Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Пол просел или цены будут ещё ниже? 1 836

10:0822 Декабря 2015  Версия для печати

Как изменился рынок недвижимости за год и чего ждать от него дальше?

Год выдался сложным — как для строителей, так и для продавцов недвижимости. В нынешнем декабре 2015-го мы наглядно видим, что цены просели на 35-40% от декабря 2014 года. По факту, нижняя планка цены – так сказать, «пол» квадратного метра просел в два раза. И мы наблюдаем, что на рынке челябинской недвижимости есть сверхбюджетные предложения – часть квартир в новостройках Краснопольской площадки можно «урвать» по 26 тыс. руб за м2. Эта цена – не норма, а скорее – исключение. Она говорит о том, что застройщику крайне нужны деньги и он готов пойти на краткосрочные скидки, пусть даже и себе в убыток. Но и средняя цена на рынке недвижимости также не высока и приблизилась к себестоимости строительства оного жилья – точке, ниже которой продавцу нет смысла продавать. Тот факт, что цене ниже падать просто некуда, крайне угнетает строителей и продавцов. И в то же самое время, он выгоден и приятен выгоден для покупателей. Потому что даёт им возможность стать обладателями жилья по самым низким за последние годы ценам. Есть такие покупатели, которые и сейчас, имея деньги, продолжают выжидать момента, когда цены на недвижимость достигнут дна. А он уже близок, если не наступил. Ведь строители не будут возводить жильё ниже себестоимости, ведь тогда отсутствует прибыль, а следовательно – заинтересованность вести бизнес.

Да, рынок строящегося жилья пока жив благодаря программе «Жильё для российской семьи». Помните: почувствовав, что строительство останавливается, дольщики возмутились и сказали: «а, государство нас не защитило». Ну государство сразу отправилось на защиту – выделило 20 млрд.рублей с тем, чтобы на 400 млрд люди ипотеки набрали. Действительно, это помогло на время стабилизировать ситуацию, снизить цены застройщикам, а различным фондам принять участие в субсидировании ипотеки. Но и тех, кто хочет и может взять ипотеку, за год стало меньше в 5-6 раз. В частности, потому, что банки перестали давать ипотеку по липовым справкам. То есть если раньше сплошь и рядом организации давали справки для оформления ипотеки с любыми цифрами, сейчас всё более тщательно проверяется. Итог: стало меньше тех людей, которые хотят идти одалживаться по ипотеке. И меньше тех, кому банк может утвердить кредит.

Да, в ближайший год заработать на недвижимости мало у кого получится – расти цены будут вряд ли. А вот для того, чтобы сохранить заработанное, недвижимость – надёжное средство. Многие господа пытаются заработать на разнице курсов – держат активы в разных валютах, но дело это рискованное и нервное, требует пристального внимания к событиям в экономике и оперативных банковских операций. А вот недвижимость, в отличие от валют и нефти, перестоит кризис. И сейчас максимально выгодный момент для её приобретения. Повторюсь ещё раз – крах строительной сферы, начавшийся в этом году, продолжится в следующем – это «схлопнет» предложение нового жилья на рынке, и со временем его недостаток приведёт к росту цен на недвижимость. Таким образом, недвижимость – та сфера, которая меньше всего в 2016 году будет заставлять нервничать инвесторов и тех, кто сохраняет свои деньги. Поэтому, если вы хотите сохранить свои нервы и вам есть чего сохранить, то в этом случае задумайтесь о том, чтобы вовремя приобрести недвижимость – в общем, правильных вам, взвешенных и быстрых решений.




Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Комментарии:
  • иван
    13:1722 Декабря 2015 Пожаловаться
    >>Ведь строители не будут возводить жильё ниже себестоимости, ведь тогда отсутствует прибыль, а следовательно – заинтересованность вести бизнес.

    Да конечно. Удержать долю рынка важнее чем продажа в минус некоторое время. Что мы и увидим.
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое