Инвестиции в недвижимость: что выбрать?

Однако я не сторонник слепого следования этому тренду. Чтобы зарабатывать на курсе валют, нужно уметь разбираться в экономике и тонкостях рынка. Поэтому недвижимость даже в непонятной финансовой обстановке остается практичным способом сохранения и преумножения средств.

Прежде, чем переводить «лишние» миллионы в квадратные метры, стоит задаться вопросом: какова цель? Сохранить то, что есть? Или в ближайшей перспективе заработать как можно больше? Если речь о быстром заработке, то современная ситуация к этому не располагает. Если же нужно пристроить накопления, то пока еще в городе есть интересные предложения в недвижимости. Как мы не раз убеждались, даже после кризиса цена квадратного метра восстанавливается и идет в рост.

Однако у человека, имеющего на руках определенную сумму денег, возникает вопрос: что брать? Для начала замечу, что в средней цене первичный рынок практически сравнялся со вторичным. Аналогичная ситуация прослеживается и в других городах России. Например, в Перми у собственников вторичной недвижимости возникает проблема — как продать объект. При почти равной стоимости «первички» и «вторички» покупатель охотней выбирает жилье в новом полноценном микрорайоне с современной инженерной инфраструктурой и свежим ремонтом в квартире. Вторичный рынок стагнирует и для инвестиций он непривлекателен.

Весь год мы прослеживали тенденцию повышенного спроса на небольшие квартиры. Вне зависимости от класса — «эконом», «бизнес» или «комфорт» - это жилье раскупается отлично. Квартиры большей площади вызывают больший интерес у покупателей, когда строительство дома идет к завершению, а возводимый микрорайон обретает конкретные очертания. Логика простая: двух-трехкомнатные квартиры обычно берут люди семейные. Им важно, чтобы детям было, где поиграть, чтобы можно было легко добраться до школ, детсадов, больниц. Мы наблюдали это по мере роста таких районов, как «Парковый», «Академ Riverside” и т.д..

Более дорогое жилье оправдывает вложения в том случае, если строительная компания зарекомендовала себя как надежный игрок рынка. Пример СК «Легион» это доказал не раз: их жилье быстро покупается даже несмотря на внушительную цену. За качественную квартиру в хорошем доме и с порядочной управляющей компанией люди голосуют рублем. Увы, есть и обратные примеры, когда застройщик обещает суперкомфорт, но по факту подход к делу оставляет желать лучшего. Такие объекты не имеют высокого спроса ни у инвесторов, ни у покупателей.

Отдельный вопрос — вкладывать ли деньги в земельные участки. На мой взгляд, сейчас не самое лучшее для этого время. Во-первых, сезон этого рынка — с марта по октябрь. Во-вторых, цены на землю растут очень медленно. Исключения составляют лишь участки в удобных развитых поселках, таких, как «Лесной остров», «Родной»: там цены движутся вверх пропорционально готовности объектов. А в поселках, которые только начали появляться, ближе к зиме можно ожидать дисконт по земле до 10-15% и смело торговаться.

Итак, если вы собираетесь сохранять деньги в недвижимость, то при краткосрочных инвестициях от года до трех имеет смысл брать небольшие 1-2 комнатные квартиры в новостройках. Пока «вторичка» еще не так резко отрегировала на кризисные явления, лучше поспешить продать вторичное жилье. Если срок предполагаемых инвестиций - от 3 лет, то можно разложить деньги по разным корзинам: например, в квартиру в новостройке и в участок земли в перспективном районе с развивающейся инфраструктурой. Если сумма инвестиций превышает 5-6 млн руб., есть смысл рассматривать небольшие коммерческие объекты на стадии строительства. Как только помещение будет готово, при грамотном управлении оно начнет приносить доход.