Райцентр с французским акцентом

Казачья вольница

Размер населенного пункта, безусловно, имеет значение. Но в случае с Фершампенуазом куда более важное значение имеет название. Этот казачий пограничный поселок был назван в честь небольшого французского селения, где в 1814 году русская армия дала бой Наполеону. Были, кстати, в той армии и суровые казаки-нагайбаки. Казаки-нагайбаки — это крещеные татары, состоявшие на государственной службе со времен императрицы Анны Иоанновны. Их потомки сегодня и населяют уральский Фершампенуаз.

Вообще у нашего Фершампенуаза много общего с его французским побратимом. Оба стоят на реке — один на Марне, другой на Гумбейке. Оба расположены недалеко от мегаполисов. Их Фершампенуаз находится в 120 км от Парижа, наш — в 55 км от Магнитогорска. Но вот по части гостеприимства нагайбаки, пожалуй, переплюнут французов: народ здесь шибко приветливый, хлебосольный и творчески одаренный. Поют, пляшут, и даже кухня у них какая-то своя, эксклюзивная, отмеченная гурманами международного уровня. Скорее всего, это случилось потому, что в прошлом не знали они ни крепостного права, ни помещичьего гнета. Одно слово казаки. Сам царь-батюшка им способствовал в квартирном вопросе. Когда нагайбаки переселились из Башкирии на наши земли, каждая семья получила для постройки дома от 50 до 75 стволов строевого леса, а на каждую мужскую душу нарезалось до 30 десятин земли. Так что жили нагайбаки при царском режиме неплохо, а потому и Советскую власть восприняли неоднозначно. В Фершампенуазе власть взяли зажиточные белоказаки во главе с атаманом Дутовым. В соседнем Париже верховодили красные казаки под началом братьев Кашириных. Они победили, и дутовцы вынуждены были бежать в Китай. Говорят, что в Китае теперь живет около 8 тыс. потомков нагайбаков-антисоветчиков. А у нас в области в 1931 году был образован Нагайбакский район, административным центром которого стал Фершампенуаз. На языке местных жителей просто Фершанка.

Не казаками едиными

В экономическом ракурсе Нагайбакский район — один из самых перспективных в Челябинской области. Кстати, в переводе с французского Фершампенуаз — это Железное Поле. И название это весьма пророческое, поскольку в здешних недрах не счесть железа, гранита, мрамора, огнеупорной глины, слюды, пирита, песка, яшмы, щебня и кварца. В селе Балканы, что в 18 км от Фершампенуаза, располагались золотые прииски братьев Рамеевых, где с 1895 по 1914 год было добыто 5 т золота. По расчетам геологоразведки, можно добыть еще столько же. Но основу горнодобывающей промышленности составляет медная руда. Основные предприятия — ОАО «Александринская горно-рудная компания» (разработка медно-цинкового месторождения) и ГГПП «Южный рудник» (добыча пьезокварца). В 1996 году была добыта первая тонна медно-цинковой руды на Александринском месторождении. Александринская горно-рудная компания дала сотни рабочих мест жителям района. После войны в районе были разведаны большие месторождения горного хрусталя. 30% земель Нагайбакского района занято сельхозyгодьями, где выращивают пшеницу и корма для молочно-мясного скота. Также есть в районе интересные природные достопримечательности: озеро Кара-Чура и ольховая роща на окраине Джабык-Карагайского островного бора. Словом, замечательная среда обитания, где можно и нужно жить. И люди охотно это делают, прирастая к Фершанке семьями и жильем: сегодня здесь проживает более 4 тыс. человек. Вот мы и прибыли сюда, дабы отследить тенденции на местном рынке недвижимости.

Сельское благолепие

Фершампенуаз, как и всякое приличное российское село, тяготеет к одноэтажной приземленности. Но на центральных улицах доминируют многоквартирные дома, их тут около 40. В центре села православный храм мирно уживается с Дворцом культуры и непоколебимым Ильичом на постаменте. При этом в ДК помимо кинотеатра и дискотеки располагаются мебельный салон и прочие торговые точки. А площадь перед Ильичом, где раньше по праздникам маршировали трудящиеся, превратилась в рынок под открытым небом: по выходным тут можно купить все — от детских пинеток и автозапчастей до живых цыплят, гусят и поросят.

С южной стороны площадь ограничена Кооперативным переулком — на нем расположены главный продуктовый рынок, гастрономические лавки и прочие мелкие объекты коммерческой недвижимости. Здесь же расположено культовое здание краеведческого музея, где за умеренную плату можно познакомиться с дореволюционным бытом казаков-нагайбаков. Бизнес-учреждения, сельская административная власть и силовые структуры расположены главным образом на ул. Карла Маркса. Здесь же находятся один из немногочисленных сетевых магазинов «Ситно», офисные здания разного назначения и около десятка двухэтажек. Вообще практически все двухэтажные дома сосредоточены на улицах Карла Маркса, Ленина, Блюхера и Механизаторов. Первые из этих зданий были построены еще в конце 60-х, а последний всплеск многоэтажного строительства пришелся на 2007–2008 годы, когда были сданы два 12-квартирных двухэтажных дома в пер. Коммунальном и на ул. Механизаторов. Построены дома были за счет местного и областного бюджетов, а возводили их строители из магнитогорской компании ООО «ДиалСтрой». Часть квартир была распределена между бюджетниками: учителями, врачами и участниками федеральной программы «Доступное и комфортное жилье». Газификация многоэтажного жилья началась в Фершампенуазе в 2003 году, затем настала очередь частного сектора, и к сегодняшнему дню голубым топливом обеспечено практически все село.

Сейчас в Фершампенуазе многоэтажного строительства не ведется, зато частное домостроение растет и ширится повсеместно. В 2004 году в северо-западном районе села завершено строительство нового жилого квартала, который обустраивают частные застройщики. Там уже построено около 40 коттеджей, причем в числе застройщиков не только коренные жители села, но и приезжие. Особенно много среди них магнитогорцев и жителей Нагайбакского района.

Стоимость жилья в Фершампенуазе в связи с кризисом особых изменений не претерпела — скачков цен не наблюдалось, они росли незначительно. При этом цены достаточно высокие в сравнении с жильем в прочих населенных пунктах Нагайбакского района. Очевидно, статус райцентра и близость к Магнитке берут свое. Так, средняя стоимость 1-комнатной квартиры 400–500 тыс. руб., 2-комнатной — 500–600 тыс. руб., а «трешки» предлагаются за 700–900 тыс. руб. В целом ситуация на рынке жилья стабильная и никаких неожиданных сюрпризов не предвидится. Но развиваться он будет, судя по всему, в сторону индивидуального домостроения: Фершампенуаз с его благодатными природными и климатическими ресурсами вполне может претендовать на дальнюю рекреационную зону для жителей Магнитки.