Юридическая компания «Мирный и партнеры»: стройка без сюрпризов

Юридическая компания «Мирный и партнеры»: стройка без сюрпризов
Аналитика

27 апреля 2011, 14:48
Споры между заказчиком и подрядчиком в строительном бизнесе — дело обыденное. Управляющий партнер юридической компании «Мирный и партнеры» Никита Мирный расскажет о том, как их свести к минимуму. И защитить интересы того, кто слишком часто оказывается в проигрыше,—подрядчика.

image_Mirniy_03_109.jpgСтроительство не зря считается сложным бизнесом. На практике строительный подрядчик нередко оказывается незащищенной стороной по сравнению со вторым участником отношений — заказчиком объекта. Действительно, большинство «строителей» кредитуют заказчика, ведь их работа обычно оплачивается после ее выполнения. Сам по себе этот метод расчетов неплох. Другое дело, что он позволяет заказчику допускать финансовые зло­употребления, когда объект уже готов и в него вложены собственные средства строительной компании. Причем немалые — в самом лучшем случае предоплата составляет 50%, а в реальности «строители» гораздо чаще работают за 15 – 20 % от сметной стоимости. А затем месяцы, а то и годы не могут добиться оплаты работ. В моей практике были случаи, когда организация из-за этого оказывалась на грани банкротства.

Между тем снизить все риски до минимума возможно. Для этого застройщику стоит обратиться к правовому консультанту еще на этапе первичных переговоров с заказчиком. И обеспечить себе правовую поддержку на каждом этапе взаимоотношений — от обсуждения договора до сдачи объекта. Почему я говорю именно о внешнем юристе? Многие небольшие строительные организации не имеют нужного специалиста в штате. А там, где он есть, его квалификация в случае возникновения судебного спора может оказаться недостаточной. Действительно, даже чтобы составить договор подряда, который защитит интересы компании, необходимо принять во внимание массу нюансов. Так, например, бывает, в договоре нечетко прописаны сроки приемки выполненных работ. И если при этом оплата привязана к этому сроку, то затягивать расчеты можно долго. Еще один момент, который упускают, — сроки начала и окончания работ. Если формулировки недостаточно конкретны, например подрядчик должен приступить к работе в течение определенного времени после поступления предоплаты, то суд может признать такой договор незаключенным. В этом случае заказчик не будет нести ответственность в виде договорной неустойки за просрочку оплаты работ или иные нарушения договора. И подобных «мелочей» немало. Выявить их все, составить протокол разногласий, согласовать его с потенциальным партнером, при необходимости провести переговоры — задача, которая требует высокой квалификации юриста.

Впрочем, и в дальнейшем его услуги будут необходимы. Например, когда возникнет вопрос об оплате работ, не предусмотренных проектно-сметной документацией. Они проводятся практически на каждом объекте. И споры по ним возникают постоянно, поскольку чаще всего их оформление подрядчик откладывает на потом. Между тем в соответствии со статьей 743 ГК РФ при возникновении необходимости проведения таких работ он обязан отправить соответствующим образом оформленное уведомление заказчику и при неполучении ответа в 10-дневный срок при­остановить все работы. Иначе тот освобождается от обязанности их оплачивать. Я настоятельно рекомендую всю эту переписку в обязательном порядке «пропускать» через юриста. И, естественно, сохранять ее на случай судебного спора, ведь от того, насколько правильно составлены эти документы, и будет зависеть размер взысканной судом суммы.

С окончательной приемкой работ все еще сложнее — без четкого соблюдения формальной процедуры доказывать в суде недобросовестность заказчика будет проблематично. Так, например, о том, что подрядчик готов к сдаче объекта, заказчика положено уведомлять в письменном виде. То есть просто отправить ему акты приемки-сдачи работ, как это делают многие, недостаточно. А если партнер начинает затягивать приемку, то любое несоблюдение положенной по закону процедуры грозит обернуться убытками и невыгодной позицией в суде. Чтобы этого избежать, я рекомендую привлекать юридического консультанта с обширной практикой по такого рода делам. И уж совсем незаменим он будет, если дело дойдет до суда. Опираясь на собственный опыт, могу лишь заметить, что, подав в суд, стоит идти до конца: в моей практике были случаи, когда дело выигрывалось во второй инстанции либо после рассмотрения судом кассационной инстанции. Впрочем, грамотный юрист еще на стадии претензионной работы сможет убедить недобросовестного заказчика в том, что рассчитаться с партнером все же стоит. Особенно если он вел объект, что называется, «с нуля» и «под ключ».

 

logo-kriv.gif  454000, Челябинск, пл. Революции, 7,

  офис 703, офисный центр «СКИФ»

  Тел./факс 247-73-24

  e-mail: mirniyco@mail.ru

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter