Стройка-2014: горячая десятка

Стройка-2014: горячая десятка
Аналитика

30 декабря 2014, 17:50
В 2014 году в Челябинске был дан старт многим строительным объектам. Самые заметные из них в сфере жилой и коммерческой недвижимости — в нашем обзоре.

В 2014 году в Челябинске был дан старт многим строительным объектам. Самые заметные из них в сфере жилой и коммерческой недвижимости — в нашем обзоре.

Нынешний год показал, что Челябинск остается верен тому строительному курсу, который был заложен несколько лет назад. Потребитель голосует рублем за комплексную застройку с хорошей инфраструктурой и возможностью переехать в новую квартиру сразу же после сдачи дома. Основная масса крупных проектов приходится в первую очередь на жилье эконом-класса. По-прежнему наиболее развивающимися направлениями остаются Северо-Запад, а также Северо-Восток и Чурилово. Однако даже на первичном рынке жилья между компаниями возникает ощутимая конкуренция. Покупателей приходится заманивать дополнительными опциями и удобствами, даже если речь идет о недорогих квартирах.

Что касается коммерческой и производственной недвижимости, то челябинцам можно ожидать пополнения этого рынка очень серьезными объектами. У бизнес-аналитиков возникает теперь к девелоперам всех видов недвижимости только один вопрос: сможет ли 2015-й обеспечить им желаемый спрос? Ведь масштабных объектов во всех сегментах рынка недвижимости заявлено было немало.

Высотная PARA

1_Para.jpgПроект PARA — очередное детище компании «Бетотек». Компания продолжает работать по финским технологиям домостроения. На этот раз финский акцент получат два высотных панельных дома, которые разместятся на Краснопольской площадке. Жилая площадь зданий составит 21,3 тыс. м2, это 406 квартир. Под коммерческую недвижимость отведено около 2 тыс. «квадратов». Анонсировав новый ЖК, застройщик пообещал, что новостройки будут самыми высокими панельками в Челябинске — целых 26 этажей. Поскольку домов только два, их решили объединить общим дворовым пространством, где можно будет увидеть не совсем стандартный набор опций. Помимо многофункциональных спортивных площадок для игр в футбол, волейбол, баскетбол и настольный теннис застройщик решил организовать зону BBQ. Что, впрочем, неудивительно — современному жителю требуется больше условий для комфорта. Тем более рядом находится лес, и желающих выбраться на пикник наверняка будет немало. Безопаснее окультурить эту возможность, предусмотрев на этапе застройки специальное место для пикников. Сам двор будет свободен от машин, подъезды выведут на обе стороны дома. За счет этого станет проще и безопаснее перемещаться по жилому комплексу как водителям, так и пешеходам. В подвальных этажах появятся кладовые для бытовых нужд. На балконах — места для установки наружных блоков кондиционеров с системой отвода воды. Сами квартиры продаются с чистовой и предчистовой отделкой. В этом году застройщик начал возводить жилой комплекс. Официальная сдача объекта намечена на I квартал 2016 г.

Свет для Ленинского

2_Svet_dlya.jpgЖилой комплекс «Маяк» — еще один заметный проект компании «Бетотек». Уже известные горожанам финские панельные дома теперь появляются и в Ленинском районе. ЖК «Маяк» начал строиться в начале этого года на ул. Магнитогорской. Город получит новую порцию десятиэтажек, это 226 квартир. Традиционно застройщик не отходит от принципа «заезжай и живи». Квартиры с чистовой отделкой обещают быть довольно теплыми, с высокими энергосберегающими характеристиками. Сдавать объекты в строй «Бетотек» собирается уже в I квартале 2015 г. В компании рассчитывают, что проект может быть интересен тем, кто готов за относительно лояльную цену заселиться рядом с озером Смолино.

Поближе к озеру

3_Poblizhe.jpgЧелябинские застройщики активно анонсируют свои проекты в ближайших к Челябинску районах. Так, ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в декабре 2014 г. объявило о старте проекта микрорайона «Озерный». Пятиэтажный жилой массив будет вырастать на берегу озера Кременкуль. Традиционно ЮУ КЖСИ предложила к продаже привычный набор квартир эконом-класса — от малогабаритных студий до трех- и четырехкомнатных квартир площадью до 80 м2. Все жилье сдается с чистовой отделкой от потолка до пола. Семейным людям обещают три детских сада в общей сложности на 1020 мест, школу на 1500 мест, торговый комплекс, ботанический сад и другое. Главной фишкой, по мнению авторов проекта, должно стать соседство микрорайона с озером Большой Кременкуль. Планируется, что жители «Озерного» смогут пользоваться инфраструктурой озера: пляжем, пирсом для рыбалки, лодочной станцией, зонами для пикников. Часть квартир будет продана по федеральной программе «Жилье для молодых семей» — льготникам обещают прайс в 30 тыс. руб./м2. Для остальных цена будет варьироваться в диапазоне от 32 до 36 тыс. руб. График ввода объектов в строй — поэтапный и рассчитан на четыре года. Первые 12 домов (а это 30 тыс. м2 жилья) намерены сдать в IV квартале 2015 г.

На видном месте

4_Na_vidnom_meste.jpgЧелябинск продолжает прирастать новыми жилыми комплексами в северо-западном направлении. Так, группа компаний «Гринфлайт» облюбовала площадку в спальном районе между ул. Бр. Кашириных, Академика Макеева и 250-летия Челябинску, совсем рядом с ледовой ареной «Трактор». Общая площадь застройки составит около 160 тыс. м2 жилья. Проект анонсировали в этом году, само строительство начнется в 2015-м, а первые дома появятся еще через год — в 2016-м. Застройщик отыгрывает те форматы жилья, которые уже опробованы в проекте «Академ Riverside», это «Таганай», «Европа», «Европа угловая», «Вираж». Все дома монолитно-каркасной и модернизированной панельной серий повышенной комфортности. Причем высотность — от 18 этажей. Жилье будет сдаваться с чистовой отделкой. Во дворах запланированы детские и спортивные площадки, а также достаточное количество парковочных мест. Кроме этого, анонсируется детский сад на 190 мест.

Западнее некуда

5_Zapadnee_nekuda.jpgЕще один масштабный проект ГК «Гринфлайт» в северо-западном направлении расположится в самой западной точке. Рядом с областным кардиоцентром вырастают этажи микрорайона «Парковый-2». Вполне закономерно, что и здесь используются прежние, уже обкатанные проектные разработки: покупателям будет доступно жилье в панельных домах модернизированной 97-й серии, их разбавят дома серии «Европа» и новой для Челябинска 137-й серии «Екатеринбург». Самые высотные дома в этом микрорайоне будут 20-этажными. В зависимости от финансовых возможностей покупателям предложат как жилье эконом-класса, в том числе квартиры-студии, так и более комфортные трехкомнатные варианты. Дома сдаются с готовой отделкой. Кроме жилья здесь должны разместиться два детских муниципальных учреждения, а также места для прогулок, отдыха и занятий спортом.

Квартира за миллион

6_Kvartira.jpgЧурилово — вторая масштабная точка приложения усилий для действующих в Челябинске застройщиков. Летом 2014 г. о своих интересах на этой площадке заявила компания «Речелстрой», ранее она вела небольшие проекты, но теперь масштабы другие. «Речелстрой» анонсировал новый курортный район «Чурилово Lake City». Под проект отведен участок в 36,2 га на берегу Первого озера в Тракторозаводском районе Челябинска между ул. Черничной и Трашутина. По окончании строительства город получит около 250 тыс. м2 жилья, где смогут разместиться более 10 тыс. новоселов. И тем удивительнее скорость воплощения проекта — до 2016 г. «Чурилово Lake City» должен быть завершен. Застраивать микрорайон будут десятиэтажными жилыми домами 97-й и 121-Т серий. В части планировок и технических решений проект не удивляет: улучшенная чистовая отделка, приборы учета ресурсов и прочие ставшие привычными опции. В квартирах запланирована улучшенная чистовая отделка: ламинат на полу, красивые обои, кафель в ванной комнате, ламинированные межкомнатные двери, сантехника. По мнению авторов проекта, потребитель должен клюнуть на две вещи. Первая — это цена: на первоначальном этапе купить квартиру можно было за миллион рублей. Второй козырь — Первое озеро, которое находится в шаговой доступности от жилого микрорайона.

