Три горнозаводских кита

Три горнозаводских кита
Аналитика

30 сентября 2014, 17:00
Из трех небольших городов горнозаводской зоны активнее всего строительство ведется в Трехгорном. Впрочем, и в Юрюзани с Усть-Катавом сдаются в эксплуатацию строительные объекты самого разного масштаба и назначения.

Из трех небольших городов горнозаводской зоны активнее всего строительство ведется в Трехгорном. Впрочем, и в Юрюзани с Усть-Катавом сдаются в эксплуатацию строительные объекты самого разного масштаба и назначения.

Горнозаводский район сочетает в себе несочетаемое — дивные природные красоты, крепкий щит оборонной промышленности, блеск и нищету древних демидовских заводов и много чего другого. Города горнозаводской зоны, которые попали в этот обзор (Юрюзань, Трехгорный и Усть-Катав), все разные, и строительная отрасль развивается в них тоже по-разному: где-то в рост идет в первую очередь жилое строительство, где-то не менее активно возводятся коммерческие объекты. Отрадно то, что новостройки есть в каждом из них, хоть очень разные по масшатабам, но долгожданные.

Рынки города-купца

Юрюзань по праву носит звание одного из самых динамично развивающихся населенных пунктов в горнозаводской зоне. По некоторым данным, не менее 60% местных жителей занимаются частным предпринимательством. Тому есть несколько причин. В первую очередь это удобное географическое положение города. Близость федеральной трассы М5 с мощным трафиком обеспечивает приток транзитных пассажиров и автотуристов. Жители закрытого города Трехгорного, расположенного по соседству, имеют обыкновение совершать регулярный шопинг в магазинах Юрюзани: выбор здесь больше, цены ниже и до дома рукой подать. Большое количество оптовых баз в городе также сыграло свою роль — Юрюзань давно приобрела репутацию города-купца, куда со всей округи съезжаются за товаром частные предприниматели из самых разных сфер бизнеса. Естественно, строительство в этом городе развивается активно, причем львиная доля новостроек — не жилые дома, а объекты коммерческой недвижимости. Так, в течение этого года уже сдано в эксплуатацию несколько крупных объектов: очередной магазин федеральной сети «Магнит» и автосалон «Рено». На въезде в город строится мини-гостиница, которая явно придется по вкусу дальнобойщикам и прочим автопутешественникам.

Что до прочих свежих новостроек, которые вскоре появятся в Юрюзани, то прямо сейчас по адресу: ул. Советская, 98Б, активно возводится здание крытого рынка. Более 20 лет на этом месте располагался городской рынок под открытым небом и без удобств. И вот два года назад местному предпринимателю Герману Шубину пришла в голову мысль взять эту землю в аренду и привести некогда бойкое торговое место в божеский вид. Строительство теплого рынка началось в июне 2014 г. и, судя по всему, идет ударными темпами — сейчас уже сданы в эксплуатацию два торговых корпуса общей площадью 1200 м2. Возведение последнего (третьего) корпуса тоже близко к завершению: его планируется закончить в октябре 2014 г. Стройку предприниматель ведет, не привлекая сторонних подрядчиков, — силами ИП Шубина Г.А. Общая площадь торгового комплекса составит порядка 2 тыс. м2, а арендаторы будут представлены самые разнообразные — от продавцов продуктов питания до торговцев промтоварами. Напротив рынка, через дорогу, возводится еще один объект, но сугубо локальный — небольшой магазин. Информации о нем почти нет, поскольку застройщики — уфимские предприниматели.

Трехгорный: рост вширь и ввысь

1.jpgПрограммой социально-экономического развития Трехгорного до 2020 г. предусмотрено увеличение числа работников градообразующего предприятия до десяти тысяч человек. Конечно, это вызовет потребность в дополнительном жилье и объектах инфраструктуры. Эксперты прикинули, что в этой связи городу нужно дополнительно построить как минимум 250 тыс. м2 жилья. Первый шаг к этой цифре уже сделан — в июле 2014-го в Трехгорном началось строительство шестого жилого микрорайона. Всего же в новом микрорайоне появится шесть зданий высотой 7, 9 и 12 этажей, а общая жилая площадь составит больше чем 1/5 от намеченных планом полмиллиона «квадратов» — 57 тыс. м2. Там же появятся объекты соцкультбыта: магазины и детский сад. Уже есть проект строительства дороги, которая пройдет вокруг шестого микрорайона. Ведутся работы по проектированию и подводке магистральных сетей для снабжения будущего микрорайона теплом, водой, электричеством и газом. К строительству нового жилья на территории ЗАТО проявило интерес Минобороны РФ. В этой связи состоялась встреча местных властей с командующим внутренними войсками Уральского округа.

Первый дом в новом жилом массиве, строительство которого уже началось, — это девятиэтажка из шести секций. Договор на его возведение администрация города заключила с фирмой ЗАО «Промтехнология», эта компания является структурным подразделением трехгорненской строительной компании ЗАО «Уралспецмонтаж». Застройщик получил в аренду сроком на три года участок земли под строительство, заплатив на аукционе 1 млн 10 тыс. руб. Основную заявку на приобретение квартир сделал приборостроительный завод, который планирует закупить их для служебного фонда предприятия и выделить средства для приобретения жилья своим сотрудникам.

Приборостроительный завод (ПСЗ) для «Уралспецмонтажа» — основной партнер и в строительстве нового микрорайона примет самое деятельное участие: активами, финансами, трудовыми и материальными ресурсами. Общая стоимость строительства нового жилья в городе составляет порядка 500–550 млн руб. У ЗАО «Уралспецмонтаж» таких денег нет, поэтому без помощи Росатома в лице приборостроительного завода этот проект вряд ли смог бы осуществиться в полном объеме.

Как это часто случается, масштабный проект вызвал в народных массах противоречивые чувства. Во-первых, на месте строительства пришлось вырубить кусочек лесного массива, что вызвало у части населения приступ экологической тревожности. Кроме того, на месте шестого микрорайона сейчас находятся площадки местного общества животноводов, которые не очень рады соседству с новостройкой. Строительство первого жилого дома в микрорайоне не заденет территорию общества, а в дальнейшем им, скорее всего, предоставят земельный участок за пределами ЗАТО. Тем не менее процесс уже пошел. Первый дом в шестом микрорайоне будет сдаваться в три этапа: первая секция (три подъезда) должна быть готова к августу следующего года, вторая — до конца 2015-го, третья — к июлю 2016 г.

Где шестой, там и пятый

2.jpgОдно лишь строительство нового жилого массива потребности ЗАТО в жилье не удовлетворит. Поэтому несколько жилых зданий возводится в пятом микрорайоне Трехгорного. Так, десятиэтажный дом № 21 строится силами МКУ «Управление капитального строительства» за счет средств местного бюджета. Квартиры будут предоставляться по договорам социального найма гражданам, нуждающимся в жилье и состоящим на учете в администрации города. Объект состоит из трех блок-секций панельной 97-й серии. Первая секция возводилась ЗАО «Уралспецмонтаж» и была введена в эксплуатацию в июле 2012 г. Строительство второй и третьей секций началось в октябре 2012 г. Застройщик — ООО «Паритет», он и намерен полностью сдать дом в 2014 г. Краткие проектные характеристики второй и третьей блок-секций дома № 21 следующие: общая площадь квартир — 4047,6 м2, количество квартир — 80.

Кроме того, в этом же микрорайоне должен вскоре появиться 107-квартирный девятиэтажный жилой дом № 20 с общей жилой площадью 5516 м2. Его строительство будет осуществляться в два этапа. Первый этап — возведение трех сблокированных девятиэтажных панельных секций типовой 97-й серии. Планируется, что в эксплуатацию объект будет сдан в сентябре 2015 г.

Частники и коммерсанты

3.jpgТолько коллективным жильем перечень актуальных новостроек Трехгорного не исчерпывается, не менее активно возводятся частные коттеджи и самые разнообразные коммерческие объекты. В районе малоэтажной частной застройки Трехгорного уже осваивается первая очередь масштабного строительства на крупной земельной площадке, которая разбита на 71 участок. Участки предоставлены физическим и юридическим лицам для строительства индивидуальных жилых домов. По состоянию на август 2014 г. были выданы разрешения на строительство 69 индивидуальных домов, а 17 коттеджей жители Трехгорного успели уже построить и заселить.

В планах администрации Трехгорного также строительство сразу нескольких объектов делового и социально-культурного назначения. Это, в частности, трехэтажный кафетерий на ул. Калинина, 20, способный вместить 80 человек. Застройщиком здания общей площадью 539 м2 выступает местное ООО «Шанс». Еще один объект — автомоечная станция. Она появится севернее дома № 21 на ул. Строителей. Общая площадь здания — 251,7 м2. Здесь разместится собственно автомобильная мойка на один пост, ремонтная и шиномонтажная мастерские и магазин с общей площадью двух торговых залов 89 м2. Планируемый ввод объекта в эксплуатацию — июль 2015 г. Еще одну автомойку возле ГСК № 8 намерено построить ООО «Чистый город». Общая площадь здания составит 93 м2, производительность — 48 машин в смену. Ввод ее в эксплуатацию примерно в то же время, что и первой автомойки, — летом 2015 г. В ноябре 2014-го ООО «Промгражданстрой» завершит строительство трехэтажного офисного здания по индивидуальному проекту площадью 1325 м2.

Усть-Катав: война баракам

4.jpgВ мае 2014 г. депутаты Усть-Катавского округа решили важнейший для города вопрос: после трехлетних мытарств им наконец удалось получить средства на программу переселения из ветхо-аварийного жилья. В итоге 645 устькатавцев переедут из лачуг в новые благоустроенные квартиры. Сумма закрыла потребность в переселении из всех домов, признанных аварийными до 2012 г. При этом областные и федеральные деньги поступили лишь после софинансирования из местного бюджета в размере 6,4 млн руб. Под снос пошло 10 тыс. м2 в бараках на ул. 40 лет Октября, Автодорожной и Первомайской. Для переселенцев уже построено три трехэтажных здания, а сейчас достраивается еще и десятиэтажный четырехподъездный дом. Застройщик — компания «Энергометаллургмонтаж». Сдача 180-квартирного дома во втором микрорайоне намечена на конец 2014 г. 115 квартир из них принадлежат городу и будут предоставлены ветхо-аварийным переселенцам, 55 квартир продадут обычным гражданам. Первые этажи планируется отдать под офисы, метр коммерческой недвижимости будет стоить здесь 44 тыс. руб. Стоимость квартир заметно ниже — от 33 до 34 тыс. руб./м2. Десятиэтажка выстроена по такому же проекту, что и дома в челябинском микрорайоне «Парковый», — это первый в городе жилой дом повышенной комфортности. В 2015 г. те же инвесторы планируют начать строительство в Усть-Катаве еще одного пятиэтажного шестиподъездного дома.

Еще одна, на первый взгляд мрачноватая, но на самом деле крайне необходимая городу новостройка — здание для приема, судебно-медицинского исследования, хранения, опознания и выдачи трупов. Старый морг находился в таком удручающем состоянии, что вскрытия приходилось проводить в Катав-Ивановске. Конкурс на строительство морга был объявлен в конце прошлого года, и выиграло его ООО «Байкал-Стройсервис» из Иркутска. На эту стройку из федерального бюджета выделено более 61 млн руб., и уже в середине декабря двухэтажное здание с цокольным этажом будет сдано в эксплуатацию.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter