Posted 28 апреля 2015,, 05:33
Published 28 апреля 2015,, 05:33
Modified 18 августа 2022,, 20:04
Updated 18 августа 2022,, 20:04
Одно из нововведений касается возможности производить обмен государственной или муниципальной земли на участок, изъятый у юридического или физического лица. Речь идет о случаях изъятия земельных участков в связи с государственными или муниципальными нуждами, либо если в соответствии с документацией по планировке территории изымаемый земельный участок предназначен для размещения объекта социальной инфраструктуры, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры или на нем уже расположены указанные объекты.
Вопросам обмена землей с государством посвящена новая глава V.2 Земельного кодекса РФ.
Сама процедура изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд также претерпела существенные изменения. Однако в любом случае эта процедура отличается большой длительностью и трудоемкостью.
Обмен земельными участками, с одной стороны, позволит ускорить решение вопроса по изъятию земельного участка, с другой стороны, будет в большей степени способствовать удовлетворению интересов владельца земельного участка, который в результате обмена сможет получить равноценный или практически равноценный земельный участок.
В целях обмена земельными участками будет заключаться договор мены. Сам земельный участок и находящиеся на нем объекты недвижимости подлежат обязательной оценке для установления их рыночной стоимости (за исключением случаев безвозмездной передачи в государственную или муниципальную собственность).
Обмен должен быть равноценным. Однако с согласия собственника земельного участка по договору мены ему может быть передан в собственность земельный участок, цена которого ниже выкупной цены изымаемого земельного участка. В этом случае собственнику в течение 3-х месяцев со дня перехода права собственности на изъятый земельный участок будет возмещена соответствующая разница.
.