По одной концепции

7_Po_odnoy.jpgМестные застройщики стали больше внимания обращать не только на объемы строительства, но и на то, чтобы весь объект был выдержан в единой концепции. Как, например, новый микрорайон «Славино», который в этом году анонсировала СК «Челябинскгражданстрой». Проект будет реализовываться в Сосновском районе, вблизи поселка Новоказанцево. «Славино» сдадут в несколько очередей в течение пяти лет. Первая очередь строительства (а это порядка 30 тыс. м2 жилья) сдается в конце 2014 г. Поселок получит собственную инфраструктуру: водовод, канализационный коллектор, распределительную сеть высоковольтного кабеля, трансформаторную подстанцию. Вкупе с поквартирной схемой отопления и индивидуальными газовыми котлами это позволит экономить на коммунальных платежах. «Славино» застраивают панельными домами разной этажности с декоративной отделкой фасадов, скатными черепичными кровлями. Форматы жилой недвижимости в поселке — это квартиры-студии и стандартные квартиры, все с чистовой отделкой. Первыми строятся и сдаются четыре квартала трехэтажной застройки. Дворы будут замкнутыми, с собственными игровыми и детскими площадками, с системой охраны и видеонаблюдения. А вот автомобилистам придется парковаться за пределами жилого квартала, внутрь смогут проезжать только экстренные службы. Насчет строительства детсадов, школы и объектов коммерческой недвижимости конкретики пока нет: сообщается, что в администрации Сосновского района все находится в стадии согласования.

Заоблачная стройка

8_Zaoblachnaya.jpgВ 2014 г. произошло событие, по поводу вероятности которого догадки строились минимум год, — в сентябре было объявлено о том, что проект ТРК «Облако» (он же Cloud) не откладывается в долгий ящик, а начинает строиться, несмотря ни на что. Напомним, что «Облако» анонсировали еще несколько лет назад, почти одновременно с ТРК «Алмаз», и с тех пор проект находился в подвешенном состоянии, без какой-либо информации о том, когда концепт начнет воплощаться в жизнь.

Объект курирует компания «Родник», в чьем портфолио значится одноименный ТРК, а также возводимый в Ленинском районе Челябинска ТРК «Алмаз». Однако «Облако» по своим масштабам превзойдет все те торговые объекты, что ранее строили на Южном Урале. Во всяком случае, именно на это рассчитывают инвесторы. Первое, что впечатляет, — это масштаб стройки. Заявленная площадь ТРК — 343 тыс. м2. Объект разбит на очереди, первая из которых будет сдана до 30 апреля 2018 г. Стройка началась в районе Университетской набережной. Второе важное отличие «Облака» от других ТРК — проект станет универсальным торгово-развлекательным комплексом в незнакомом пока еще для челябинцев формате торгового города регионального масштаба. Здесь появятся торговые площади для бутиков российских и европейских брендов и супермаркетов, фитнес-центры, каток, океанариум, рестораны и кафе, детский городок, поликлиника, парковка на 11 тыс. мест.

Производственный микс

9_Proivodstvennyi.jpgИнтересные проекты принес уходящий год для промышленной сферы. Так, было анонсировано строительство индустриального парка под Озерском, в поселке Новогорный. До 2020 г. в парке может появиться минимум девять инновационных производств.

Аналогичные проекты должны реализоваться еще в десяти ЗАТО страны, в число которых также попали Снежинск и Трехгорный. Что касается Озерска, то там парк развернется за пределами закрытой зоны на территории 46 га. Межевание уже проведено, на очереди — создание инженерной инфраструктуры. Первым делом требуется строительство канализационно-очистных сооружений в Новогорном, водозабора, дороги, создание дополнительных энергетических мощностей и некоторые другие необходимые работы. На это по предварительным оценкам придется потратить 1,7 млрд руб. Муниципальные власти, разумеется, рассчитывают на софинансирование из средств федерального бюджета.

Резиденты индустриального парка смогут пользоваться льготным налогообложением. Неудивительно, что первые желающие уже нашлись. Так, в парке могут быть размещены производства высококачественных углеграфитовых изделий по программе импортозамещения, специальных полимеров, свайных конструкций, защищенных герметичных дверей и люков, столярных изделий и т.д.

Овощная логистика

10_Ovotchnaya.jpgВ конце лета 2014 г. в Челябинске побывала делегация из Алматы, запланировавшая построить здесь логистический центр по поставкам плодоовощной продукции местного производства. К такому решению фермеров подтолкнула ситуация с введением санкций в отношении России. Инициаторы предложили освоить 12 га земли и адаптировать участок для хранения и выращивания казахских овощей. Областные власти против предложения не возражают: ориентировочное месторасположение логистического центра — в 15 км от Челябинска. Вместимость комплекса должна составить порядка 50 тыс. т продукции.

Процесс зафиксировался на выборе площадки под строительство нового комплекса и согласовании документации в минсельхозе Челябинской области. Незадолго до этого глава региона Борис Дубровский поручил министерствам проработать вопрос о строительстве подобных центров хранения и переработки продукции. Перспектива вдвойне заманчива, если учесть, что Минсельхоз РФ разработал проект, разрешающий регионам заключать соглашения с производителями сельхозпродукции и торговыми сетями.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter