Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Офисы на выбор 1345

16:5423 Марта 2018  Версия для печати

Челябинская офисная недвижимость остаётся одной из самых доступных в стране

Офисы на выбор

Челябинск продолжает лидировать среди российских городов-миллионников по доле пустующих офисов. Согласно опубликованному вчера, 22 марта, отчёту столичной компании JLL, которая специализируется на коммерческой недвижимости, в столице Южного Урала свободно 12,5% офисных площадей. При этом, в престижных бизнес-центрах и офисных комплексах класса А вакантность выше, в среднем по городу – 14,6%. В более доступных с ценовой точки зрения офисах класса В свободны 11,8% площадей.

Некоторые руководители считают наличие вакантных офисов нормой, другие – тревожным индикатором неблагополучной экономической ситуации. «Каждый бизнес-центр имеет вакантные площади, это нормальная ситуация, — говорит директор бизнес-центра «Гринплекс» Дмитрий Агапкин. — Это значит, что арендная политика выстроена правильно, собственник готов арендатору сделать дополнительное предложение. Полностью заселенный бизнес-центр — это показатель того, что площади сдаются дешевле, чем они стоят». Директор по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов отмечает, что вакантность площадей – показатель низкой деловой активности. Спрос оставляет желать лучшего, а владельцам бизнес-центров приходится долго искать платежеспособных арендаторов или предоставлять серьезные скидки.

С 2015 года доля вакантных офисных площадей выросла с 24,6 тыс. до 50,3 тыс. кв. м, отмечали некоторое время назад специалисты компании «Служба недвижимости». С качественными площадями почти та же картина: рост с 12,6 тыс. кв. м до 27,3 тыс. кв. м. И эта ситуация, по мнению экспертов, сохранится до тех пор, пока деловая активность не вернётся на докризисный уровень.

«Цены на офисную недвижимость сейчас не высокие, – рассказывает директор «А1 Недвижимость» в Челябинске Степан Подпятников. – На сегодня офис класса В можно купить по цене 40-50 тысяч рублей за 1 кв.метр. Аренда – 450-550 рублей за 1 метр в месяц. Качественные площади классов А и B могут сдаваться от 680 рублей за квадратный метр. И пока спрос в этом сегменте не слишком силён. В целом же мы замечаем приток арендаторов в коммерческую недвижимость из разных других сфер деятельности – преимущественно на торговые площади. Нам радостно, что компании возвращаются в Челябинск для того, чтобы развиваться. Но люди ищут качественные объекты, которые отвечают 20 важнейшим параметрам для коммерческой недвижимости. Это места с хорошей проходимостью, остановкой транспорта, первая линия от дороги, возможность подъехать. Это помещения по современным стандартам. Если объект это все сочетает, то на него выстраивается очередь арендаторов. Да и цены – на более высоком уровне». 

При том, что челябинский рынок офисной недвижимости демонстрирует низкий уровень цен и ставок, на общероссийском уровне эксперты наблюдают рост. Портал JLL пишет, что запрашиваемые ставки аренды на региональных рынках во втором полугодии 2017 года увеличились в среднем на 4% в классе А и на 5% в классе В. По итогам года среднероссийская запрашиваемая ставка аренды в классе А составила 11,1 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 8,1 тыс. руб. за кв. м в год. 

Также по оценкам JLL, арендные ставки в Челябинске в среднем ниже – от 7800 рублей до 14 тысяч. Для сравнения, в соседнем Екатеринбурге аренда офисов доступна от 8400 до 15 тысяч рублей за квадрат. А в Казани и Красноярске ставки доходят до 16-18 тысяч рублей.

Всего по подсчётам аналитиков, в Челябинске свыше 180 тысяч квадратных метров качественного офисного предложения. Большая часть относится к классу В (около 135 тысяч кв. метров), и около 45 тысяч м2 – класса А. 

Заявлено, что до конца 2018 года в эксплуатацию могут быть введены ещё 50 тысяч квадратов новых офисных площадей. Один из строящихся объектов – четвертая очередь бизнес-центра «Аркаим Плаза» на 5 тыс. м2 с офисами класса А на перекрёстке улиц Карла Маркса и Красноармейской. 

Но всё же основного прироста в этом сегменте Челябинску стоит ждать в 2019-2020 годах – ввод новой коммерческой недвижимости запланирован преимущественно в преддверии проведения саммитов ШОС и БРИКС. Здесь самыми заметными будут здания вдоль набережной реки Миасс и на улице Труда – большой конгресс-холл (110 тыс.м2, 40 этажей), малый конгресс-холл Таганай 2020 (20 тыс.м2, 5 этажей) и 19-этажный многофункциональный комплекс EXE (12 тыс.м2 коммерческих площадей). Чтобы обеспечить все эти площади арендаторами, городу необходимо привлекать крупные федеральные компании, а стало быть, формировать для их работы привлекательные условия.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое