Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Арендатор канул в лету? 15 1681

10:1029 Января 2016  Версия для печати

В Челябинске уже есть коммерческая недвижимость, которую сдают в аренду за коммунальные платежи

Стабильный арендатор канул в лету. Владельцы коммерческой недвижимости жалуются, что от них съезжают даже те компании, которые много лет арендовали офисы. На сегодня у них пустует от 40 до 60 % площадей. Причины негативной динамики очевидны — бизнес или закрывается или уходит на фриланс.

Между тем, в строй вводятся новые офисные и торговые центры, готовые сдавать квадраты за очень немаленькую арендную платы. Их собственников можно понять — в строительство и ремонт (часто очень достойный) они вложили большие средства и как можно быстрее хотят отбить их обратно. Да и владельцы площадей в давно работающих зданиях также не желают снижать своих аппетитов в надежде получать привычный доход. Однако тенденция такова, что выживут после кризиса только те, кто успеет вовремя приспособиться к новым экономическим реалиям. В случае с арендой коммерческой недвижимостью необходимо своевременно снизить уровень платежей, чтобы полностью не лишиться клиентов. Найти новых арендаторов, да ещё по завышенной цене будет не то что не просто, скорее — невозможно.

Если же помещение будет простаивать, каким бы комфортным оно не было, через некоторое время владельца настигнут проблемы с налогами и оплатой коммунальных платежей, а потом — и текущим ремонтом. Уже сегодня в Челябинске есть офисные здания, которые подлежат процедуре конкурсного наблюдения и банкротства. Под риском находятся особенно новые офисные здания. Если же нет желания терпеть убытки, успевайте заключить договор аренды по объективной цене. Пусть она и ниже той, на которую вы рассчитывали, пока строили объект и делали там ремонт. В противном случае можно дотянуть до ситуации, когда свои квадратные метры вы будете сдавать за коммунальные платежи, то есть, за минимум. У нас в городе уже появился один такой объект.

На мой взгляд, лучше частично потерять возможный доход, чем подорвать своё благосостояние полностью. Да, мне сегодня известны клиенты, которые при потенциальном арендном доходе в месяц — прежних 4 млн рублей, имеет всего 450-500 тысяч. Но ведь главное, что они не имеют долгов!

Большинство же собственников думает по-прежнему: кризис вот-вот кончится, всё будет хорошо, платёжеспособный клиент вернётся. На самом же деле ситуация наша ещё долго будет напоминать японскую, когда лучшее на что можно надеяться — это стагнация. Поэтому, такие собственники напоминают мне золотую рыбку в аквариуме, которая не знает, что она в океане. Когда они будут готовы к снижению цен, арендатор уже уйдёт, и они попадут в гораздо худшую ситуацию.

Резюмируя, ещё раз акцентирую внимание на тенденциях:

  • Арендатор уходит — и эту ситуацию можно честно назвать обвалом на рынке коммерческой недвижимости.

  • Очевидна оптимизация — площадь, которую запрашивает оставшийся арендатор, сильно сокращается.

  • Наиболее уязвимы сейчас те инвесторы, у кого все деньги были в одном типе недвижимости.

  • Максимально адекватной ставкой на аренду коммерческих площадей сегодня является 2,5 (для офисов) - 3,5 (для торговли) коммунальных платежей. Это ставка, которая позволит заплатить налоги, коммуналку и оставить небольшую часть прибыли владельцу.

  • Иногда можно пойти и на бОльший дисконт — например, для имиджа ТРК и ТРЦ будет лучше, если отделы не будут пустовать.   


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Страницы: 1 2 След.
Комментарии:
  • Екатерина
    01:1510 Февраля 2016 Пожаловаться
    а по жилой аренде, все также печально?
  • Станислав Ахмедзянов
    16:293 Февраля 2016 Пожаловаться
    Екатерина! Это недальновидный собственник

    Такие тоже встречаются
  • Знаю как минимум 1 собственника, арендодателя, который не пошел на уступки, и ни в какую не хотел давать арендные каникулы, пока идет ремонт. А стоит помещение больше 1,5 лет(
  • Илья Коноплев
    14:221 Февраля 2016 Пожаловаться
    Станислав Ахмедзянов ну да)
  • Станислав Ахмедзянов
    14:221 Февраля 2016 Пожаловаться
    Все же 20%))) у нас есть те кто не потребовал снижения. Это просто дело времени
  • Илья Коноплев
    14:201 Февраля 2016 Пожаловаться
    Станислав Ахмедзянов у меня в пуле да, цена снижена у 20% обьектов
  • Станислав Ахмедзянов
    14:201 Февраля 2016 Пожаловаться
    Скажи - есть ли примеры, где ни на копейку не подешевело?
  • Илья Коноплев
    14:191 Февраля 2016 Пожаловаться
    Я по своим товарищам сужу
  • Станислав Ахмедзянов
    14:181 Февраля 2016 Пожаловаться
    Илья Коноплев! Конечно качественные логистические склады и не будут свободны. Только и они дешевеют. А хоть самые ликвидные торговые тоже подешевели уже
  • Илья Коноплев
    14:181 Февраля 2016 Пожаловаться
    Неоднозначно. Ликвидные площадки стояли и стоят занятые без динамики аренды. Неликвидные да, снижение есть.
Страницы: 1 2 След.
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 7
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 21
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1