Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Не то жильё, не то отель 2054

19:3910 Июля 2018  Версия для печати

Рынок апартаментов в Челябинске ждёт изменений законодательства

Не то жильё, не то отель

Новый закон об обязательном присвоении звёзд отелям ставит под угрозу развитие рынка такого сегмента недвижимости, как апартаменты. Согласно действующим нормам, апарт-отели (гостиницы, согласно разрешительной документации) признаются нежилыми помещениями, но относятся к объектам временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного назначения. А значит, они попадают под действие федерального закона ФЗ-16, принятого в феврале 2018 года. В соответствии с ним, всем гостиницам в ближайшие годы будет необходимо обеспечить классификацию с присвоением определенной категории. Отели с номерным фондам до 50 номеров должны получить полагающиеся им «звёзды» уже до 1 января 2019 года. Те, что имеют не более 15 номеров – до начала 2020 года, а все прочие – до начала 2021 года. Раз уж предоставление апартаментов квалифицируется как оказание услуг в рамках туристской деятельности, то предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории повлечет за собой административную ответственность

Чего ждут владельцы апартаментов? 

Исключить апартаменты из сферы действия новых требований, возможно в том случае, если они будут выделены в специальную категорию, не подлежащую обязательной классификации. Однако правительству РФ всё никак не удаётся узаконить эту инициативу. Последняя попытка была проведена в начале этого месяца. Законопроект, призванный обеспечить правовое регулирование сегмента апартаментов, подготовлен первым заместителем председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Александром Сидякиным. Документ предполагает внести изменения в действующие Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы РФ. 

В частности, он предлагает заново определить юридический статус уже построенных апартаментов и сформировать правовые условия для восстановления нарушенных жилищных прав граждан, проживающих в апартаментах. Предлагается наделить субъекты РФ полномочием по установлению временных правил перевода уже построенных апартаментов в категорию жилых помещений. 

Это далеко не первая попытка правового урегулирования апартаментного сегмента недвижимости. Так, в октябре 2017 года Минстрой РФ уже вносил в Госдуму законопроект, в значительной мере приравнивающий апартаменты к традиционному жилью. В ряде положений оба документа перекликаются. Законопроект Минстроя тоже предлагал решить проблему граждан с регистрацией по месту жительства в апартаментах. Но пока апартаменты остаются в «непонятном» статусе – не то жильё, не то гостиница. Такая неопределённость, безусловно, тормозит развитие формата. 

Как выглядит рынок апартаментов в Челябинске и других городах-миллионниках?

Купить апартаменты в Челябинске в среднем можно по цене 55640 рублей за 1 квадратный метр, а сдать в аренду – за 1900 рублей в сутки. При этом, норма годовой доходности такой недвижимости составит здесь 10%. Такие данные представил сегодня сервис Business Planner. Аналитики портала изучили ситуацию с недвижимостью в категории «апартаменты» в Челябинске и сравнили её с той, что складывается ещё в 14 городах-миллионниках. 

По данным Booking.com, сейчас в России можно арендовать около 54 тыс. объектов в категории «апартаменты». Большинство из них приходятся на Санкт-Петербург и Москву – 34% и 27% соответственно. Высокий уровень развития этого рынка в Санкт-Петербурге можно подтвердить и соотношением численности населения и базы данных. Население первого города федерального значения в 2 раза больше (Москва насчитывает 12 млн 380 тысяч человек, а Питер – всего 5 млн 281 тысячу. Интересно, что соседний Екатеринбург – столица среднего Урала с населением в 1 млн 455 тысяч человек входит в тройку городов-лидеров по объему рынка апартаментов. На его долю приходится 7% объявлений. 

На долю Челябинска приходится лишь 2% объявлений о сдаче в аренду от общероссийской базы – при населении в 1 млн 200 тысяч человек. Рынок показывает очень низкую степень развития. Впрочем, такие же показатели в 2% у Перми (население 1 млн 48 тысяч), Волгограда (1 млн 15 тысяч), Ростова-на-Дону (1 млн 125 тысяч) и Воронежа (1 млн 39 тысяч). Чуть более развит рынок этого сегмента в Уфе (3% при населении в 1 млн 115 тысяч человек). На Новосибирск, Красноярск и Нижний Новгород приходится по 4% предложений об аренде. А на Казань – 5%. 

Интересно, что уровень развития рынка вовсе не говорит о высокой годовой норме доходности. Так, в Екатеринбурге, входящем в тройку лидеров, она равна 9%, то есть даже ниже, чем в Челябинске (10%). А в Москве доходность с одного объекта, сдаваемого в аренду, и того меньше — 8%. Разумеется, процентное соотношение не отражает абсолютных цифр. Так, средняя цена квадратного метра апартаментов в Москве – почти 234 тысячи рублей, а цена суточной аренды – 4800 рублей. 

Низкая годовая выручка от сдачи в аренду апартаментов в Екатеринбурге объясняется как раз слишком большим рыночным предложением и большой конкуренцией между арендодателями. Это делает аренду в Екатеринбурге более доступной – всего 1700 рублей в сутки вместо 1900 рублей по Челябинску. При этом, средняя цена квадратного метра на продажу в Екатеринбурге – 62182 рубля. 

Владельцы апартаментов в России надеются на постепенное их удорожание, спровоцировать которое могут законодательные изменения. Напомним, в настоящее время купить апартаменты можно на 20% дешевле, чем полноценное жильё, ведь они не относятся к жилым, предназначены для временного размещения и не предполагают возможности в них постоянно прописаться.

Комментировать



  • Перезагрузить изображение

Статьи по теме:

Обсуждаемое