Курс дела.
Деловой портал Южного Урала.

Долгострои массово вернулись в нашу жизнь 979

16:3030 Апреля 2016  Версия для печати

Любой покупатель строящейся сегодня недвижимости может стать жертвой долгостроя, даже самый осторожный и расчётливый

На каких этапах можно определить, что у застройщика возникли или могут возникнуть проблемы, которые приведут к срыву сроков строительства и сдачи дома? Для этого нужно тщательно проверить компанию, которая взялась за строительство. Разумеется, ни в одном офисе продаж квартир от компании-застройщика Вам не скажут об имеющихся проблемах с финансированием. Поэтому есть ряд моментов, на которые стоит обязательно обратить внимание.

1.     Стройка идёт или нет? Это довольно просто смотрится — можно проехать на место и посмотреть, идут ли работы на участке с определённым кадастровым номером. Иногда застройщик устанавливает на объекте камеры видеонаблюдения и транслирует ход работ, бывает - выкладывает на сайте фотографии. Для успокоения, что стройка не стоит на месте, можно пообщаться с окружающим населением. Люди, которые живут рядом с новостройкой, могут рассказать о движении строительства — строится ли дом каждый день или всего пару дней в месяц?

2.     Конечно, на сайтах фирмы можно найти только информацию о застройке и о самой фирме, а о финансовых сложностях там ничего не найти. Зато такую информацию, если она есть, можно отыскать в социальных сетях и на форумах. Для таких поисков нужно время, зато оно себя окупит, поскольку будет уверенность, куда вкладываются деньги.

3.     Не устраивайте панику, если стройка не идёт. Лучше спросите «Что происходит?» у того человека, который вам продаёт жильё. И дальнейшее решение принимайте, опираясь на аргументы и факты.

4.     Вас должен насторожить существенный демпинг и сногсшибательные скидки. Особенно нужно быть внимательными, если цена метра ниже себестоимости. Например, себестоимость при панельном домостроении сегодня в Челябинске 31-33 тыс. за м2. То есть, если мы видим продажу по 23-25 тыс. руб. за метр, этому должно быть объяснение. Мы всегда делаем анализ ситуации, если продаём квартиры по ценам ниже рыночных.

5.     Посмотрите документы! Нужно выяснить ответственность застройщика. То есть посмотреть, сколько компания уже построила объектов, были ли у неё нарушения сроков строительства. Число сданных объектов должно быть указано в проектной декларации, которая является публичным документом. Просто нужно спросить у застройщика: где опубликована ваша декларация? Также на сайте застройщика должна отражаться полная информация о строительстве, должен быть доступ к проекту новостройки, правовые документы на участок, разрешение на строительство.

Если есть сомнения, обращайтесь в крупные риелторские компании, которые анализируют происходящее на рынке и мониторят ситуацию на всех заметных стройках. Наша компания здесь не исключение: специалисты ООО «IBC-Недвижимость»  готовы встретиться с Вами лично и ответить на все Ваши вопросы. Человек, который вкладывает свои деньги в строительство, должен быть уверенным, что оно  закончится вовремя!


 


Пожаловаться
Комментировать



  • Перезагрузить изображение
Обсуждаемое
  • Обозначены новые границы рисков общения с налоговыми органами 7
  • Челябинская журналистика особенно активно развивается с начала прошлого века, и одной из самых интенсивных векторов ее развития остается Государственная телерадиокомпания «Южный Урал». Образованная в 1958 году, компания стала настоящей школой для теле- и радиоведущих. К сожалению, события последних лет разбросали ее учеников по стране. В честь 60-летия ГТРК «Южный Урал» мы решили выяснить, где сегодня реализуются звезды челябинского телевидения, и составить вольный список людей когда-то определяющих лицо канала, а сегодня упорхнувших из родного гнезда. 21
  • На озере Увильды построят посёлок с домами в едином архитектурном стиле 1
  • Металлургическая столица Южного Урала планирует развивать конный спорт. 1