Новое жилье: когда сказать "стоп"?

Весь прошлый год строители пытались превзойти самих себя. Получилось: столица Южного Урала отчиталась целым миллионом жилых квадратных метров. На будущее планы еще грандиозней. Не секрет, например, что в городе активно рекламируется микрорайон, который по своей площади превзойдет все то, что настроили в Челябинске в прошлом году. И это только начало. «Гринфлайт», ЮУ КЖСИ, «Челябинскграджанстрой», «Легион-С», «Центр управления проектами», «Массив» и еще ряд наиболее крупных застройщиков наращивают обороты. Предложений по новостройкам — более, чем достаточно. Не будем забывать, что у нас еще есть и вторичный рынок. Так что не исключено, что скоро придется сказать застройщикам то самое «хватит».
Пока еще на рынке ровно столько жилья, сколько можно реализовать. Большинство проанонсированных проектов имеют свои преимущества, которые интересны многим челябинцам. В основном, привлекает цена: на небольшие квартиры-студии она колеблется в районе миллиона рублей. Это как раз то, что востребовано, спрос на малогабаритки еще не спадает. А что будет дальше? Ведь Южный Урал — промышленный регион, и от последствий кризиса 2008 года мы до конца еще не восстановились. Продолжают говорить о том, что зарплаты урезаются, людей сокращают и т.д.. Кто же купит такое количество квартир?
Но самый интересный момент кроется даже не в этом. В последнее время часто слышу от клиентов вопрос: если богаче челябинцы не стали, если в городе появляется столько жилья, то почему цены на квадратные метры продолжают расти, а не стагнировать или даже падать? Что ж, вполне возможно, что года через два-три стоимость «квадрата» так и будет себя вести (при условии такого же активного строительства). Но пока еще мы находимся в относительном балансе. Цены на все растут, себестоимость строительства — тоже. Спрос подогревается новыми предложениями, квартирами и домами разной площади. К тому же, мои наблюдения за ценой на нефть и ситуацией на фондовых рынках говорят о том, что радикальных перемен на рынке недвижимости в сторону падения не предвидится. А значит, с большой долей вероятности в 2013 году роста цен на новостройки нам не избежать.