Недвижимость, которой нет

Недвижимость, которой нет
Аналитика

27 августа 2010, 14:38
Усадьба как объект недвижимости в Уральском регионе пока остается фантомом в силу отсутствия на региональном рынке как спроса, так и достойного предложения.

От печки или от сохи

info_01.jpgДля организации усадьбы с нуля есть два возможных варианта. Начнем с того, что посадить сегодня могут куда угодно, только не на землю. Но землю можно приобрести. Средняя площадь русской усадьбы составляла 15 га. Но можно начать с одного. Самый экономный вариант — Увельский или Октябрьский район. Здесь гектар землицы можно приобрести, образно выражаясь, за три копейки: цены начинаются от 20 000 руб. На этом гектаре строится то, что будет картинкой, радующей взгляд новоиспеченного помещика: дом с колоннами, «аглицкий» сад, теннисный корт, бассейн, конюшня, фонтан и прочий «ампир», а также все хозяйственные постройки и жилье для обслуживающего персонала. Подвижничество предполагает также построить что-то «на благо». Например, библиотеку или спортивную площадку для деревенских детишек. А деревня, она-то здесь же, в непосредственной близости от «аглицкого» ландшафта, пьет, дерется и лелеет красного петуха. В этом смысле хорошо бы иметь соседа-помещика: один красный петух на двоих все-таки полегче. Еще лучше приобрести еще пяток гектар для чего-то полезного и доходного, обеспечить окрестности рабочими местами как минимум. 120 тыс. руб. за землю, на остальное — по кошельку. То же самое благолепие в Красноармейском районе (земля) обойдется от 1 до 2 млн за гектар, а в Сосновском или курортном Чебаркульском районе — до 15 млн, учитывая кризис и снижение ставок.

Второй и наиболее возможный сегодня вариант — стихийное превращение хозяйства фермера в усадьбу. Такой путь землеустройства не столь эффектен, как первый, зато более экономически обусловлен. Фермер, простите помещик, уже центр мироздания: и рабочие места, и налоги в местную казну, и благоустройство школьного двора, и ларек с едой-питьем. Между работодателем и крестьянством мир-покой. Можно и о красоте парка подумать. Правда, с появлением «аглицкой» красоты за забором вопрос, почему нельзя красть ананасы из буржуйского сада и ловить в оном же рябчиков, риторическим не становится. Скорее, к вопросительному знаку добавляется восклицательный. Так уж сложилось, что землю купить можно, можно на нее сесть, сделать доходной, но вернуться к истокам в полном смысле этого слова уже нельзя. По сегодняшним меркам, это весьма и весьма неэффективная форма хозяйствования и извлечения прибыли.

Прекрасное наследство

Но если по известным всем из курса истории средней школы причинам социально-экономическая модель усадьбы похоронена и эксгумации не подлежит, то, возможно, есть вероятность воссоздать хотя бы толику того, что ассоциируется с курсом литературы? Если усадьбу не строить, а реставрировать? В средней полосе России это одна из будничных риэлторских сделок (просто статистически количество усадеб в этих регионах значительно превышает количество аналогичных объектов недвижимости в областях, куда в основном сажали в острог, а не усаживали на землю). По данным фонда «Возрождение русской усадьбы», в Подмосковье насчитывается в общей сложности более 600 усадеб, из которых 300 представляют реальный интерес. Не меньше этого барского добра в областях Центральной России — Ивановской, Костромской, Владимирской, Калужской. Здесь реально приобрести в собственность историческую усадьбу за $100 тыс. и даже меньше. В Челябинской области все значительно скромнее. Из уральских усадеб историки упоминают лишь о владениях Демидовых, Строгановых, Лазаревых, Турчаниновых, Метелевых, Чикиных и Всеволжских. Все они находились в пределах Пермской губернии, и сегодня в Челябинской и соседней Свердловской области из этих известных провинциальных центров мироздания сохранились усадьбы Демидовых в Невьянске, Ревде и Кыштыме, Турчанинова при Сысертском заводе и Большом Куяше, Бергов при селе Тюбук. Но эти из касты неприкасаемых. Если поискать, можно найти что попроще. К концу XIX в. в Пермской губернии насчитывалось более 120 усадеб, 76 из которых находились на территории Челябинской и Свердловской областей. Помещиками здесь являлись чиновники, занимавшие видные посты в аппарате управления губернии и в горном деле: это были выходцы из крестьян, беспоместные приезжие дворяне, заводчики и (в абсолютном меньшинстве) представители родовитой знати. Гораздо меньше у нас сельских усадеб, хотя есть и таковые (на всю губернию 29 объектов). И сельские, и призаводские усадьбы строились на берегу запруженной плотиной реки. С одной стороны от усадебного комплекса возводились заводские строения, с другой, в небольшом отдалении, располагался заводской поселок.

info_02.jpgУсадьба являлась его центром. Здание заводоуправления было частью усадебного комплекса. Но главное отличие наших усадеб в том, что при заводах они несли утилитарную функцию и предназначались для кратковременного пребывания хозяина. По сути, ими владели управляющие. А так как заводские поселки со временем становились более или менее внятными промышленными городами, усадьбы как таковые съедались городскими постройками. Можно поискать то, что осталось от сельских усадеб. Господские дома в них были деревянные, на каменном фундаменте, одноэтажные, с мезонином, простой архитектуры. Они имели балконы и колонны из дерева. Один из немногих каменных домов сохранился в Тюбуке (усадьба Берга). Но все остальное при деревянном барском доме было как положено: регулярные парки (усадьба Турчанинова в селе Большой Куяш), ботанические сады, романтические ландшафты с беседками и ротондами, прудами, каналами и фонтанами.

И где-то там, за лесами, сосед — мещанин или купец. Туговато здесь было с дворянством. Так что поиски исторической усадьбы нового русского аристократа могут привести к полуразрушенному деревянному купеческому дому и его реконструкции. И, скажем прямо, амбициозный национальный фонд «Возрождение русской усадьбы» наш регион не интересует и собственных, специализированных на поисках «преданий старины глубокой» риэлторских агентств не существует, во всяком случае, пока.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter