Верховный Суд РФ смягчил практику по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Верховный Суд РФ смягчил практику по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости
Мнение

22 декабря 2015, 22:59
Андрей Коршунов
Верховный Суд РФ высказался о требованиях к отчету независимого оценщика при оспаривании кадастровой стоимости недвижимости

15 декабря 2015 года Верховный суд РФ рассмотрел жалобу на судебные акты нижестоящих судов (Дело № 305-ЭС15-12075), по заявлению об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении требований заявителя, признав недостоверным отчет независимого оценщика.  Оценка была проведена  в соответствии с Федеральными стандартами оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2) и «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3). Однако суды указали, что поскольку оценщик не применил при подготовке отчета  стандарт ФСО№4 «Определение кадастровой стоимости» (утв. приказом Минэкономразвития от 22.10.2010 № 508), который, по мнению судов, обязателен к применению при проведении рыночной оценки объектов недвижимости, отчет оценщика является недостоверным.

Верховный суд указал, что суды пришли к неправильному выводу о том, что ФСО № 4 обязателен при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку этот стандарт является обязательным к применению при определении кадастровой стоимости. А кадастровая и рыночная – это разные виды стоимости объекта недвижимости.

Судебные акты нижестоящих судов отменены. Дело направлено на новое рассмотрение.

 

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter