Подгорный бизнес

Подгорный бизнес
Аналитика

26 ноября 2012, 15:34
Следствием развития горнолыжных центров в Челябинской области стали изменения на рынке недвижимости в населенных пунктах, находящихся в непосредственной близости от престижных склонов

За 10 последних лет Челябинская область стала лидером по количеству горнолыжных центров на всем Урале, где в общей сложности насчитывается порядка 50 ГЛЦ, суммарная протяженность трасс которых составляет более 200 км. Сюда едут покататься не только жители Челябинской, Свердловской, Курганской областей и Башкирии, но и иностранцы из Кустанайской области и столичные штучки. В общей сложности более 250 тыс. человек за несколько снежных месяцев гипотетически могут успеть укатать крутые горки. Учитывая, что гостиничные комплексы, которыми располагают сами ГЛЦ, не в состоянии разместить всех приезжих (весь номерной фонд южноуральских ГЛЦ рассчитан на 1852 чел.), частный бизнес моментально отреагировал строительством в непосредственной близости от курортов новых мини-отелей, реконструкцией частных домов под гостиницы и гостевые дома, а также сдачей мало-мальски приспособленного жилья внаем посуточно без всяких заморочек, связанных с понятием «гостиница». В особенности этот процесс активизировался вблизи ГЛЦ с уже развитой инфраструктурой, куда дорожка накатывалась в течение целого десятилетия («Металлург-Магнитогорск», «Аджигардак», «Завьялиха»). Там, где комплексы не имеют собственного гостиничного фонда (или он очень мал), частный бизнес в отсутствие конкуренции остается на уровне 5?летней давности: предлагаются частные дома и квартиры с посуточной оплатой с минимальным набором стандартных удобств и зачастую без минимальных услуг («Егоза», «Вишневая»).

ГЛЦ «Металлург-Магнитогорск»

В гостиничных комплексах ГЛЦ одновременно могут проживать около 1700 чел. (без учета дополнительных мест). Все объекты социальной сферы ГЛЦ «М?М» объединяет управляющая компания «ММК-Курорт». Сегодня к таким объектам относятся сам ГЛЦ (жилой фонд на 117 чел.), санаторий «Юбилейный» (427 номеров на 830 чел.), дом отдыха «Березки» (239 номеров на 540 чел.). Однако жесткую конкуренцию «родному» жилому фонду курорта составляет «округа». Это четыре поселка (Зеленая поляна, Якты-Куль, Кусимовский рудник, Шишма), в которых к услугам приезжающих более 25 мини-отелей с номерным фондом более 300 единиц, рассчитанным почти на 1000 чел. Правда, «миники» оттягивают на себя и часть туристов у «Абзаково». Естественно, частник берет не только более умеренными ценами, но и предоставляемым сервисом. Тот же эконом-вариант, который в гостинице ГЛЦ стоит 860 руб. и «сервирован» двумя кроватями, тумбочкой и удобствами в общем коридоре, в частной мини-гостинице стоит порядка 900 руб., но оборудован отдельной душевой, санузлом и холодильником. Вместе с рынком аренды процветает и рынок купли-продажи недвижимости и земли под строительство мини-гостиниц. Так, дом, полностью оборудованный под гостиничный комплекс на Банном, площадью 600 м2, на которой разместились гостиный зал, 2 каминных зала, 3 спальные зоны, прачечная, 3 санузла и сауна, вместе с 20 сотками земли продается за 20 млн руб. Деревенский дом из бруса с приусадебным участком тянет на 5,5 млн руб. Однако в ближайшей перспективе рынок недвижимости на Банном ожидает стагнация: спрос и предложение начинают постепенно подтягиваться друг к другу. К тому же открытие новых ГЛЦ и определенная константа туристов неизбежно приведут к перераспределению трафика и снижению дефицита жилищного фонда в районе раскрученных горнолыжных центров.

«Завьялиха»

С 2008 г. центр то и дело потряхивает от проблем, связанных с банкротством. Тем не менее на отдыхающих это пока трагически не сказывается. Одно из мест традиционного размещения приезжих — гостиница «Каменный цветок», гостеприимство которой ограничивается лимитом 319 чел. На общепризнанную дороговизну (от 1700 руб. за место в стандартном номере) частный сектор отреагировал и демпингом цен, и домашним уютом. Юрюзань, Василовка, Первуха — три кита рынка аренды места «под горкой» (Трехгорный не может составить им конкуренцию по причине своей закрытости, а Вязовая — вне рейтинга по причине отсутствия трансфера на склоны). В абсолютном большинстве для проживания предлагаются частные дома. Стандартный набор услуг: автостоянка во дворе, баня, мангальная зона, трансфер до горки, теплая встреча и проводы на ж/д станции. За счастье все это испытать запрашивается 350?–?400 руб. с человека. Дом, как правило, рассчитан на 8?–?10 чел. Но эксклюзив рынка недвижимости на Завьялихе — это «уютные, теплые бараки». Именно так звучит это предложение. В бараке кроме спальни — русская парилка, спутниковое TV, караоке, бильярдная, гостиная с камином, оборудованная кухня, санузел. На участке — автостоянка и мангальная зона. Стоит все это барачное удовольствие 500 руб. с человека, или 3000 в сутки за всю компанию, которая может здесь разместиться. В Юрюзани планируется строительство гостинично-развлекательного комплекса, состоящего из отеля, банного комплекса и здания мультиплекса с фуд-кортом (2 кинозала и ресторан).

«Евразия»

Почти 9 лет область ждала этого открытия. Свершилось! Новый центр активного отдыха, если следовать высокопарному стилю (а какой еще может быть стиль, когда речь идет о таких высотах!), гостеприимно распахнул... Оказывается, не очень много чего распахнул. Ну если говорить непосредственно о горнолыжке, то тут есть чем гордиться. И, безусловно, со всех сторон оборудованная гора Копанец привлечет большое количество любителей покататься на лыжах и досках. Пока их готова red_first_70.jpgпринять одна гостиница ЦАО «Евразия», рассчитанная на 140 чел. Маловато будет. И это, конечно, подтолкнет местный бизнес к строительству новых мини-гостиниц, которых по сей день здесь не больше, чем колибри в Антарктиде. Но за год работы ЦАО в округе оживление уже началось. В основном, как обычно, засуетились хозяева домиков в непосредственной близости от курорта. К слову, когда строительство только начиналось, предприимчивые люди приобретали здесь за бесценок домики в садово-дачных кооперативах. Но ничего особенного не строили — выжидали. Сегодня земельный участок в Кусе вместе с полуразрушенным зданием, предлагаемым под гостиницу, продается за 4 млн руб. В сравнении с Банным, конечно, копейки. Домик размером с телефонную будку, но с размещением 6 человек стоит 1300 руб. в сутки. Тесно, но дешево. Но лиха беда начало: за аренду жилого двухкомнатного дома с парковкой и баней здесь требуют не менее 700 руб. с человека. Похоже, полуусопшая в депрессивной стоялости Куса начинает использовать преимущества близости к телу. Сегодня у этого замечательного городка есть все предпосылки встряхнуться, ведь, за редким исключением, именно горнолыжные центры стали решающим фактором для всех позитивных процессов, происходящих на рынке недвижимости в населенных пунктах, расположенных в непосредственной близости от горнолыжных трасс.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter