Верховный Суд РФ не признал пароход-дом

Верховный Суд РФ не признал пароход-дом
Мнение

10 января 2016, 18:14
Андрей Коршунов
Чтобы получить земельный участок предприниматели иногда вынуждены быть очень изобретательными. Но не всегда изобретательность приводит к результату.

Посвящая одно из своих творений «пароходу и человеку» классик советской поэзии, возможно, надеялся, что в будущем подобные сущности станут вполне привычными для российской действительности. Однако, пока и более скромным футуристические идеи не нашли подтверждения в реальности.

В самом конце 2015 года Верховный Суд РФ отказался признать недвижимостью пароход-дом. А если точнее - теплоход, который по документам был домом.

Фабула дела такова.

Некая организация приобрела старый пассажирский теплоход, находящийся на земельном участке на прибрежной территории реки. Теплоход внесли в уставный капитал другой организации, которая, в свою очередь, заключила договор аренды на занимаемый земельный участок с городской администрацией. После реконструкции, по документам, судно, чудным образом, превратилось в трехэтажное здание, и было, в таком качестве, поставлено на кадастровый учет, как объект недвижимости, а право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке. После всех приготовлений, собственник здания потребовал у городской администрации предоставить земельный участок в собственность, поскольку на нем находится его недвижимое имущество. Но, администрация обратилась в арбитражный суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на указанный объект.

Судились долго и упорно. В итоге, дело дошло до Верховного Суда РФ.

И, 22 декабря 2015 г., Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Определением по Делу № 304-ЭС15-11476 оставила в силе судебные акты, которыми право собственности на дом-пароход признано отсутствующим, указав, что « для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил», а также, что «нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность реконструкции такого сооружения как металлическое судно в трехэтажное здание.»

Таким образом, Верховный суд РФ продолжил линию на отказ в признании объектами недвижимости разного рода недвижимых суррогатов, права на которые, как на недвижимое имущество, регистрировались, нередко, исключительно в целях получения права собственности на земельные участки, на которых они расположены.

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter