«Первая оценочная компания»: цените то, что есть

«Первая оценочная компания»: цените то, что есть

«Первая оценочная компания»: цените то, что есть
Аналитика

29 сентября 2010, 16:43
Многие бизнесмены относятся к оценке примерно так же, как к говорящей лошади из анекдота: «Интересно, но непонятно зачем». Директор «Первой оценочной компании» Сергей Томилов считает, что зря. И приводит в доказательство своей позиции убедительные аргументы.

DSC_6525.jpg— На мой взгляд, ситуация с востребованностью оценки в предпринимательской среде напоминает сейчас ту, которая некогда складывалась вокруг аудита. Действительно, еще не так давно большинство предпринимателей пользовались этой услугой лишь тогда, когда этого требовал закон. Однако после того, как польза от инициативного аудита стала очевидна большинству, популярность его возросла. Сегодня практически все знают о тех случаях, когда оценка должна проводиться в обязательном порядке. И осведомлены, что при любых сделках с недвижимостью заключение независимого оценщика не помешает. Особенно если предметом сделки является нестандартный объект, например не офис, рыночную цену на который даст и квалифицированный риэлтор, а что-нибудь вроде элеватора или производственного цеха. Отдельный случай — оценка, которая проводится по требованию банка. Тут тоже не возникает никаких вопросов. А вот все остальное...

Между тем именно в нынешней экономической ситуации независимая оценка может помочь предпринимателям в решении целого ряда проблем. Простейший пример — кредиты, которые еще год назад было невозможно получить, сейчас становятся все доступнее. В то же время за последнюю пару лет масса производственных активов сменила владельцев. Нередко всевозможные производственные цеха приобретались вместе с содержимым: сделка оформлялась как покупка недвижимости, а «начинка» переходила к новому владельцу, что называется, в придачу. Между тем, правильно оцененный и принятый на баланс, такой «довесок» может заметно увеличить залоговую стоимость имущества предприятия. А следовательно, увеличить и размер займа, на который оно сможет рассчитывать. Для этого компании необходимо провести инвентаризацию, включив в состав инвентаризационной комиссии независимого оценщика, и выявить неучтенное имущество. А затем поставить его на баланс, предварительно оценив.

Еще один пример: ни для кого не секрет, что первоначальную оценку заемщика банки проводят, проверяя компанию на соответствие нескольким признакам, прописанным во внутренней инструкции. Многие из них достаточно формальны, но если заемщик им не соответствует, кредит ему не дадут ни при каких условиях. Один из таких «стоп-факторов» — стоимость чистых активов. Она в любом случае не должна быть отрицательной. Между тем у предприятия, несколько отчетных периодов проработавшего с убытками, по балансу она легко может уйти в минус. Вернуть ее в плюс, а значит, и открыть дорогу к заемным ресурсам можно с помощью переоценки фондов по их рыночной стоимости. Кроме того, собственный капитал можно увеличить и за счет оценки нематериальных активов — патентов, товарных знаков, авторских разработок.

Пример второй: нередко часть имущества, которую правильнее было уже назвать неликвидом, учитывается на балансе компании по завышенной стоимости. Продать его по такой цене нереально. Независимая оценка вполне в состоянии обеспечить компании финансовую подпитку за счет быстрой реализации ненужных активов по адекватной цене.

Средний процент дебиторской задолженности, которую, по мнению руководства компании, уже можно смело относить в разряд безнадежной, вырос у многих предприятий. С одной стороны, именно для этого и существует переуступка прав требования. С другой, даже если есть компания, желающая приобрести вашу дебиторку, покупатель вполне обоснованно рассчитывает на дисконт. Вопрос: каким он должен быть? Понятно, что полагаться на желание покупателя не стоит — он намерен приобрести долги как можно дешевле. Установить справедливую цену проще всего с помощью оценки. Как, впрочем, и в случае, если предприятие по вине стороннего лица столкнулось с фактом упущенной выгоды. Например, оставшись на какое-то время без электроэнергии. Даже если виновник ущерба согласен на компенсацию, ни у него, ни у пострадавшей стороны нет правовых оснований для того, чтобы определить ее размеры. В этом случае независимый оценщик поможет найти аргументы обоснованных претензий.

Челябинск, пр. Ленина, 89, офис 401

Тел./факс (351) 247 - 95 - 31, 248 - 94 - 00

e-mail: ocenka-74@mail.ru

www.chelocenka.ru

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter