороже, люди обычно строят сами. К тому же готовых предложений в высокой ценовой категории в Челябинске очень немного. Если возводят коттедж, то обычно для своей семьи с прицелом на внуков и правнуков».