Страховать и строить

Страховать и строить
Мнение

24 декабря, 16:48
Марина Фирсова
Госдума во третьем чтении утвердила законопроект, призванный защитить дольщиков от возможных махинаций со стороны девелоперов.

Законопроект предусматривает обязательное страхование ответственности застройщиков. Один из авторов, господин Александр Хинштейн пояснил, что если в первой версии законопроекта застройщикам давалась возможность застраховать свою ответственность лишь в Фонде взаимного страхования, то теперь они могут выбирать также между банковскими гарантиями и коммерческим страхованием. У меня, как специалиста в данной отрасли, вопросов по данному законопроекту немало. Во-первых,  есть противоречие с ГК РФ, 932 статья, в которой говорится: по договору страхования риска ответственности за нарушение договора может быть застрахован только риск ответственности самого страхователя, а не риск ответственности за нарушение договора. Дело в том, что с крупными застройщиками все ясно, они сами выкупают землю, сами строят, сами и продают, а вот как быть с теми, которые работают с субподрядчиками, и являются только продавцами идей? Если в законопроекте будут отрегулированы все спорные моменты и сам закон будет прозрачен, то данная программа будет работать и будет привлекательна для страховщиков. Вообще, уже давно существует и работает страховая программа строительно-монтажных рисков, правда, она добровольная, а не обязательная. Мы работали по ней, выплат было всего две, но довольно крупные - один раз из-за неправильной укладки кровли лист железа сорвало с крыши и он упал на автомобиль, обошлось в 70 тысяч рублей. В другой раз при запуске трансформатора, были нарушены условия подключения и он сгорел — там было уже 600 тысяч рублей. Критики нового закона говорят, что недобросовестные страховые компании будут пользоваться обычным инструментом, чтобы уйти от ответственности — банкротиться. Однако так как это федеральный закон, то, насколько я понимаю, механизм будет следующим -  страховщикам будут выдаваться лицензии на данный вид деятельности. А если судить по выдаче лицензий по 225 ФЗ, то на сегодняшний день их удалось получить  всего 50 компаниям, естественно, самым крупным. А крупные страховщики банкротиться, думаю, не будут.Отмечу, что  по программе страховки строительно-монтажных рисков страховой взнос (страховая премия) составляет 3000 — 6000 рублей, а средняя страховая сумма -  3 000 000 - 5 000 000 рублей. Но в данном случае тарифы будут установлены правительством, и мне очень любопытно, сколько же надо будет заплатить застройщику, чтобы застраховать риски. Если строительство дома вдруг замрет на стадии фундамента, то сумма в пять миллионов рублей дольщикам не поможет. Возьмем стандартный двухподьездный дом на 80 квартир. Общее количество жилых метров - порядка 4200. Умножаем на 40 000 рублей (примем это за среднюю цену за метр от застройщика). Получаем 168 млн. рублей. Умножаем на стандартный сейчас тариф 0,3 %. Получаем страховой взнос в размере 504 000 рублей. Расчет, конечно, грубый, но примерную сумму страховой премии осмыслить помогает. Для крупного застройщика полмиллиона, конечно, не бог весть какая сумма, а вот для мелкого? Останутся ли они вообще на рынке после принятия такого закона?

Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter