Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Прирастём комфорт-жильём 2781

14:454 Мая 2018  Версия для печати

Застройщики рассказали о жилых комплексах комфорт-класса, которые построят к саммитам

Прирастём комфорт-жильём

Новости о проведении саммитов ШОС и БРИКС-2020 в Челябинске подталкивают инвесторов поторопиться с возведением объектов жилой недвижимости – как начатых несколько лет назад, так и тех, что анонсированы совсем недавно. В преддверие майских праздников ведущие застройщики совместно со Сбербанком провели тур по площадкам, где ведётся комплексное строительство многоэтажек комфорт-класса. Это новостройки, объединённые закрытой охраняемой территорией, подземными паркингами, благоустроенными парадными и прочими атрибутами благосостояния. Каждый из проектов будет реализован в ближайшие годы и значительно изменит облик той или иной части города. 

«Ньютон» наращивает объёмы 

Строительная компания «Легион» сосредоточена на двух проектах комфорт-класса: это большой новый район монолитных многоэтажек на северо-западе под брендом «Ньютон» и две высотки в центре города, которые зовутся Башнями Свободы

ЖК «Ньютон» начат в 4 квартале 2014 года, окончание строительства района – 2022 год. Он занимает территорию возле ледовой арены «Трактор», всего рассчитан на 15 тысяч человек. В общей сложности здесь будет 500 тысяч кв. метров жилья, или 35 монолитно-каркасных домов. Сейчас здесь заканчивается строительство первого микрорайона - №30, и начинается возведение второго - №20. В строй введено шесть многоквартирных домов, до конца 2018 года их будет восемь. 

ЖК Ньютон.jpg

Практически все квартиры в строящихся домах уже проданы по договорам долевого участия. Жильё от «Легиона» пользуется у заслуженной популярностью, несмотря на цены от 49-53 тыс. руб. за кв метр. Уровень комфортности проживания в «Ньютоне», предусмотренный застройщиком, можно смело называть беспрецедентно высоким для Челябинска. 

Двор 2 ЖК Ньютон.jpg

Здесь и продуманные многовариативные планировки квартир, и удобные подъезды с кладовыми для колясок и велосипедов, с лапомойками для собак. Во дворах – благоустроенные игровые и спортивные площадки, прогулочные зоны, оборудованные для безопасности видеонаблюдением. На территории жилого комплекса установлено 180 камер наружного видеонаблюдения (в перспективе их будет 1500), есть централизованный пульт управления, где следят за безопасностью. 

Детская площадка ЖК Ньютон.JPG

Помимо бытовых условий, застройщик продумал всю необходимую для жизни инфраструктуру – на первых этажах размещается коммерческая недвижимость, за счёт чего в микрорайоне есть магазины, клиники и прочие бизнес-объекты. Построен и работает первый детский сад, строится второй. Уже в 2018 году будет построена и введена в строй школа для этого микрорайона. Как показывает практика, такая синхронность в строительстве жилых и социальных объектов – большая редкость. К 2022 году «Легион», помимо жилья, собирается построить в «Ньютоне» 4 детских сада и две школы. 

План Ньютон.jpeg

Интересно, что уже сегодня жильцы говорят о довольно низких коммунальных платежах в домах нового района. Доступный ценник объясняется тем, что отопление в здания поставляется за счёт собственной котельной. 

ЖК «Ньютон»: цена за 1 кв.м. жилья – от 49-53 тыс. руб.
Планировки: выбор 1-5 комнатных квартир от 35 до 139,5 кв.м.
Этажность: 9-18 этажей

«Башни Свободы» застолбили место в центре

ЖК «Башня Свободы» строится всё той же строительной компанией «Легион». Но на фоне фундаментальности «Ньютона» масштабы строительства двух высоток могут показаться очень скромными – всего два монолитных дома в 24 этажа, соединённые общим холлом и паркингом. 

Башня Свободы Северная.jpg

Всё объясняется тем, что они строятся в центре, где свободных земельных участков не так много, как на городских окраинах. А значит – развернуться застройщику особо негде. Тем не менее, это делает проект ещё более эксклюзивным и дорогим. Цена квартир в новостройках на ул. Свободы, 85А – от 60 до 67 тыс. за кв. метр. Кстати, застройщик обещает, что в будущем жильцы смогут значительно экономить на коммунальных платежах, как и в «Ньютоне». Автономная газовая котельная позволит жильцам в 2,5 раза уменьшить счета за отопление. 

Svoboda проект.jpg

Будут здесь и другие наработки предыдущих проектов – холлы с помещениями для хранения колясок и велосипедов, комнаты для мытья обуви, колес и лап домашних животных, подземный двухуровневый паркинг, видеонаблюдение, собственные детские и тренажерные площадки. В числе новинок - особенные планировки квартир с высокими потолками и террасами, эркерные окна с высотой подоконника 65 см от пола. Сейчас на ул. Свободы, уже высится одна из башен - северная, сдать её намерены в ноябре 2019 года. Вторая – южная, появится к марту 2020 года, то есть до саммитов ШОС и БРИКС. 

У экспертов практически нет сомнений в том, что всё задуманное будет сделано, так как компания имеет высокий рейтинг надёжности. В прошлом году СК «Легион» сдала 64 тыс. кв. м жилья комфорт-класса. Среди предыдущих проектов застройщика – жилые комплексы «Галион», «Святогор», «Александровский» и «Подсолнухи». 

ЖК «Башня Свободы»: цена за 1 кв.метр жилья - от 60 до 67 тыс. руб.
Планировки: 1-5-комнатные квартиры от 52 до 150 кв.м; двухуровневые квартиры, квартиры с террасами, квартиры с высотой потолков = 3,75 м, пентхаусы, квартиры с панорамными окнами, теплыми лоджиями.
Этажность: 24 этажа

Застроят улицу Труда
На улице Труда (участок от пересечения с улицей Энгельса до Северо-Крымской), планируют построить два ряда многоэтажек: 12 ближе к дороге, и 11 – вдоль береговой линии реки Миасс.

Стройка на Труда.jpg

Сделано это будет усилиями двух компаний-застройщиков, которые ещё в 2012-2013 годах начинали здесь строительство жилых комплексов «Западный луч» и «Манхеттен». Планируемые новостройки будут продолжением комплексного освоения территории. Сегодня заселены жильцами три дома ЖК «Западный луч» (по 25 этажей) и три дома ЖК «Манхеттен» (по 24 этажа). 

ЖК Манхеттен панорама.jpg

Всего же в составе жилых комплексов должно появиться 5 домов ЖК «Западный луч» и 18 домов «Манхеттена». При этом, вторая линия домов «Манхеттен» изначально планировалась в 36 этажей, но со временем проект скорректировали и теперь 9 домов вдоль реки будут высотой в 16 этажей. Это решение связано с геологией, инсоляцией и противопожарной безопасностью. 

Западный Луч.jpg

У ЖК «Западный луч» добавится только две высотки вместо ранее планируемых трёх. Высота их будет аналогична тем, что уже заселены. Четвёртый дом комплекса будет построен к концу 2019-началу 2020 года, пятый – спустя ещё год. В планах застройщика – расширение и благоустройство территории. Представители компании утверждают, что имеются договорённости с городскими властями о благоустройстве прилегающей набережной и в перспективе – строительстве дороги через реку Миасс – она должна соединить улицу Энгельса и улицу Краснознамённую на другом берегу, в точке пересечения с улицей Братьев Кашириных.

Вид на стройплощадку ЖК Западный луч (1).jpg

Внутри жилых комплексов запланировано создание собственной инфраструктуры: детских и тренировочных площадок, подземных парковок, охраны, службы консьержей, коммерческой недвижимости. 

Подъезд ЖК Манхеттен.jpg

Помимо них, «Манхеттен» и «Западный луч» имеют собственные торгово-общественные помещения на первой линии улицы Труда. Построенный несколько лет назад ТК «Западный луч» практически заполнен – здесь работают многофункциональный комплекс получения госуслуг, магазины и коммерческие банки. В настоящий момент идут отделочные работы внутри торгового комплекса «Манхеттен». Его площадь превышает 6 тыс. кв. м. Коммерческая недвижимость уже наполовину обрела владельцев и арендаторов. 

Торговый комплекс Манхеттен.JPG

Девелоперы этих двух проектов делают ставку не только на комплексность и комфорт проживания, но и на выгодное расположение. Действительно, отсюда можно пешком прогуляться до городского бора, за 10-15 минут доехать как до центра Челябинска, так и до спальных районов северо-запада. В то же время, именно на улице Труда через дорогу строится один из ключевых объектов саммитов ШОС и БРИКС-малый конгресс-холл «Таганай». 

Вид ЖК Западный луч.JPG

В пешей доступности находятся сразу два ТРК – «Родник» и «Гагарин-парк».

ЖК «Манхеттен»: цена за 1 кв.м. жилья – от 43 до 47 тыс.руб.
Планировки: выбор 1-4 комнатных квартир от 43 до 147 кв.м.
Этажность: 16-24 этажа

ЖК «Западный луч»: цена за 1 кв.м. жилья – от 49,5-62 тыс.руб.
Планировки: выбор 1-5 комнатных квартир от 39,2 до 185 кв.м.
Этажность: 25 этажей

Доступно ли жильё комфорт-класса южноуральцам?

Во время тура по новостройкам прозвучала статистика о спросе на недвижимость комфорт-класса. Как оказалось, она востребована, на 80-90% раскупается ещё на стадии строительства по договорам долевого участия, несмотря на ценник выше среднего. Сказывается тотальный дефицит качественного и безопасного жилья в городе, ведь доля более дешёвой панельной застройки Челябинска в три раза превышает средние значения по России. С другой стороны, этот показатель позволяет Челябинску удерживать лидирующие позиции по доступности жилья среди городов-миллиоников. 

Жилые комплексы комфорт-класса (каркасно-монолитный тип строительства, просторные тёплые лоджии, несколько лифтов в подъезде, подземный паркинг, службы охраны и консьержей, дворовая инфраструктура высокого качества) в Челябинске начали появляться всего несколько лет назад. И по сей день их немного. А вот челябинцев, желающих купить такое элит-жильё, хватает. Как правило, квартиры в таких домах приобретаются обеспеченными людьми среднего возраста, что называется – для себя. Редко это инвестирование, и ещё реже – для сдачи в аренду. 

Как правило, покупатели такого жилья пользуются банковской ипотекой. А её условия в последнее время заметно улучшились. Например, семьи, где после 1 января 2018 года родился второй или третий ребёнок, получили возможность взять кредит на жильё под 6%. Программа распространяется на любой тип жилья – строящееся или готовое, но от застройщика. 

Выгодную ипотеку с процентной ставкой около 7% банки с большей охотой дают как раз на качественное жильё. Доступнее такие кредиты становятся от того, что банки заключают с проверенными застройщиками соглашения о совместном субсидировании ставок по кредиту. По словам начальника Управления по работе с партнёрами ипотечного кредитования Челябинского отделения Сбербанка Ирины Звонарёвой, при совместном субсидировании проектов Сбербанка с застройщиками ставка на ипотеку может быть 7,4% на 7 лет; 7,9% на 12 лет. Базовая ставка на ипотеку на общих основаниях на новостройки начинается от 9,5%. На территории Челябинской области Сбербанк в месяц выдает больше 2 млрд рублей ипотечных кредитов, в Челябинске — 70-75% объёма от всей области. По данным ЦБ, рынок ипотеки Челябинской области в феврале вырос на 40% по отношению к январю текущего года.

Источники фото: сайты компаний-застройщиков






Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое