Структура сметной стоимости строительства

Структура сметной стоимости строительства
Мнение

28 сентября 2015, 23:55
Виктор Стачерузов
Все рассуждения о том, должна ли упасть цена на первичку, когда уже закончится эра грабителей-Застройщиков и квадратный метр будет стоить вменяемые рубли бессмысленны, если мы не знаем главного: сколько реально стоит жилье в Челябинске. Продолжим исследования уважаемого эксперта Бориса Брейера и пойдем дальше.

Давайте подробно рассмотрим, что такое структура сметной стоимости строительства (На примере объекта: "Двухсекционный жилой дом с углом поворота 135, в конструкциях Миасского завода КПД" (на базе типовой секции 97.2БС8-2М)).

В структуру сметной стоимости входят следующие затраты (100%):

 -прямые затраты (89,7%), включающие оплата труда основных рабочих (4,8%), эксплуатация машин и оборудования (4,3%), в т.ч. оплата механиков-водителей (0,7%), стоимость приобретаемых материалов (80,6%),

- накладные расходы (6,3%), в т.ч. оплата труда административно-хозяйственного персонала (4,7%), налоги (1,6%),

- сметная прибыль подрядчика (3,9%).

Замечание: Как видно из расчета, даже в панельном доме существенная расходная часть при строительстве - материалы. Удорожание материалов на 10% дает прирост в цене СМР на 8%.

Пока строится дом, стройматериалы могут вырасти в цене на 10-15 % (особенно сильно растет стоимость цемента – за 2014-2015 гг. на 30%!).

Естественно, в 2015 году многое будет зависеть от того, насколько широко в этих работах используются западные строительные материалы и оборудование. В целом по рынку отмечается увеличение затрат на строительно-монтажные работы и инженерные сети. Однако это не вызвало резкого роста цен. Доля строительно-монтажных работ в конечной себестоимости с начала года увеличилась примерно на 3-4 п.п., стоимость коммуникаций - примерно на 1 п.п., ставки по кредитам выросли в целом на 4-6%. Отсюда получаем 8-11% роста себестоимости.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter