Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Зависающие метры 1270

00:077 Марта 2014  Версия для печати

Над стройиндустрией региона замаячил призрак снижения темпов жилищного строительства

Зависающие метры

К седьмому марта с начала нынешнего года в Челябинской области не появилось ни одного официально оформленного договор участника долевого строительства — такие данные озвучили на днях представители регионального минстроя. Причина в том, что с нового года вступили  в силу поправки в закон о долевом строительстве, которые обязывают застройщика страховать риски на предмет невыполнения условий договоров. Для этого необходимо обращаться в обычные страховые компании, создавать общество взаимного страхования, либо получать банковскую гарантию. Таким образом законодатели хотят обезопасить клиентов, которые вкладывают деньги в котлованы и иногда оказываются без финансов и без жилплощади. Но банки пока не решаются давать гарантии, а ОВС только планируется создавать. Раз механизм страхования и гарантий не налажен, строительные компании не нашли ничего лучшего, как приостановить заключение договоров с дольщиками.

На этой неделе строители, наконец, громко озвучили эту проблему на серии прошедших встреч — сначала с врио губернатора Борисом Дубровским, потом с заместителем министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Сергеем Сихарулидзе. Рефреном переговоров стал вопрос о реальных рисках потери лидерских позиций по объему  жилищного строительства в регионе, которых добилась область. Так, по данным из февральского доклада министра экономического развития Елены Мурзиной правительству области, в 2013 году в регионе выросла обеспеченность жильем до 24,2 м2 на человека, что превышает показатели многих российских регионов. Наряду с этим стоимость квадратного метра в Челябинске остается одной из самых низких среди городов-миллионников.

Впрочем, снижение темпов жилищного строительства — пока отдаленная перспектива, и строители, и чиновники не тревожатся о выполнении текущих планов сдачи. Скорее всего, амбициозная планка в 1,9 млн м2 по области в этом году будет взята, ведь большинство объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию уже строятся. Но отрасль не может работать над «заделом», закладывать будущие новостройки без четкого понимания стоимости вмененных законодательством гарантий. Сергей Сихарулидзе, заместитель министра строительства Челябинской области, пока лишь констатирует происходящее: «Новые объемы, которые планировалось строить в рамках 214-го федерального закона, находятся в переговорной стадии между строителями и страховыми компаниями, для того чтобы сделать это быстро и без удорожания, — замечает чиновник. — Хотя, скорее всего, так не получится с точки зрения удорожания, так как любая дополнительная гарантия требует денег».

Впрочем, пока строители надеются, что механизм выдачи гарантий будет запущен в самое ближайшее время, поэтому ведущие застройщики пока не снимают своих амбициозных планов с повестки дня. Но если проблемы с удорожанием стоимости и неясным механизмом страхования ответственности застройщика все же притормозят развитие отрасли, вновь набрать темп будет сложнее — в бизнесе поступательное движение гораздо эффективнее прерывистого.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое