Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Путин и Сбербанк 1866

06:4513 Февраля 2019  Версия для печати

На защиту челябинских дольщиков встали банкиры и президент России

Путин и Сбербанк

Президент России Владимир Путин обратился к руководителям регионов и поручил им как можно скорее решить проблему обманутых дольщиков.

-Я обращаюсь к руководителям субъектов федерации: безусловно, нельзя затягивать с решение проблем людей, они ждут от нас своевременных, активных и эффективных действий, - сказал президент. - Сейчас действует свыше миллиона договоров долевого участия. Нужно обеспечить их полную реализацию, а также защитить права обманутых дольщиков, которые по вине недобросовестных компаний лишились и жилья и накоплений, порой остались с одними долгами.

Посыл Путина понятен, президент тормошит регионы немедленно приступить к выполнению 214-го федерального закона, в котором в прошлом году были приняты изменения, защищающие дольщиков от обмана. То есть федеральная власть свою задачу выполнила, нужные постановления приняла, теперь их нужно выполнять. А это совсем не так-то просто. Дело в том, что внесенные изменения фактически отрезают отечественных застройщиков от дешевых денег дольщиков и вынуждают работать исключительно с банковскими кредитами.

Согласно новым правилам ужесточились требования к застройщикам, как в отношении контроля государством их строительной деятельности, так и в оформлении сделки с дольщиками и финансирования строительства жилых объектов. В наступившем году застройщики полностью переходят на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки станут проводиться только с участием банков, что создаст новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. Которое отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало в прошлом году.

Общее мнение экспертов рынка недвижимости пессимистично, по их мнению, государство, стремясь защитить права обманутых дольщиков, загоняет застройщиков в столь жесткие рамки банковского контроля, что ответ будет один — повышение цены на жилье. Но если закон принят, и сам президент требует его выполнять, то ничего уже не поделаешь. По новому закону для всех застройщиков вводится обязательное банковское сопровождение сделок. Теперь банки будут контролировать строителей и при необходимости отказывать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. По этой причине в Челябинске представители Сбербанка провели специальный семинар для представителей строительных компаний. Эксперты Сбербанка рассказали южноуральским строителям все о новых правилах строительства жилья с использованием счетов эскроу.

- В 2018 году на территории Челябинской области введено более 1,5 млн. квадратных метров жилья, - сообщила собравшимся заместитель начальника управления жилищной политики строительства Минстроя Лариса Шелюгина. При этом 80% всего объема многоквартирных домов построено с привлечением средств долевого участия наших граждан. Изменения в законодательстве, принятые в декабре 2018 года, предусматривают переход с первого июля 2019 года на проектное финансирование. Это может сказаться на объемах застройки, но мы понимаем, что наша задача – сохранить темпы жилищного строительства в регионе.

Об основных изменениях, вступивших в силу 25 декабря 2018 года, рассказал начальник отдела контроля и надзора за долевым строительством Минстроя Евгений Кучин. Согласно этим поправкам, уже с 1 июля 2019 года все дома будут строиться только с использованием счетов эскроу, хотя ранее предполагалось, что схему начнут использовать на новых объектах, а дома, в которых продажи начались до этой даты, продолжат финансироваться по договорам долевого участия. Также в результате принятых в декабре поправок застройщики получили право заключать договоры долевого участия после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до кадастрового учета и возможность уплачивать взносы в Компенсационный фонд, независимо от даты заключения первого договора долевого участия.

С докладом про особенности финансирования проектов жилой недвижимости в новых условиях выступил начальник отдела финансирования недвижимости Челябинского отделения Сбербанка Анатолий Скаленко. Ряд вопросов и обсуждений возникли у застройщиков после выступления еще одного эксперта Сбербанка - Николая Бурчина, начальника сектора торгового финансирования и документарных операций. Он детально рассказал о процессе открытия и сопровождения эскроу-счетов и взаимодействии всех участников сделки - застройщика, банка и клиента, приобретающего недвижимость.

В Челябинской области с эскроу-счетами пока работают только два банка, в том числе Сбербанк. По состоянию на начало года, на территории Южного Урала с привлечением средств дольщиков на счета эскроу возводится пять домов. Всего в Уральском регионе с использованием эскроу-счетов осуществляется строительство 14 объектов жилой недвижимости.

О своем опыте реализации проекта с использованием эскроу-счетов рассказала участникам семинара Елена Бугрова, финансовый директор ООО "СЗ "ФЛАЙ ПЛЭННИНГ ПРИВИЛЕГИЯ". Компания одной из первых реализовала проектное финансирование с эскроу от Сбербанка. Отличие этого кредита от стандартного в сниженной процентной ставке и меньшей доле собственных средств заемщика в проекте.

Как ранее отмечал управляющий Челябинским отделением Сбербанка Денис Чугунов, сотрудники банка уже прошли обучение по новым законодательным документам в долевом строительстве, и кроме того, у банка есть подобный опыт, так как ранее были проекты с накопительными счетами, которые по технологии похожи на эскроу.

- Изначально закон принимался, чтобы защитить обманутых дольщиков, — говорит Виктория Никольская (строительная компания «Икар»). — Но кого таковыми считать? На самом деле не все, кто называет себя обманутыми дольщиками, ими являются. Для этого необходимо судебное решение. Статистика нам показывает, что только три процента являются обманутыми дольщиками. 97 процентов покупателей получили то, что они приобретали. Поэтому здесь не такая катастрофическая картина. С другой стороны, объем долевого строительства сопоставим с объемом вкладов физических лиц. Это колоссальные деньги, которые должны жестко контролироваться, регулироваться государством. Да, закон защищает интересы физических лиц. Но эти самые «физические лица», прежде чем поставить подпись в договоре, должны понимать, что они являются инвесторами. Без всяких кавычек! Совершая покупку, люди идут на определенный риск. Если изначально при подписании договора предлагаются какие-то супер-условия, нужно понимать, с чем это связано. Переход на новую систему финансирования ведет к тому, что мы в принципе отказываемся от долевого участия. Но это не значит, что продажи на этапе строительства прекращаются. Финансовая система выстраивается иным образом. Наша компания рассматривает возможность перейти на финансирование по эскроу-счетам.


Статьи по теме:

Обсуждаемое