Posted 17 сентября 2015,, 15:59

Published 17 сентября 2015,, 15:59

Modified 18 августа 2022,, 20:04

Updated 18 августа 2022,, 20:04

Капитальный ремонт многоквартирных домов без слухов и домыслов

17 сентября 2015, 15:59
Капитальный ремонт многоквартирных домов самая обсуждаемая тема в 2015 году. Посмотрим это с точки зрения действующего законодательства, а также рассмотрим способ решения личных правовых вопросов профессиональными юристами.

Капремонт – хорошо не замечаемое старое.

Взимание платы на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов (далее - МКД) не является абсолютным новшеством для нашей страны.

Еще в советское время, когда все квартиры и комнаты принадлежали не жильцам, а государству, граждане все равно оплачивали взносы на капремонт, которые, так же как и сейчас фигурировали в квитках на оплату коммунальных услуг. Размер платы составлял около трех процентов от реальной стоимости проводимых работ, остальное добавлял собственник – государство в лице ведомств и предприятий.

В наше время капитальный ремонт зачастую так же производился частично за счет средств жильцов-собственников, плату за капремонт собирали и некоторые ТСЖ.

Бесплатная квартира и никаких обязанностей.

С принятием в 1991 году Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» миллионы людей получили возможность стать полноправными собственниками жилья, причем бесплатно, чем и воспользовались. Граждане России начали активно распоряжаться своими квадратными метрами – продать и покупать новое жилье, сдавать его внаем, производить перепланировки.

Каждый владелец квартиры или комнаты в МКД, согласно положениям жилищного законодательства, стал так же, совместно с другими жильцами, собственником подвала, подъезда, чердака, труб проводки и всего прочего, что находиться вне квартиры, но внутри дома.

Вместе с тем от советской ментальности, как оказалось, избавиться нелегко. Никто не рассказал новоявленным собственникам квартир и комнат, что вместе с правом собственности на него ложиться и бремя содержания имущества, в том числе и общедомового.

Следовательно, производить ремонт своего собственного МКД должны жильцы, а не государство, которое к нему давно не имеет никакого отношения.

Ведь никто не требует за государственный счет провести ремонт в квартире.

Вышесказанное в полной мере относится и к людям, купившим квартиру или иным образом получившим квартиру в собственность и не участвовавшим в приватизации.

К сожалению, культуры собственников за почти 25 лет так и не сформировалось – большинство жильцов не считают, что подвал или чердак тоже их, следовательно, не могут понять, почему они должны платить деньги (и не малые!) за капремонт.

Как бы кто не относился к перспективе пять, а то и двадцать пять лет, платить взносы на капитальный ремонт дома, делать это необходимо.

Обратимся к законодательству.

Обязанность собственника содержать общее имущество в МКД закреплена И в Гражданском Кодексе РФ (ст. 210) в Жилищного Кодекса РФ (далее - ЖК) (ст. 38, 158).

Вклад в содержание этого имущества определяется исходя из площади занимаемой квартиры или комнаты.

Что нам капремонт готовит?

В ЖК закреплен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в который входят:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Данные работы должным быть проведены в строго определенные сроки, которые устанавливают региональные власти, путем утверждения соответствующей программы. В частности в Челябинской области такая программа принята 21 мая 2014 года. Ознакомиться с документом можно на официальном сайте Правительства Челябинской области по ссылке - http://pravmin74.ru/npa/postanovlenie-pravitelstva-chelyabinskoy-oblasti-21-maya-2014-goda-no196-p-o-regionalnoy.

В приложении к региональным программам есть список всех домов и сроки проведения конкретного вида работ. Какой-то дом отремонтируют уже через год полностью, кому-то через пять лет починять лишь крышу и фасад, а кому-то придется подождать более 15 лет.

Где деньги, Зин?

Основной причиной нежелания собственников платить взносы за капремонт является неуверенность в том, что их деньги пойдут куда следует, а не будет разворованы под благовидным предлогом.

Для обеспечения прозрачности и вариативности законодатель предусмотрел два способа аккумулирования взносов: специализированный счет конкретного дома и счет регионального оператора — некоммерческой организации со стопроцентным государственным участием, которая централизованно распоряжается средствами на капремонты.

После принятия региональных программ жильцам давалось полгода для того, что бы провести общее собрание собственников и решить, каким образом копить деньги на новую крышу, проводку и трубы.

Если в течение этого времени собственники не организовали индивидуальный спецсчет для их МКД, то сбор средств автоматически начинается региональным оператором.

Жильцы могут и позже собраться и решить вывести средства от регоператора на собственный спецсчет, но тогда это решение вступит в силу лишь по пришествию двух лет и только в случае полной оплаты ранее выставленных счетов всеми жильцами.

Таким образом, не оплачивая взносы на капремонт жильцы попадают в ловушку – с одной стороны они не хотят доверять деньги регоператору, с другой стороны полностью блокируют возможность ими самостоятельно распоряжаться.

Размер взносов на капремонт вне зависимости от способа их сбора, устанавливается региональными властями. В частности в Челябинской области минимальный размер взноса составляет на 2015 год не менее 6,4 рублей, на 2016 год - не менее 6,7 рублей на один квадратный метр жилой площади.

А можно все-таки не платить?

Можно. Но только в том случае, если вы:

- собственник помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- собственник помещений в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме;

- наниматель (арендатор) жилых (нежилых) помещений. В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений, в том числе государственных и муниципальных органах власти.

В остальных случаях, помимо гнева соседей, вы рискуете столкнуться с судебными органами, а после и с судебными приставами.

Дело в том, что регоператор имеет полное право в судебном порядке взыскать с вас неоплаченные взносы плюс проценты, кроме того проигравшая в споре сторона, в данном случае неплательщик, оплачивает все судебные расходы, в том числе затраты на представителя.

После вступления решения суда в законную силу, если человек все равно отказывается платить, регоператор обращается в службу судебных приставов и долг возвращают принудительно, например, списав его с банковского счета или реализовав имущество должника.

А если подешевле?

Поскольку взносы на капитальный ремонт приравнены к коммунальным платежам, на них так же распространяют действие субсидии.

"