Скандал по наследству

Скандал по наследству
Аналитика

30 октября 2012, 17:43
Конфликт между администрацией и арендаторами ТРК «ГагаринПарк», похоже, является прямым родственником скандалов в ТВК «Калибр»

Бои районного значения

В начале сентября торгово-развлекательный комплекс «ГагаринПарк» оказался в центре небольшой информационной войны. Даже хроника происходивших тогда событий звучит как сводки с поля боя. 10 сентября: на портале АН «Доступ» появляется статья с красноречивым заголовком «Торгово-развлекательный скандал в центре Челябинска», посвященная взаимоотношениям администрации ТРК с его арендаторами. Отношения эти, если судить по тексту, складываются далеко не лучшим образом. «Около 50 челябинских предпринимателей вынуждены платить аренду за не открывшиеся до сих пор торговые площади, иски против ООО «Риолит» в арбитражный суд региона на данный момент подали по меньшей мере четверо обманутых бизнесменов», — писала корреспондент «Доступа» Ольга Плеханова, добавляя в следующем абзаце подробностей. По ее словам, «чтобы заполучить торговую площадь в строящемся «ГагаринПарке», предприниматели внесли обеспечительный платеж, за свой счет возвели перегородки и даже оплатили рекламу якобы открывшегося нового ТРК, однако все зря. Когда, согласно обещаниям руководства, 1 марта 2012 г. комплекс должны были запустить, здание было еще не готово к приему посетителей». Далее, со ссылкой на одного из арендаторов, рассказывалось об аресте имущества недовольных предпринимателей, которые попытались покинуть негостеприимные площади.

Впрочем, контратака последовала практически незамедлительно: спустя 2 дня тот же «Доступ» опубликовал другую статью, заголовок которой был не менее красноречив: «ГагаринПарк» опровергает информацию о простое торгового комплекса в центре города. В ней журналисты портала, судя по всему, решили предоставить слово обеим сторонам конфликта.

«Комплекс сдан в эксплуатацию и не является объектом незавершенного строительства», — заявлял директор ООО «Риолит» Юрий Воронцов, опровергая информацию о том, что ТРК не открыт. «Работать было невозможно: ни людей, ни условий, — живописал незавидные условия арендаторов представитель компании «Евро-Бренды» Сергей Леонов. — Все лето в комплексе стояла страшная жара, так как не действовали и вентиляция, и кондиционеры. Я обращался по этому поводу в администрацию комплекса, но ответа так и не получил. Смогли проработать до 25 июля, но не выстояли, пришлось закрыть магазин. Покупателей нет, продавцы не выдерживали, отказывались выходить на работу. Когда мы собрались съезжать, нам выставили огромные счета за аренду и без каких-либо уведомлений или тем более судебных постановлений удержали товар и оборудование. Просто повесили свой замок на двери, и все». «Арендодатель вправе воспользоваться предусмотренными договором и законом способами обеспечения исполнения обязательств — удерживать находящуюся у него вещь», — парировал Юрий Воронцов, ссылаясь на статью 359 ГК РФ (основания удержания). «Руководство «ГагаринПарка» на общем собрании обещало не взимать с предпринимателей арендную плату до 1 сентября. Большинство бизнесменов поверило этим словам и погорело, — резюмировал журналист (кстати, все та же Ольга Плеханова). — Из всех присутствующих только Сергей Леонов додумался закрепить обещание руководства документально. Мужчина заключил с ООО «Риолит» дополнительное соглашение, согласно которому начисление арендной платы начинается с 1.09.2012. Но даже подстраховка не спасла бизнесмена от выставления счетов и удержания имущества».

Фамильные черты скандала

Помимо прямой атаки в ходе этой информационной битвы, судя по всему, применялись и фланговые: почти в одно время с первой статьей «Доступа» в эфир Первого областного телеканала вышел ролик практически аналогичного содержания. Каким образом менеджмент «ГагаринПарка» отразил ее, неизвестно, но с сайта канала этот материал удален, и найти его можно только на сторонних ссылках. Впрочем, тактические хитрости, которые используют стороны этого разгорающегося скандала, не очень интересны. Как, впрочем, не столь интересно и то, каким будет его продолжение. В самом деле, рано или поздно, но иски (если они действительно поданы) будут рассмотрены, принятые решения — озвучены и исполнены. И, вероятнее всего, исполняться они будут довольно шумно — с участием судебных приставов и громким освещением в прессе. Сделать такой вывод позволяет одно наблюдение: примерно так же начинались громкие разводы между арендаторами и собственниками ТВК «Калибр», который так же, как и «ГагаринПарк», принадлежит челябинскому бизнесмену Андрею Наговицину. Обиженных там было немало: «Найфл», «Интерсервис ЛТД», мебельная компания Euro Kitchens и ряд более мелких компаний. На выяснение обстоятельств конфликтов журналистам даже не приходилось тратить время, поскольку суть всех разборок была одна — недовольство арендаторов непосильными условиями и завышенными ставками аренды, а также завидное нежелание администрации комплекса идти на уступки. Расторжение договора аренды превращалось в крайне затруднительный акт: многие беженцы жаловались на неоднократные отказы администрации принимать заявления о расторжении договора под разными предлогами, сама эвакуация зачастую была сопряжена с запиранием имущества «за долги». Нередко из «Калибра» съезжали по принципу: черт с ними, с активами, лишь бы убраться. И таки убрались — после постоянных скандалов «Калибр» на какое-то время потерял привлекательность в глазах арендаторов. И вновь смог начать привлекать серьезные покупательские потоки лишь после того, как на площади бывшего завода обратил внимание федеральный арендатор из первого эшелона — X5 Retail Group.

Новый актив Наговицина находится в гораздо менее выгодном положении, чем «Калибр», который когда-то был одним из первых челябинских ТК с ярко выраженной мебельной ориентацией. Концепция «ГагаринПарка» не представляет собой ничего особенного: многозальник плюс пул арендаторов без ярко выраженного якоря, что по нынешним временам серьезный маркетинговый просчет. Если «Калибр» когда-то практически не имел конкурентов, то сейчас многофункциональных комплексов с мультиплексами в Челябинске если и не переизбыток, то уж явно немало. Более того, под боком у ТРК крупнейший в городе мегамолл — «Родник», который и масштабом побольше, и арендаторами побогаче. Так что культивировать прежние методы «работы с должниками» и практику «усмирения недовольных» владельцу «ГагаринПарка» следовало бы пересмотреть. Однако не зря китайская мудрость гласит: посеешь поступок — пожнешь привычку, посеешь привычку — пожнешь характер, посеешь характер — пожнешь судьбу. Остается лишь надеяться, что в этот раз характер все же удастся перебороть. В противном случае судьба комплекса, который в декабре должен отметить первый день рождения, может стать не слишком удачной, а сам день рождения имеет большие шансы пройти в полупустых торговых залах.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter