Как сохранить свои деньги с доходностью до 12% годовых

Как сохранить свои деньги с доходностью до 12% годовых
Мнение

1 февраля, 18:25
Валентин Корытный
Сегодня многие озадачены вопросом сохранения и приумножения своих финансов. Недвижимость традиционно является одним из инструментов понятного способа сохранения и получения дохода от своего капитала.

Резонный вопрос – какую недвижимость купить: жилую или коммерческую?

Безусловно, вход на рынок коммерческих площадей зачастую по сумме существенно выше, чем на рынок жилой недвижимости. Но стоит отметить, что сроки окупаемости жилой недвижимости в случае сдачи ее в аренду, существенно превышают сроки окупаемости коммерческих объектов.

Также, стоит учитывать, нюансы объекта инвестирования: они существенно отличаются в зависимости от типа и вида недвижимости.

На что стоит обратить внимание при инвестировании в жилую недвижимость?

Инвестируя в жилую недвижимость, например, с дальнейшей сдачей в аренду, необходимо учитывать следующие нюансы:

  • Состояние приобретаемого объекта (требует вложений или нет)

  • Этаж и этажность дома

  • Локацию и инфраструктуру

  • Транспортные развязки

  • Перспективы развития района

  • Количество аналогичных предложений в аренде

  • Спрос в целом на рынке и в конкретном месте в частности и т.д.

  • Что стоит учитывать, приобретая коммерческую недвижимость?

    Инвестируя в коммерческую недвижимость, стоит учитывать ряд обязательных показателей:

    • Место. Место. Место

  • Плотность населения в радиусе 500 м от объекта

  • Площадь помещения и его характеристики: высота потолка, ширина и высота входной группы, наличие ступеней и их количество, отдельный вход, количество входов, визуальные характеристики объекта (хорошо просматривается с проезжей и пешеходной части или нет), приближенность к перекресткам и остановкам общественного транспорта, наличие парковки и пр.

  • Анализ конкурентной среды

  • Анализ потенциальных арендаторов и анализ арендных ставок

  • Перспектива и ретроспектива района

  • Условия договора аренды и способы его расторжения, а также много других нюансов.

  • Что пользуется спросом в коммерческой недвижимости?

    Говоря про большинство городов-миллионников, можно сказать, что основной спрос сосредоточен в небольших торговых площадях от 40 до 100 кв.м. В призме Челябинска стоимость квадратного метра в таких помещениях на сегодняшний день составляет ориентировочно 65 тыс.руб.

    К арифметике

    Давайте считать. Если средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости street retail – 65 т.р., а средняя ставка аренды в таких помещениях – около 650 руб. Получается, что, купив помещение за 4,5 – 5,2 млн.руб., собственник помещения может рассчитывать на доход в размере 45,5-52 тыс.руб. ежемесячно.
    Что и дает 1 % от вложенных денег.

    Какие расходы предстоят?

    Безусловно, стоит учитывать расходы на открытие ИП, на расчетно-кассовое обслуживание, налоги, бухгалтера, коммунальные платежи. Также, возможен простой помещения без арендатора.

    То есть грубо, на 10% чистой прибыли в год рассчитывать можно.

    О рисках

    В небольших торговых помещениях, как правило, располагаются небольшие бизнесы, которые зачастую подвержены высоким рискам закрытия, снижению доходности, потере клиентов, высокой конкурентной среде, дефициту бюджета на маркетинг и многим другим факторам. 
    Таким образом, помещения с малым бизнесом подвержены частой смене арендаторов.

    Кроме того, собственник может столкнуться с несвоевременной оплатой, дебиторской задолженностью и частой сменой арендаторов. 

    Как минимизировать риски?

    Если собственник помещения не имеет опыт работы в поиске арендатора, ведении переговоров с федеральными компаниями, франшизи, согласовании коммерческих условий договоров и сдаче в аренду коммерческой недвижимости, чтобы минимизировать риски, стоит обратиться к профессионалам. Брокеры по коммерческой недвижимости не только подберут наиболее подходящий и востребованный вариант объекта недвижимости в покупку, но и подберут долгосрочного надежного арендатора, подготовив прогноз возврата инвестиций, учитывая большое количество вышеупомянутых факторов и не только.

    Учредитель АН "Дан-Инвест" и консалтинговой компании "Дан-Ритейл", 

    Сертифицированный эксперт рынка недвижимости,

    Валентин Корытный 

    Found a typo in the text? Select it and press ctrl + enter